正文

点评内容：

三大主题公园环绕，双商圈围合，建面约84-178㎡户型。

项目亮点：

城市绿地资源丰富

人民公园、湿地公园、三苏文化公园，三大公园环绕，周边绿化环境美轮美奂。

近享优质教育资源

社区自建高端双语幼儿园，北关小学、栾城一小、栾城二小，名校栾城五中，环伺项目周边。

临近城市环线

项目北侧的衡井线连接京港澳高速、青银高速，308国道双向八车道纵横南北；左侧紧邻的太行大街向北可直通正定国际机场。

适合人群：

适合城市外溢客群在此置业。

价格分析：

万源雅筑均价为10200元/㎡，与周边在售新房福美六号院10000元/㎡相比较高，与春熙雅园11000元/㎡，栾城天山熙湖12500元/㎡相比较低。

近几年，石家庄向南发展扩张明显，栾城区作为全市8个工业强区之一，依托太行大街、308国道联接石家庄的发展速度会越来越快，未来发展向好。

楼盘规划：

总占地90亩，总建筑面积17万㎡，绿化率45%，容积率2.0，社区整体规划11栋住宅，4栋18层高层，7栋11层小高层电梯洋房，户型面积为84㎡-178㎡。当前仅剩项目内最好的6#、7#、8#三栋揽景洋房楼王。

社区配备6亩绿地公园，周边栾城湿地公园、人民公园、柴武台公园，三大主题公园环绕；自建有高端双语幼儿园，北关小学、栾城一小、栾城二小，名校栾城五中等环伺周边。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，万源雅筑容积率与市内多数高层住宅相比较低，居住较为舒适。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，万源雅筑符合标准。

产品类型：国家规定住宅的产权为70年，公寓和写字楼的产权为40年，万源雅筑符合住宅标准。

户型分析：

建面约104.71㎡的三居室，规划为三室两厅一卫，进深4.8m，面宽4m，适合一家三代在此置业。

客厅面积约24㎡，南部为约7㎡的瞰景阳台，保证采光性和通透性的同时增加了空间使用的自由度，家人之间的陪伴感和互动性更强。

客厅北侧衔4.6㎡的餐厅，厨房采用的是精致整洁的L型布局，结合人体工程学的合理性按照业主洗、切、炒的顺序排布。

南向主卧开间约为5.7m，整体约18㎡，北向双次卧面积可作为老人房和书房，空间布局合理。

公共交通：

项目约600m范围内，有205路、202路、211路、219路等多条公交线路，可到达火车站东广场、嘉华路西口、栾城汽车站、南二环体育街口等重要场所。

自驾：

项目北侧的衡井线连接京港澳高速、青银高速，308国道双向八车道纵横南北；左侧紧邻的太行大街向北可直通正定国际机场。

医疗：

距项目约1.1km有栾城人民医院，重点科室有内三病区、产科、重症医学科等；距项目1.1km有石家庄市栾城区中医医院，重点科室有内科、针灸、检验科等。

商业：

项目1.1km范围内有北国商城（兴安街）、广厦财富购物中心等商业配套，可满足业主基本购物需求。