正文

回顾2022年5月土地市场，石家庄仅有2宗高铁片区地块成功出让，均由石家庄市城投城市更新有限公司斩获。按照高铁片区规划，〔2022〕006号地块上将建设片区标志性建筑，集大型商业、高端商务办公、高端酒店等于一体；〔2022〕007号地块上将建设高铁站西广场区域标志性建筑，涵盖商业、办公等。

2022年6月，石家庄土地市场供应量上升。天猫好房石家庄通过已挂牌土地的实际情况发现，截至目前，6月有10宗地入市。其中，主城区5宗地、鹿泉区1宗地、藁城区1宗地、正定县1宗地、栾城区2宗地，总面积231491.73平方米（约合347.24亩），起始总价200955万元（20.0955亿元），涉及柏林庄城中村改造地块D地块、华药华胜五车间地块、新世纪花园补证项目。

6月1日：鹿泉区1宗地出让

5月5日，天猫好房石家庄获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及鹿泉区1宗商服用地，地块编号为鹿泉区〔2022〕025号，占地面积为11339.22平方米（约合17.01亩），起始价为1620万元（95.23万元/亩）。将于2022年6月1日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

以下为地块详情：

鹿泉区〔2022〕025号地块，位于开发区方台村，储备地以西、储备地以北、黄骅市远东房地产公司以东、方台村地以南。土地用途为商服，占地面积为11339.22平方米（约合17.01亩），容积率≥1.0、≤3.0，出让年限为40年，起始价为1620万元（95.23万元/亩）。

6月8日：藁城区1宗地出让

5月5日，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及藁城区1宗教育用地，地块编号为藁城区〔2022〕002号，占地面积为16862.01平方米（约合25.29亩），起始价为1520万元。将于2022年6月8日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

以下为地块详情：

藁城区〔2022〕002号地块，位于东临石家庄市科慧城市建设运营有限公司，西临石家庄市藁城区第六中学，南临石家庄市藁城区第六中学，北临双井路。土地用途为教育用地，占地面积为16862.01平方米（约合25.29亩），容积率≤0.8，出让年限自签订合同之日起至2071年9月3日为止，起始价为1520万元。

6月9日：主城区5宗地出让

5月6日，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区5宗地，地块编号为[2022]008-012号，占地面积为114432.07平方米（约合171.65亩），起始价为176500万元（17.65亿元）。将于2022年6月9日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

根据地块位置显示，[2022]008号地块为柏林庄城中村改造D地块，[2022]010号地块为华药华胜五车间地块，[2022]012号地块为新世纪花园项目补证。

[2022]008号地块示意图

[2022]010号地块示意图

[2022]012号地块示意图

以下为地块详情：

[2022]008号地块， 位于高华路以北、北新街以西、联盟路以南。土地用途为城镇住宅，占地面积为31106.14平方米（约合46.66亩），容积率＜3.0、＞1.0，出让年限为70年，起始价为48300万元（1035.15万元/亩）。该地块分摊回迁住宅建筑面积50252.59平方米（其中14767.46平方米为本地回迁安置、35485.13平方米为异地回迁安置）；分摊回迁商业建筑面积12576.49平方米（异地）；分摊回迁地下室建筑面积2438.37平方米（异地）；分摊回迁公建、配套建筑面积14561.44平方米（异地）；村集体管理回迁住宅建筑面积6412.97平方米（异地）；村集体管理回迁地下室建筑面积932.25平方米（异地）。

据了解，该地块为柏林庄城中村改造D地块。柏林庄城中村改造已开发建设一期华林国际项目，二期尚宾城项目。天猫好房石家庄了解到，此次挂牌的新地块有望引入品牌房企参与合作开发。

[2022]009号地块， 位于西三庄街以东、东三庄路以北。土地用途为交通运输，占地面积为8921.04平方米（约合13.38亩），容积率≤1.0，出让年限为50年，起始价为1900万元（142.00万元/亩）。

[2022]010号地块， 位于石德南路以南、华清路以西。土地用途为城镇住宅，占地面积为30420.61平方米（约合45.63亩），容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70年，起始价为50100万元（1097.96万元/亩）。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。该为华药华胜五车间地块，现场已经平整。

[2022]011号地块， 位于解放大街以东、光华路以南、工人街以西。土地用途为住宅、商服，占地面积为22067.49平方米（约合33.10亩），住宅容积率≤2.5、＞1.0，商服容积率≤4.5、＞1，住宅出让年限为70年，自2013年12月31日起算；商服出让年限为40年，自2013年12月31日起算，起始价为44500万元（1344.41万元/亩）。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

[2022]012号地块， 位于红旗大街东、宫北路南。土地用途为住宅、商服，占地面积为21916.79平方米（约合32.88亩），地上建筑面积100889.1㎡，住宅出让年限为70年，自2011年7月20日起算；商服出让年限为40年，自2011年7月20日起算，起始价为31700万元（964.11万元/亩）。回迁总建筑面积61814.91㎡。属于解决历史遗留问题，新世纪花园项目补证。

6月20日：正定县1宗地出让

5月20日，正定县公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及1宗商业用地，地块编号为正资源资[2022]06号，占地面积为75240.9平方米（约合112.86亩），起始价为17400万元（1.74亿元）。本次国有建设用地使用权挂牌地点为正定县公共资源交易中心，挂牌时间为2022年6月11日9时至2022年6月20日10时（挂牌时间包含法定节假日）。

以下为地块详情：

正资源资[2022]06号地块，位于规划车站西街以西、河北西大道以北、红星街以东、规划纬九路以南。土地用途为商业用地， 占地面积为75240.9平方米（约合112.86亩），容积率≤1.0，出让年限为40年，起始价为17400万元。

6月24日：栾城区2宗地出让

5月24日，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及栾城区2宗地，地块编号为栾城区〔2022〕015、016号，占地面积为13617.53平方米（约合20.43亩），起始价为3915万元。 将于2022年6月24日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

栾城区〔2022〕015号、栾城区〔2022〕016号竞买申请人应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

以下为地块详情：

栾城区〔2022〕015号地块，位于石家庄市栾城城区、西城大街西侧、栾武路以北。土地用途为商服用地， 占地面积为5894.87平方米（约合8.84亩），容积率≤3.0，出让年限为40年，起始价为1150万元（130.09万元/亩）。

栾城区〔2022〕016号地块，位于栾城城区西部，308国道西侧、圣雪路以北、马家庄村东。土地用途为城镇住宅， 占地面积为7722.66平方米（约合11.58亩），容积率＞1.0且≤2.0，出让年限为70年，起始价为2765万元（238.77万元/亩）。根据栾城区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，且所配建的保障房产权无偿归区政府所有。