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沉寂已久的石家庄土地市场，即将再起波澜。

10月17日，石家庄市公共资源交易中心将公开出让主城区5宗地块，编号为[2022]020-024号，占地面积共计为208661.61平方米，约合312.99亩，总起始价为323300万元（32.33亿元）。之所以引人关注，不仅仅是因为这5宗地块里有2宗是涉及烂尾项目的地块，还有一部分原因在于，被众多房企虎视眈眈盯了许久的棉二厂区地块块终于“露面”了。据乐居获悉，此次竞拍，成功的吸引了本地重磅公司外，更有两家央企参与。秉持着好奇，乐居也对这几宗地块进行了实地探访。

 [2022]023号地块棉二厂区地块

地块位于棉一厂区以东、光华路以南、名门街以西、和平路以北。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为80481.16平方米（约合120.72亩），含托幼用地3780.00平方米，容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70年、40年、50年。起始价为139500万元（1155.57万元/亩）。

从航拍图可以看到，目前该地块已经拆除为净地状态，除地块北侧的三组建筑外，已无任何建筑物。

棉二地块航拍图

棉二厂区的位置，在日益做减法的二环内，无疑不是一块“金疙瘩”。两大厂区东临名门华都，西至建设大街，北至光华路，南临和平路，与正在蝶变中的棉五小区改造东胜时间山和棉五厂房改造中海云锦仅一路之隔。不仅紧邻地铁2号线建和桥站，光华路上还将建设有地铁5号线，进一步加强城区道路网络联通。项目周边更是还有长征街小学、二十三中学、石家庄市妇产医院、长安公园等。

棉二地块实景图

而从2022年5月公布的棉一棉二长期地块规划图来看，棉二地块北侧，规划为公园绿地和工业遗址风貌区，航拍中未拆除的三组建筑将改建为商业商务娱乐康体设施。南侧净地主要用于建设住宅，未来将规划配建一所幼儿园。而棉一办公楼、联产车间、棉库及原厂区幼儿园、图书馆、礼堂、大门等将保留，划定纺织工业遗存保护街区。利用办公楼改造为纺织博物馆，联产车间改造利用为集文化、创意、休闲为一体的时尚中心；棉库改造利用为剧院、展厅等。

棉二地块调规图

可以看出，它与前不久入市的石煤机地块一样，承载“还空间于城市，还绿地于人民，还公共配套服务于社会“的重任，不仅拥有着高规格的配套，也将开发高品质住宅。

除了地块本身的优势外，之所以棉二厂区地块引得如此多人关注，也不乏有着石家庄人的记忆情怀，半个多世纪过去，当时建厂时的姑娘小伙，早变成晚辈口中的奶奶爷爷，生命一代代传承，新旧更迭中，这个城市与棉纺厂的交集也在不断延续，发展中的点滴将成为新的城市记忆。

[2022]020号翡翠家园地块

地块位于工人街东、义南路以南、胜利大街以西、华新路以北。土地用途为住宅、商服，占地面积为37140.58平方米（约合55.71亩），该项目纳入“烂尾楼”整治台账，这也就是翡翠家园项目。当年是由石家庄市油脂公司和河北联盛房地产开发有限公司共同合作开发的，整个项目规划建设有5栋18-33层不等的住宅楼，以及2栋集购物、娱乐、餐饮于一体的商业综合体，在当年这个规划可以说把“大体量”的气质拿捏住了。

翡翠家园地块航拍图

据了解，翡翠家园于2013年动工，其中有3栋住宅楼，已经建至地上10层，商业建设至地上5层，一切似乎都在按部就班的进行着。而到了2015年，翡翠家园因为无证销售而被列入石家庄市房地产专项整治行动中，工程建设也按下暂停。但最终导致整个楼盘烂尾的，还是因为开发商的盲目铺大致使资金链断裂，“好翡翠”磨成了“烂石头”。

施工门头

按照第四批烂尾楼整治方案的规划看，翡翠家园项目主体完工时间预计在2023年9月，整体竣工验收时间预计为2023年11月。通过航拍图可以看到，目前翡翠家园施工进度并不积极。目前施工工地门头已经由翡翠家园项目变更成为了石家庄长安区代建项目。

[2022]021号卓升尚郡项目地块

施工工地门头同样变更为石家庄长安区代建项目的，还有[2022]021号卓升尚郡项目地块。地块位于石钢公司以南、谈固北大街以西、瑞国花园以东、冶金研究院以北。土地用途为城镇住宅，占地面积为27589.02平方米（约合41.38亩），地上总建筑面积＜14.071万㎡，出让年限为70年，自2013年4月1日起算。起始价为37800万元（913.48万元/亩）。

卓升尚郡为和平路社区改造项目，开发之初由长安区政府组织，成为第一个和政府签协议的拆迁小区，并被报纸刊登为积极响应政府号召的典型。

卓升尚郡在2013年及2015年先后两次纳入全市房地产专项整治范围。卓升尚郡项目6#楼由于容积率严重超标，按照《违法建设项目整改要求和行政处罚通知单》进行整改，对6#楼32层进行了整体拆除，并缴纳了罚款。此外，卓升尚郡不仅存在超容积率现象，由于其在石钢卫生安全防护距离范围内，即便是规划获批，石钢不搬迁也不允许施工建设。

卓升尚郡项目地块

2022年3月，长安区城投集团和施工单位中国十九冶集团华北区域公司已正式进场施工建设，保障项目顺利完工交付，计划2023年8月竣工验收，2023年10月底前交付使用。根据目前进度来看，已有楼栋外立面进行了刷漆，相信很快便会迎来好消息。

[2022]024号高柱村改造地块

最后，我们来看一下[2022]024号高柱村改造地块，地块位于高华路以南、中华大街以西。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为54876.85平方米（约合82.32亩），含托幼用地5040.00平方米，容积率＞1.0、≤2.16，出让年限为70年、40年、50年。起始价为79900万元（970.60万元/亩）。此前，在2022年8月26日，高柱村改造已有部分地块，由石家庄市地产集团有限公司以26700万元摘得。

10月17日，石家庄土地市场将掀起怎样的一番“腥风血雨”？曾经的问题楼盘究竟能否迎来新“春天”，我们拭目以待！锁定乐居直播间，小编抢先带您获得最新一手信息。