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点评内容：

新华区森林社区，改善低密住宅，123-158㎡三至四居售卖中。

项目亮点：

坐享城市主干道

社区坐落于新华区和平路，干道通行顺畅，道路宽阔，路网通达，出行快捷。

度假式森林社区

小区景观由北京顺景园林打造，结合城市度假的创作理念，设计八个主题宅间花园，打造森林社区。

教育实力雄厚

西苑小学本部坐落于社区，邻近二十八中本部，社区内部配建4班制幼儿园，提供一站式学习环境。

适合人群：

适合为孩子教育环境而改善置换的家庭或是追求城市改善生活的家庭置业。

价格分析：

和誉府每栋楼均价不等，大约在17500-21000元/㎡之间，与周边在售住宅相比，和西苑21000元/㎡，禹州嘉誉山16500元/㎡，富贵城14500元/㎡，价格属于偏高水平，但因其有教育资源加持，总体价格区间较为合理。

新华区在售新房量较少，近一年房价区间在14120-15503元/㎡，与石家庄近一年房价区间12932-14569元/㎡相比，房价水平略高，且与石家庄整体走势呈正相关，和誉府地处水上公园板块，且教育实力雄厚，未来将有升值的可能。

楼盘规划描述：

和誉府规划14栋住宅，分为东西两区。东区1栋14层小高层、1栋15层小高层；西区2栋8层洋房、2栋9层洋房、4栋10层洋房、2栋11层洋房、2栋12层洋房、1栋3层幼儿园。

社区规划8-15层纯改善低密社区，一梯两户，建筑面积约122-158㎡三至四居，建筑面积约214-284㎡跃层，城市森林社区。

小区内部建造1栋艺术美学馆，2个中央会客厅，2个全龄儿童活动区，且在楼间设立森林花园，共为8大主题，西区5个，东区3个。

楼盘基础信息：

容积率：容积率越小，舒适度越高，社区不符合石家庄新政2.0标准，居住舒适度略显不足。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，社区绿化率超过35%，绿化水平较高。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，车位配比1:1为改善型住宅标准。

户型描述：

为158㎡四室，规划为四室两厅三卫，户型方正，适合三代同堂的家庭置业。

独立电梯厅，入户更加安全便捷，且空间可自由支配。玄关空间宽阔通畅，与客厅有一定的过渡空间，层次性较强。

客厅4米面宽，观影距离较为合适，南向全景窗户，方便采光，且与厨房窗户形成对流，达到真正的南北通透，提高通风效果。

餐厨一体，动线流畅，U型开敞厨房，家务操作方便，入住后可安装推拉门，隔绝油烟，保持室内卫生。

西侧次卧套房且搭配生活阳台，衣物晾晒更为方便，避免访客尴尬；主卧空间约21㎡，套房设计，空间宽敞；公用卫生间分布在两间次卧中间，方便居住者使用，且其中一间卧室可用作书房。

总体来说该户型为经典设计，采光通风条件较好，比较适合改善家庭置业。

公共交通：

和誉府距离科一重工站约108米，分别有鹿泉1路、旅游1路、76路3条公交线路，乘坐旅游1路可在新百广场西站换乘地铁1、3号线，在纪念碑站可换乘地铁1号线，乘坐鹿泉1路可到达抱犊寨，公共出行方便。

自驾：

社区近邻和平路、西二环，贯穿城市各个方向，经由和平路高架向东直达开发区东站，向西可到鹿泉西部山前，外出探亲及周边自驾旅游快速便捷。

教育配套：

社区自身配建4班制幼儿园，周边另有星朵艺术幼儿园、瞳宇幼儿园等多家幼儿园；西苑小学(本部)坐落于此，另有机场路小学、北苑小学、联盟路小学等；28中、石家庄市18中、新星中学等中学，教育实力雄厚。

医疗配套：

社区周边有河北省中医院西院区、河北省人民医院两家三甲医院，中西医齐全，提供各类医疗服务，保障居民健康。

商业配套：

小区周边有多个购物店，生活氛围浓厚，距北国超市益友店/益元店、新百商圈、勒泰商圈、乐汇商圈交通都比较顺畅，且公交车可达，方便业主出行购物。