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点评内容：

二环内裕华区万达旁一梯两户高端住宅，120-143㎡户型在销中。

项目亮点：

一、多维立体交通网络

金地玺悦府的地理位置优越，东临翟营大街，北邻槐安路，南邻东岗路，驾车出行方便。

二、紧邻地铁3号线 出行便利

距项目南部1.9km有地铁3号线，可快速到达石家庄站、新百广场、市二中等重要站点，地铁出行便利。

三、户型设计满意度高

户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感。卫生间干湿分离，生活体验舒适。

适合人群：

三居适合首付预算在75-95万对地段、居住密度有一定追求的高阶改善型购房者。

价格分析：

金地玺悦府项目作为品质低密全龄段社区，在售户型分别有121㎡、138㎡户型等，适合高阶改善型客群的需求，从区位及周边配套来看，价格属于中等偏上。

金地玺悦府目前均价为21000/㎡，与板块内新房鸿晟燕园均价22000/㎡相比价格略高，与同板块二手房价格相比，二手房价格在一万五到一万九之间，但是大多属于老旧小区，社区整体居住舒适度不高。

裕华区新房整体均价为一万六左右，相较而言金地玺悦府无论是从地理位置还是周边配套来说，都是物有所值的。

裕华区作为最宜居的区域，房价是几个区中最贵的，随着该区域内商业配套的不断完善，加上中心城区土地资源稀缺，金地玺悦府所处的位置，无论出行还是购物都是比较理想的位置，未来升值的空间很大。

楼盘规划描述：

金地玺悦府总占地21亩，规划建设有4栋住宅楼，均为装配式住宅，总高为18层，1梯2户2个单元，容积率为2.42，绿地率为35%，公摊为21%，是主城区的低密度社区。

金地玺悦府作为金地集团在石家庄的第二个项目，对于高阶客群对舒适人居的追求，项目以一梯两户洋房标准进行设计，营造舒适的居住空间。同时社区设置酒店式入户大堂，4.2米挑高，高奢配置为业主提供便利。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，金地玺悦府容积率2.42不符合石家庄新政2.0标准，舒适度较低。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，金地玺悦府绿化率高达35%。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，改善住宅以舒适为主，金地玺悦府车位比1:1.14 ，社区舒适度略高。

户型分析：

总建面约138㎡的改善型四居，为高层产品，规划为四室两厅两卫，开间10.8米，进深13米，整体方正、南北通透的户型格局。适合有学龄段孩子的家庭在此置业。

客厅餐厅一体化设计，留给家人较为充足的活动空间，学习、玩乐、运动均能安防，塑造整体的空间感；U型厨房设计，使得室内具有更高的空间利用率，便于餐厨布局，也利于操作；双卫生间设计，使得生活起居更为便捷；南向7.2米观景大阳台，保证充沛的阳光，也具有储物功能。

约21.3㎡的主卧呈现套房设计，配备独立卫浴，使得生活更加舒适方便，配置观景飘窗，形成较为通透的视野，采光性更好；南向次卧可设计为儿童房，让孩子独立、安静学习。另外一间北向次卧紧邻客卫，可作为老人房使用，生活起居比较方便。多功能房也可以设计成工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，在这里可以办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

公共交通：

社区周边1km内有33路、43路、56路、71路等多条公交线路，距离33路神兴小区站仅有88m，33路发车间隔为5-10分钟，途经医大一院、世纪花园、怀特家具城、四十三中、四十四中等重要站点，总体来说公共出行较为便捷。

自驾：

金地玺悦府位于槐安路与翟营大街交口南行200米路西，槐安路为城市主干道，向东连接东二环，向西连接西二环，同时还有多条公交线路，规划中的地铁四号线临建华大街，等地铁开通后，便捷程度将更进一步。

医疗：

金地玺悦府周边医疗资源较为丰富，直线约5km范围内有4个三甲级医院以及对各一级以上医院。其中河北医科大学第一医院距离社区约715m，石家庄市第三医院距离社区约2.9km，河北省中医院距离社区约3km，此外，从金地玺悦府项目，顺着和平路高架桥，可抵达河北医科大学第二医院东院区，为医疗需求提供了保障。

商业：

在商业配套方面，项目坐拥城市核心万达商圈与联邦商圈交汇处，向西行1.1公里可达裕华万达广场，向南行约2公里可达北国超市益东店等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。