正文

点评内容：

鹿泉核心商圈，周边配套齐全，建面约140㎡-170㎡的改善户型。

项目亮点：

紧邻翠屏大街 交通便利

项目西侧紧邻翠屏大街、北侧紧邻北斗路，翠屏大街接龙泉路可到达市内新华区等核心区域，自驾出行便利。

生态环境优渥 绿色宜居

项目紧邻抱犊寨风景区，旅游资源丰富，适合养老居住。

户型通透 采光性好

户型方正，南北通透，采光性好，能够满足业主提升居住品质的需求。

适合人群：

适合城市外溢客群在此置业。

价格分析：

厚德福城礼著（南院）均价为9800元/㎡，与周边在售新房厚德雅园产品均价11800元/㎡、宝晟蓝庭11000元/㎡相比较低；与福美健康城公园郡9800元/㎡相比适中。

鹿泉区被市民称为省会城市的后花园，以生态、宜居、休闲而出名，其生态环境非常适合养老居住，项目紧邻海山公园，其观景的地理位置具有不可复制性，大大提升了该项目的发展空间。

楼盘规划：

厚德福城礼著（南院）总规划户数为728户，绿化率30%，容积率1.93，车位配比为1:1，车位数1062个，物业公司为厚德物业服务有限公司，开发商为石家庄厚德房地产开发有限公司，最终交房时以毛坯、装修、公共部分精装交付。

整体规划为学院派风格，与周边建筑融为一体，规划20栋不超12层的低密洋房生态社区。

位于鹿泉核心商圈，紧邻北国商城，周边配套齐全，南侧为太平河，可享最优质景观资源，周边学区林立，幼儿园至高中，一站式教育配套资源。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，厚德福城礼著南院容积率与市内多数高层住宅相比较低，居住较为舒适。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，厚德福城礼著南院，符合标准。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，刚需住宅以居住为主，车位配比低于1:1，项目车位比符合改善住宅配比。

户型分析：

建面约142.3㎡的改善型三居室，规划为三室两厅两卫，格局方正，进深4.5m，面宽4.5m，入户设有玄关，方便衣物鞋类收纳。

客厅约20㎡，在保证采光和通透性的同时增加了空间使用的自由度，家人之间的陪伴感和互动性更强。

面积约6.6㎡的L型厨房精致整洁，结合人体工程学的合理性按照业主洗、切、炒的顺序排布。

面积约29㎡的主卧南向朝阳，开间约为3.9m，有独立衣帽间和卫生间，私密性更强。南向面积约14㎡的次卧布局雅致，南侧衔6㎡的露台，整体空间利用率高。

北向面积约11㎡的客卧可根据需求改造为老人房，出门便是卫生间，方便生活起居。

公共交通：

项目约300m范围内有人民医院、北国超市等多个公交站，有鹿泉6路、318路、鹿泉3路等多条公交线路，可到达抱犊寨、鹿泉一中、鹿泉汽车站等重要场所。

自驾：

项目西侧紧邻翠屏大街、北侧紧邻北斗路，翠屏大街接龙泉路可到达市内新华区等核心区域，自驾出行便利。

医疗：

距项目271m有鹿泉人民医院，重点科室有肿瘤、血液、心血管等；距项目约1.2km有鹿泉区中医院，是一所集医疗、预防、保健为一体的中医综合性医院。总体来说，医疗设施有待完善。

商业：

距项目约250m有北国商城（鹿泉店），距项目约1km有旺角商城（向阳大街店），总体来说，周边商业配套较少，有待完善。