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乐居买房石家庄讯  城市不断发展，新旧盘迭代更新。不难发现，石家庄的城市面貌正在逐渐焕然一新。曾经热销全城的网红盘，也早已成为了热闹繁华的人气小区；曾经荒芜的土地，也出现了一栋栋正在火热施工的建筑。

临到国庆假期，开发商积极备战，疫情期间积累的购房需求充分释放后，市场再度呈现平稳状态，各大房企通过加大优惠力度吸引购房者关注。近期石家庄市场上有不少新盘有了最新动态，这些新盘有的已经入市，有的预计将搭乘今年年末的班车。可以预见，在接下来的四季度，楼市热度将进一步攀升。

长安区：三宅一生的终极置业

近几年，长安区的发展借助于热门版块的不断兴起，随着工业厂房的逐步腾退，长安区的楼市更将迎来如雨后春笋般的快速发展。最近，长安区两个“重量级”楼盘——城发投瑞凝府和原河云墅，吸引了全市的目光。

城发投瑞凝府

石煤机项目是城发投集团实施的第一个城市更新项目，以“凌空造院”为主题，迭新居住理念与产品，以立体园林社区，实现一户一花园，致力开创石家庄“全新高改社区”。作为省会首创的【第四代住宅】，瑞凝府项目将2.0容积率的低密纯居规划做到了极致，从城央森意生活的舒适演绎，到将“墅级花园社区”的理念注入到社区的每个角落，更渗透到每间房子方寸肌理之中。户型所展现的空间设计、超大露台，让人们看到了对生活每个维度的细致打磨，并最终将在不远的将来成为业主鼎阶生活的真实场景。项目签约龙湖智创生活，为瑞凝府及后续城市更新项目探索全新的物业服务模式，以全新的服务哲学，恭伺城市高阶人群！

城发投瑞凝府户型面积段为建筑面积约167-472㎡，预计高层均价2.45万元/㎡，洋房均价2.6万元/㎡，总价区间在430-1200万元左右。目前展示中心已对外开放，建筑面积约211.8㎡和269.7㎡的样板间也已亮相。

历经227个日夜的精工筑造，由城发投集团所属住建集团石建公司施工建设的石煤机城市更新项目住宅北区10号楼于9月25日顺利封顶，比原施工计划提前14天完成。首批入市的也是北区的10栋楼，11-18层的小高层，层高3米，户型167㎡起步，最大470㎡，一梯一户。

原河云墅

原河云墅，是石药集团与嘉实集团联袂打造的城市更新示范项目，引入“垂直森林”和“花园城市”理念，倾心打造全楼座首层架空泛会所，以超高挑空、超大空中庭院呈现空中院墅盛景，提升省会城市形象品位，全面改善人居环境，树立一个时代的新标杆之作。造约169-407㎡空中院墅，采用现代流体建筑美学，甄选太空质感铝板+全面屏LOW-E玻璃，塑造时尚艺术感的建筑立面。奢配建面约40-102㎡超大空中庭院，6.6米双层挑高，将生活复归自然。云端之上，驰目骋怀，平视天空气象，俯瞰璀璨都会，纵情空中森林的极奢体验。目前项目艺术馆即将绽放。

裕华区：改善型人群的心头爱

提及裕华区，人们脑海中第一个出现的标签应该就是“富人区”。不仅交通便利，商业繁华，生态资源优渥，更是有着优质的教育资源。因此裕华区的高端改善项目备受喜爱，即便是在楼市的传统淡季，裕华区的房产市场也从未熄火。

绿城桂语澜庭

2020年，绿城桂语江南凭借优越的地理位置、优异的产品力以及绿城重资产版块加持，成为当年石家庄改善市场中的“爆款”。如今，绿城桂语江南二期，桂语澜庭来了。

择址裕华城央约501亩体育公园稀贵正席，集萃交通、商业、医疗、教育等优质资源，兑现繁华醇熟的生活主场。承袭【桂语系】产品臻萃基因，以约2.2容积率，近百米楼间距，营造富有生机的自然空间和极具人文关怀的生活场景。整个项目占地24.3亩，容积率2.2，绿化率约35%，包含6栋小高层，总层数为15-17层，分为两梯两户和一梯一户。总共221户。项目预计价格在21000元/㎡左右，精装交付。目前，桂语澜庭售楼部正式开放，并已开启认筹，即将开盘。

天玺华府

天玺华府择址槐安东路与东二环南路交汇处，坐拥东南片区价值定点，聚集都会繁华，尽享缤纷配套。项目承袭世界建筑美学，打磨国际公建级美学立面，遍寻世界一线精装品牌，全系国际奢装，打磨奢品大宅。项目总建面16万方，容积率2.5，绿地率30%，规划有15栋住宅，总层高为9-27层，规划配建1所4班幼儿园和1所24班小学。

项目分为两期开发，一期为南侧的10#(27层)，11#(27层)，12#(18层)，13#(18层)14#(9层)，15#(18层)。其中，12#、13#、14#、15#为装配式建筑。天玺华府规划有建筑面积约132㎡/139㎡/147㎡/162㎡/172㎡以及212㎡户型，其中，建筑面积约140㎡-200㎡面积段的户型规划占比最高。

福来喜园

福来喜园项目位于汇通路东、阳光南路南，介于一环和二环之间，周边有地铁2号线欧韵公园站和3号线孙村站，北行500米左右是民心河和欧韵公园，5分钟车程能到达石家庄火车站，10分钟能到达北国商圈、万达商圈和西美商圈，可以说汇聚了地铁、城市主干道、河畔和公园等多重居住利好条件。项目总占地约64亩，包含4栋8-10层的洋房，4栋17-18层的小高层，还有1栋商业综合体。容积率2.4，绿化率40%，住宅共计320户，主力户型面积为建筑面积约145-220㎡，精装交付。

项目全屋顶豪配置，日本大金中央空调、美国霍尼韦尔新风系统、德国曼瑞德中央除尘系统、梵蒂斯高端铸铝门、美国霍尼韦尔智能家居等等，据了解，福来喜园已于9月中旬开售，建筑面积约145平米的三室均价3.7万元/㎡，建筑面积约185平米户型均价4.2万元/㎡。

桥西区：一环核心豪宅亮相

由于区域开发较早，桥西区的楼市格局很特殊，优质的地段和低下的产品力严重不匹配，尤其是二环里，商业、教育、地铁等各项配套资源丰富，但往往房龄较老。所以，长期“缺货”的桥西区但凡掏出个位置不错的新地块或是有高品质楼盘入市，总能吊足大家的胃口。

保利天汇

保利天汇项目前身是保晋南街改造，地处石家庄一环核心。项目占地150亩，首开4、5号地规划建设4栋22-25层高层住宅，全部为2梯2户设计，建筑面积约145㎡、168㎡、188㎡、220㎡四个面积段的户型打造极幕宽景平层，17.4米南向超大面宽，全部精装修交付。

项目北临迎宾大道裕华路、南近槐安路，西侧主干道中华大街，东侧临近解放大街，加上外围的政务核心街区维明大街、商业核心街道中山路，项目真正坐拥三纵三横城市交通路网。目前，保利天汇营销中心和样板间已经开放，建筑面积约145-220㎡宽璟平层，十一黄金周认筹可享多重好礼，即将迎来首开。

新华区：楼市升温改善新盘亮相

今年初始，石家庄北站的改造，让我们对新华区有了更多期待。在楼市方面一向表现“克制”的新华区，在市庄村、高柱村、以及北站的改造进程推进中，有了升温的势头。片区内的老旧小区、老厂区、城中村焕发出了新的生机，区域性商务中心的形成，也将打破新华区由来已久的商业真空状态。

铂云府

旭辉深耕石家庄五载，携手筑谦地产，首入新华，起笔主城战略重要作品。择址新华区最核心、资源配置最成熟的水上板块，集生态、交通、商业、教育、医疗、行政六大城市功能于一体，是新华区最宜居的板块。

持水上公园和地铁西三庄站2个城市级配套，打造低密洋房社区。匠心规划新华区二环内首个全产品系全景落地窗项目。巨幕宽厅，LDK客餐厨一体化设计，270°大尺度转角飘窗等产品设计亮点，以十年未见之产品，革新水上板块产品。

9月19日，铂云府城市展厅开放。全线户型130㎡起步，还有少量的190㎡、230㎡四室房源。其中，洋房户型为建筑面积约140㎡、170㎡三室，一梯两户，预计均价2.5万元/㎡。小高层户型为建筑面积约130㎡、140㎡三室，两梯四户，预计均价2.2万元/㎡。

正定新区：年轻的城市正在兑现

一直以来，正定新区仿佛一块具有魔力的热土，吸引着各界人士的关注和讨论。2022年，正定新区在交通、商业、医疗等方面利好不断，区域价值正在飞速兑现。随着砂之船奥莱年底的开业、地铁1号线北延、数字经济产业投资加大等等一系列加持，正定新区在城市产业功能定位中的价值也更加凸显，经济价值加速腾飞。

荣鼎奥莱天泰公元

荣鼎奥莱天泰公元傲踞正定新区城芯，守望三大城市坐标——滹沱河城市森林公园、河北奥体中心、砂之船超级奥莱。砂之船(石家庄)超级奥莱，超过600余个品牌、商家入驻，其中一线品牌占比超过40%，打造原创“现代商业+稀缺生态+地域文化”，涵盖“吃喝玩乐购娱”的一站式全新生活方式。石家庄外国语学校(43中)、石家庄市一中正定新区分校、河北师大附中正定新区分校，圣比斯公学、奥体板块小学(规划中)等。此外还有石家庄外国语学校(43中)、石家庄市一中正定新区分校、河北师大附中正定新区分校，圣比斯公学、奥体板块小学(规划中)等。

项目打造建筑面积约89㎡、108㎡、118㎡、128㎡、138㎡五种艺术户型，所有户型均自带采光源，无暗房，大面宽“N+1”的横厅户型，约5.6米宽厅起步，为居者提供小户型里的豪宅生活体验。首付16万起，项目展厅已经开放。

中国铁建|西派江玥·玖玺

项目坐落于滹沱河北岸，水岸直线距离仅约500米，享有城市臻稀资源。出则繁华，入则宁静，项目鼎级城市资源汇聚，复兴大街和地铁一号线，高效连接城市通道，承接两大中心五大场馆城市级配套，享奥特莱斯商业综合体，比邻省二院和河北师大附属中学两大重点医疗教育配套。

现在售产品不仅有满足改善需求的建面约101-170㎡低密花园洋房，还有为企业家定制的建面约175-400㎡环幕270°瞰河平墅。