正文

点评内容：

滹沱河生态长廊景观带旁社区，建面约88㎡两室、118㎡三室。

项目亮点：

一、交通便利 畅达全城

北侧为双向六车道荷园路，南至棉河道，东侧为金明街，西侧为景观大道。

二、户型设计业主认可度高

户型方正，南北通透，采光性好，可满足业主居住要求。

三、水岸风光优美

项目西侧为4000多亩东垣古城遗址公园，北侧为滹沱河生态风景区。

适合人群：

适合寻求在长安区东北二环置业的客群。

价格分析：

天洲十里长安的均价为13000元/㎡，与周边在售新房天洲视界城14500元/㎡、长安金茂悦17500元/㎡、翡翠书院小区17500元/㎡相比较低，

政府规划中提出，石家庄城市发展的主方向为向北发展，拥河发展，里面重点提到了滹沱河的黄金水岸。在生态文旅、产业经济、融合发展方面，滹沱河经济带也明确了发展方向。经过多年发展，滹沱河板块已经聚集了地铁万科蓝湾、高远森霖城等多个楼盘，发展潜力较大。

楼盘规划：

项目占地93.75亩，建筑面积为21万平米，绿化率35%，容积率2.48，整体建筑风格采用了现代美学建筑。

整个项目分A、B两期开发，共规划有18栋高层、小高层、洋房。其中A区规划建设6栋27层高层建筑，B区规划建设9栋18层小高层，3栋洋房建筑。项目内部规划建设1所双语幼儿园和1所荷园路小学。

项目周边双公园环绕，北侧贝内克公园，南侧70亩红豆杉公园。西侧4000+亩东垣古城遗址公园，北侧为滹沱河生态风景区。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，天洲十里长安容积率与市内多数高层住宅相比较低，居住较为舒适。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，天洲十里长安符合标准。

产权年限：国家规定普通住宅的年限为70年，公寓、写字楼的年限为40年，天洲十里长安的产权年限符合普通住宅。

户型分析：87.43㎡

建面约87.43㎡的两居室，规划为两室两厅一卫，面宽3.6m，进深8m，适合新婚夫妇在此居住。

该户型两面宽朝南，餐厅、客厅、阳台呈“一字型”布局，餐厅北部为L型厨房，厨房西侧设有明窗，可以减少油烟进入室内污染空气。卫生间采用三段式分离设计，有效减少细菌滋生，更加干净卫生。

面积约11㎡的南向主卧，南侧设有飘窗，在保证室内采光的同时，进一步提升了空间感。

公共交通：

项目约700m范围内有天洲视界城站、南石家庄新村、十里铺村委等公交站，有98路，101路等多条公交线路，可到达谈固大街和平路口、保利广场、运河桥客运站、纪念碑等重要地点。

自驾：

项目北侧为荷园路，南至棉河道，东侧为金明街，西侧为景观大道。北侧荷园路是双向六车道，已经建成通车。

医疗：

距项目3.5km有石家庄市中医院（东院区），是一所集医疗、保健、科研、教学、产业、文化为一体的现代化三级甲等中医院；距项目3.8km有石家庄市第四医院，是以妇科、产科、生殖医学、眼科为医疗专长，集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级甲等妇产医院。

商业：

项目自建50000平风情商业街。此外，距项目4.5km范围内有万达广场（长安店）、保利广场购物中心、东胜广场、益中百货等大型商业配套，可满足业主日常生活娱乐所需。