正文

点评内容：

太平河畔千亩公园，水岸低密住区，建面约89㎡-128㎡。

项目亮点：

一、交通纯熟 畅达全城

项目西侧为柳荫街，现已被拓宽为双向多车道，周边要脉有胜利大街、中华大街、体育大街等多条南北主干道。

二、户型设计市场认可度高

117㎡三室两厅两卫，能够满足业主提升居住品质的需求。

临近滹沱河分支太平河，两侧水岸风光优美，生态良好。

适合人群：

适合首付35万起的置业客群。

价格分析：

国赫天玺的均价为12800元/㎡，与周边在售新房地铁万科蓝湾14800元/㎡、铂宫后海16500元/㎡相比较低，与高远森霖城12500元/㎡-13000元/㎡相比适中。

规划提出，石家庄城市发展的主方向为向北发展，拥河发展，里面重点提到了滹沱河的黄金水岸。在生态文旅、产业经济、融合发展方面，滹沱河经济带也明确了发展方向。经过多年发展，滹沱河板块已经聚集了地铁万科蓝湾、高远森霖城等多个楼盘，发展潜力较大。

楼盘规划：

项目总占地面积约300亩，总建筑面积约473958.89平方米，分为两个地块，西地块占地面积约56.94亩，总建筑面积约123200.66平方米，住宅地上总建筑面积约66975.08平方米，西区共13栋住宅，总户数604户，容积率1.70，绿化率约45%。

项目周边配套齐全，交通便捷；周边益庄北国商圈、北辰商圈等多个商圈环绕；紧邻多所医院及学校，生活便捷；小区坐拥太平河、欢乐岛生态景观资源，多个公园环伺。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，国赫天玺容积率与市内多数高层住宅相比较低，居住较为舒适。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，国赫天玺符合标准。

产权年限：国家规定普通住宅的年限为70年，公寓、写字楼的年限为40年，国赫天玺的产权年限符合普通住宅。

户型分析：E-117㎡

建面约117㎡的三居室，规划为三室三厅两卫，面宽3.9m，进深6.5m，大面宽阳台，采光充足，整个户型动静分离，方便起居生活。

客厅约14㎡，可容纳电视、沙发等基本生活家具，南侧为12㎡的大尺度阳台，方便观景，客厅北侧与13㎡的餐厅相连，餐客厅一体，空间开阔，营造舒适不压抑的生活环境。

餐厅东侧为U型厨房，动线更加合理，收纳相对便捷，提高做饭效率。卫生间采取三段式分离，更加干净卫生。

主卧套房设计，建面约18㎡，独立卫浴，私密性更强。南侧11㎡的次卧阳台与客厅阳台相连，北侧10㎡的书房人性化设计，出门便是卫生间。

公共交通：

项目约700m范围内有国赫天玺、柳董庄北、柳荫翠屏路口等公交站，有192路、118路、132路等多条公交路线，可到达正定建设局、金柳林学校、北二环中华大街街口等重要地点。

自驾：

项目西侧为柳荫街，现在柳荫街已被拓宽为双向多车道，周边交通要脉有胜利大街、中华大街、体育大街等多条南北主干道，畅达全城；项目东侧还有正在建设中的石家庄南北迎宾大道-解放大街，解放大街直通中央商务区、新客站，通车后，大大方便业主的出行。

医疗：

距项目约1.8km有石家庄明翰医院，是一所综合性医院，重点科室有心血管疾病、消化疾病、内分泌疾病、神经系统疾病等；距项目2.7km有河北医科大学第二医院北院区，是一所三级甲等综合性医院，支持异地医保。

商业：

项目约3km范围内有北国商城益庄购物中心、云之上广场等商场，商业配套较少，有一定的发展空间。