正文

点评内容：

国企昌泰独资，高新区全新楼盘，建面约133㎡-139㎡三室。

项目亮点：

临地铁3号线太行南大街站较近，现已开始运行。可快速到达东二环南路、新百广场等重要站点。

二、全明户型 动静分离

建面约133㎡、139㎡三室，光线充足，南北通透，适合作为一家三口居住。

项目西侧是石家庄环城水系，水系内有天山公园，周边生态环境良好。

适合人群：

适合寻求在高新区地铁三号线置业的客群。

价格分析：

玖筑翰府的均价为12500元/㎡，与周边在售新房东创铂悦府16000元/㎡、五合锦江府13500元/㎡相比较低，与华远海蓝和光10300元/㎡相比相比较高。

测评师有话说：

位于南二环东延线，交通便利，项目西侧是石家庄环城水系，水系内有天山公园，形成了良好的自然生态体系；紧邻地铁3号线，周边公交线路较多。综合评比下，是区域内性价比较高的项目，无论是便捷的交通、产品自身的品质，都是可以考虑的。

楼盘规划：

总建面约10万平米，占地约70亩，总规划户数为1007户，总规划楼栋数为9栋，绿化率35%，容积率2.37，车位配比为1:1，车位数1007个，最终交房时以毛坯、装修交付。

社区配备建面约20000㎡公立小学，1000多㎡的多功能的业主会所，物业公司为河北金地高科物业服务有限公司。

社区采取中式建筑风格，外观设计以采用天然干挂石材，整体建筑外观简约、纯净雅致。

容积率：容积率越小，舒适度越高，玖筑翰府容积率与市内多数高层住宅相比较低，居住较为舒适。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，玖筑翰府符合标准。

产权年限：国家规定普通住宅的年限为70年，公寓、写字楼的年限为40年，玖筑翰府的产权年限符合普通住宅。

户型分析：139.65㎡

建面约139.65㎡的三居室，规划为三室两厅两卫，面宽4.2m，进深9m，整个户型动静分离，方便起居生活。

客厅约21㎡，可容纳电视、沙发等基本生活家具，南侧为大尺度阳台，方便观景，客厅北侧与10㎡的餐厅相连，餐客厅一体，空间开阔，营造舒适不压抑的生活环境。

餐厅北侧为U型厨房，动线更加合理，收纳相对便捷，提高做饭效率。卫生间采取三段式分离，更加干净卫生。

主卧套房设计，建面约21㎡，南侧带有露台，采光性好。北侧12㎡的次卧人性化设计，出门便是卫生间。

公共交通：

项目约250m范围内有世纪燕山街口、瑞通驾校等公交站，有556路、80路等多条公交路线，可到达四明街迎宾大道、南二环谈固大街、塔谈、东二环槐安路口等重要场所。

自驾：

玖筑翰府位于高新区南二环东延线与燕山南大街交汇处西北角，紧邻的南二环东西贯穿石家庄，燕山大街贯穿南北，驾车出行便利。

地铁：

项目临地铁3号线太行南大街站较近，现已开始运行。可快速到达东二环南路、石家庄站、新百广场等重要站点。

医疗：

距项目约4.2km有河北医科大学第四医院东院，重点科室为妇产科。距项目约3.9km有河北医科大学第三医院湘江院区，是一所三级甲等综合性医院。

商业：

距项目约3.5km内有木兮里购物公园、益新购物中心、北国商城（学苑路店）等大型商业配套，可满足业主日常生活娱乐需求。