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  2019年已正式落下帷幕，随着栾城区最后一场土拍的落槌，2019年石家庄土地市场也终于尘埃落定。虽然今年全国楼市调控依旧严峻，但石家庄的土地市场却依旧向好，各大房企纷纷抢滩进入。那么2019年的土地市场呈现了什么样的变化？房企的拿地策略又有何调整？哪个区域最火爆？跟着乐居小编来回顾一下2019石门土拍大事件吧！

  2019年石家庄土地市场：成交154宗8077.65亩，成交面积同比下降4.2%

土地出让情况表

  据统计，2019年石家庄市共挂牌土地176宗（不含工业用地、仓储用地），总面积达6022696.64㎡，约合9034.04亩。与2018年相比挂牌总数同比下降了19.6%。2019年共有154宗总计5385095.15㎡土地成功出让，出让总金额约为525.5587亿，与去年相比上涨了8.9%，总成交土地面积约合8077.6亩。

  长安区与正定（正定新区）供应土地数量最多，均为30宗，其中正定县（正定新区）成交土地27宗，面积118.8143万平方米，约合1782.21亩，成交面积占比22%；长安区成交土地26宗，面积为135.418万平方米，约合2031.27亩，成交面积占比25%；另外，排在第三位的则是栾城区。由此可见，2019年，石市热点区域为长安区、正定（正定新区）以及栾城区。

  此外，相比较于2018年频频出现的停流拍现象，2019年石家庄停流拍地块明显减少，共有22宗，土地面积为637601.49㎡，约合956.4亩，占总挂牌面积的11%。在石家庄所有区域中，进入到“冰封期”的鹿泉区停流拍土地宗数最多，为6宗。与之相反的则是藁城，2019年挂牌土地全部出让，且大部分为起始价成交。

  就亩单价来看，主城区与新三区相比，差异还是比较大的，桥西区[2019]057号以及[2019]025号商服地块的亩单价过高，显著拉高了其整个区域的亩单价，桥西区的平均亩单价为1198.49万元/亩，在各区中排首位；长安区除了占据交通、商业等各方面优势外，2019年出让的土地质量优质，促使其成交土地面积及金额优异，平均亩单价为997.60万元/亩，位居第二名。而鹿泉区2019年处于冰封时期，出让的土地多为零售商业用地等小面积用地，这也导致其成交价多为起始价，平均亩单价仅为198.55万元/亩，居各区之尾。

  2019年热点区域转移 周边区域成为房企拿地“香饽饽”

  从各区域成交土地面积分布来看，长安区2019年在成交面积方面位居榜首，成交面积占比25%，之所以产生如此现象，与其挂牌的地块有很大关系。这其中，包含有吸引6家房企竞拍的棉五旧厂房地块、吸引3家房企竞拍的三职专地块以及南石家庄等城改地块。正定（正定新区）则是延续了去年的趋势，依旧热门，成交土地27宗，成交面积占比22%。

  栾城区则成为了2019年的一匹黑马，也不难看出石家庄向东南方向发展的决心。2019年栾城区成交土地宗数19宗，成交面积占比16%。此外，从数据上不难看出，鹿泉区、藁城区的成交面积占比与新华区桥西区等主城区域相比，仍占有优势。

  全国品牌房企区域版图持续扩大  中央商务区建设发展加速

  2019年房企们收获颇丰的一年，不仅有润江进驻主城区，获得主城区3宗优质地块外，还有旭辉进军长安区，中海进驻二环内，金地首进藁城，金辉也向西发展落子鹿泉。另外，作为石家庄城市建设的“一号工程”，中央商务区的建设在2019年被各大政府会议频繁“点名”，也多次迎来挂牌出让。

品牌房企拿地

中央商务区

  精彩亮点回顾：

  2019年石家庄土地市场“八宗最”之楼面价最高、竞拍轮次最多、竞拍时间最长

  12月24日，在平安夜愉悦的氛围中，石家庄主城区的土地出让现场再次战火纷飞，[2019]082号地块的竞拍在保利、中交、卓越、中海展开，最终，经过长达2个小时，324轮的竞拍，该地块由北京中海地产有限公司以201100万元成功竞得！亩单价为1753.05万元/亩，去除5%的保障房配比，该地块楼面价为11071.94元/㎡。

  2019年石家庄土地市场“八宗最”之亩单价最高

  [2019]057号商服用地由河北恒润房地产开发有限公司以5.9亿元竞得，成交亩价为2616.408万元/亩。

  2019年石家庄土地市场“八宗最”之成交价最高、地块面积最大

  [2019]018号，地块位于兆通南路北、滹沱大道东，土地面积为196105.82（约合295亩），土地用途为商服、住宅、教育用地。由河北和坚房地产开发有限公司以350100万元成功斩获，该地块为旭辉长安府项目。

  2019年石家庄土地市场“八宗最”之溢价率最高

  2018-65号地由石家庄梦巢小镇科技有限公司以0.1254亿元成功竞得，溢价率高达83%。

  2019年石家庄土地市场“八宗最”之最新鲜面孔

  2019年虽然土地挂牌数量与往年相比有所下降，但却也是十分精彩的一年；既出现过324轮的激烈竞拍，也出现过起始价成交的平静拿地；既有品牌房企版图扩张，也有本土房企的紧追猛赶。2020年已经到来了，都说土地市场是房地产市场的“晴雨表”，能够反映楼市未来的发展情况。那么2020年有会有怎样的惊喜呢？还有哪些房企将入住呢？一起期待......