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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

保利天汇位于裕华路与南长街交叉口南行200米路东,一环裕华路旁、改善瞰景宽厅作品

【项目亮点】

1、项目价格为23000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积145~186㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、20个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于桥西新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积67386.99㎡；建筑面积195421㎡；总共616户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业管理有限公司石家庄分公司;物业费住宅：3.15元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.9，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约186㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约186㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

专属独立电梯厅，约17.4米南向舒朗四开间，3+1全声明周期灵动户型；升级LDKB南北通透布局，约38.1平全景式方厅；南向三阳奢卧，特效主客双套房；主卧步入衣帽间，中西双厨创意岛台。

A户型-三居室-建面约145㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约145㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

约13.4米全幅南向三面宽 约6.6米沉浸式社交横厅；全屋宽幕落地窗，显赫宽尺餐客通厅，奢逸主卧套房；半独立私享衣帽间，超11平阳光型北卧；U型厨房黄金分区。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是3号线东里(地铁站), 与楼盘直线距离为648米；

公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是石家庄客运总站(公交站), 与楼盘直线距离为273米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是成功宝贝幼儿园(工农路)，距离楼盘377米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是石家庄民康中医截瘫医院，距离楼盘320米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是免喜快递超市(盈伴大厦综合服务中心)，距离楼盘207米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含145~186㎡,价格约23000元/㎡，适合意向定居桥西的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。