正文

点评内容：

鹿泉区封顶准现房，建面约49㎡-122㎡。

项目亮点：

首付价格低 置业压力小

均价为8000元/㎡，是板块内价格相对较低的楼盘，置业压力小，适合刚需客群入手。

户型设计空间利用最大化

88.81㎡的两居室，动静分离，南北通透，采光性好，居住舒适感强。

紧邻生态涵养区

该区域属于石家庄生态涵养区，建筑密度较低，绿地资源充沛，生态环境宜居。

适合人群：

适合城市外溢的刚需客群。

价格分析：

兆鑫云著均价为8000元/㎡，与周边在售新房宝晟蓝庭11000元/㎡、厚德中央锦城12800元/㎡、厚德福城礼著（南院）9800元/㎡相比较低。

该区域属于石家庄生态涵养区，有着良好的自然森林资源，建筑密度较低，主要发展文化、旅游、生态等产业，项目南侧有龙泉古镇，它是中青旅在全国开发的第三个古镇，量级高于石家庄已有的抱犊寨，龙泉古镇的一期现在已经建成，进入到了招商的阶段。届时，龙湖古镇不仅是吃喝玩乐的好去处，更能带动周边的经济发展，对于后期房价的增值保值也有很大的促进作用。

楼盘规划：

兆鑫云著总占地约86亩，建面约17万方，14栋住宅，总户数1067户，绿化率31.5%，容积率2.3，车位配比为1:1，车位数1067个。楼层高度为11层到18层，户型一室、两室、三室，面积为49平米到122平米；项目目前为封顶准现房，简装/精装交付。

项目规划社区幼儿园、社区服务中心、文化活动室、托老所等完善生活配套，社区全面采用人车分流模式，保证社区车辆的高效出入和行人安全。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，兆鑫云著容积率与市内多数高层住宅相比较低，居住较为舒适。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，兆鑫云著符合标准。

产权年限：国家规定普通住宅的年限为70年，公寓、写字楼的年限为40年，兆鑫云著的产权年限符合普通住宅。

户型分析：

建面约88.81㎡的两居室，规划为两室两厅一卫，面宽4m，进深6.15m，整个户型动静分离，适合新婚夫妇在此居住。

该户型两面宽朝南，餐厅、客厅、阳台呈一字型布局，餐厅西北侧为L型厨房，厨房北侧设有明窗，减少油烟进入室内污染空气。

卫生间采用三段式分离设计，有效减少细菌滋生，更加干净卫生。

面积约13㎡的南向主卧，带有独立衣帽间，南侧设有飘窗，在保证室内采光的同时，进一步提升了空间感。

公共交通：

项目约500m范围内有鹿泉汽车站、鹿泉商厦、龙海南苑等多个公交站，有305路、鹿泉1路、鹿泉3路、320路等多条公交线路，途径实验小学、抱犊寨、鹿泉一中、鹿泉人民医院、鹿泉汽车站等重要场所。

自驾：

项目南侧为山前大道，向北可直通北斗路，沿东侧龙泉东路接和平路可到达市内核心商圈，向西可直通井陉。项目距石太高速入口约3km，经石太高速转青银高速、京昆高速、西柏坡高速、绕城高速，高速路网四通八达，自驾出行畅通。

医疗：

距项目1.7km有鹿泉人民医院，重点科室有肿瘤、血液、心血管等；距项目约2km有鹿泉区中医院，是一所集医疗、预防、保健为一体的中医综合性医院。总体来说，医疗设施有待完善。

商业：

项目2km范围内有旺角商城、兴华商场、北国商城（鹿泉店）等大型商业配套，总体来说，周边商业配套可满足业主生活娱乐需求。