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  乐居买房石家庄讯  2020年的开场令人始料未及，疫情的到来打乱了原本经济运行的正常节奏,同样，对全国各地的房地产市场影响也不小。而土地资源作为房企经营取胜的关键，每次的土拍也传递着不少的信号。在疫情好转的当下，土地市场正在逐步复苏。2月暂缓的的土地出让活动也在3月份陆续恢复，集中爆发。那么一季度石家庄土地市场发生了哪些大事？有哪些亮点？哪个区域又最火爆呢？

  新浪乐居整理了2020年第一季度（1-3月）石家庄土地市场信息，其中，盛景八方、瀚正御景城、福美6号院等多个项目成功拿地补证；品牌房企拿地的脚步也不曾停止，金地再度开疆拓土斩获了桥西区2宗地块、保利斩获北铜冶45亩住宅用地、当代置业进军藁城区，收获了1宗40.5亩住宅地、远洋安联再度联合斩获了西兆通改造五号地；而最亮眼的，莫过于东胜历经241轮的竞价，成功将棉五小区旧改这宗黄金地块收入囊中......快跟小编一起看看吧！

  一季度30宗1275.95亩地成功出让 长安区平均亩单价最高

  据不完全统计，2020年一季度石家庄，入市地块共计34宗1431.43亩。其中，30宗地成功出让，4宗地流拍，成交地块总面积为850638.621平方米（约合1275.96亩），成交面积占比89%，成交总金额86.4754亿元。其中，有13宗为纯住宅用地。

  与2019年一季度相比，成交宗数、成交面积以及成交总价均有所下降，其中成交面积同比下降42%，成交金额同比下降23%。

  就成交宗数来看，栾城区在2020年第一季度供应土地宗数最多，共供应7宗地并无一流拍，成交土地亩数为190.48亩，位居区域成交亩数第三名。而长安区八家庄新村改造项目地块、藁城区2宗商务金融地块以及综合保税区一宗商业地块遗憾流拍。

  位居区域成交亩数第一名的则是新华区，总成交土地亩数为228.05亩，均为中央商务区地块，也从侧面显示了石家庄市政府加快推进中央商务区建设的决心。紧随其后的则为栾城区、正定（正定新区）以及长安区。

  高居区域平均亩单价榜榜首的是长安区，为1343.51万元/亩，主要原因在于棉五小区旧改地块的竞拍，该宗地最终成交亩单价为1499.41万元/亩。第二名，则是桥西区，其平均亩单价为1170.08万元/亩。

  全国品牌房企拿地5宗约266.8亩  涉及金地保利当代置业等

  2020年一季度虽然有疫情的爆发，但是全国性品牌房企们布局石家庄的脚步却未曾停滞，不断加仓扩土。不仅有保利斩获北铜冶45亩住宅用地、远洋安联再度联合斩获西兆通改造五号地。还有房企再度拓张，进驻新区域，金地16.1亿斩获了桥西区2宗玉村改造地块，总面积约合249.41亩。这也是金地在布局正定新区、长安区、藁城区外，在石家庄布局的第四个区域。当代置业也成功进军藁城区，收获了1宗40.5亩住宅地。

  另外，作为石家庄城市建设的“一号工程”，中央商务区居住区地块在2020年也迎来挂牌出让。

品牌房企拿地情况

中央商务区拿地情况

  精彩亮点回顾：

  241轮!东胜20.04亿斩获棉五旧改地块!

  3月25日，石家庄主城区迎来了一场激烈的土地出让活动，石家庄市公共资源交易中心公开出让3宗地块，编号为[2020]009-011号，总面积为161606.15平方米（约合242.41亩），总起始价为210600万元。其中，[2020]009号地块备受瞩目的棉五旧改项目地块。最终，经过241轮的竞价后，[2020]009号地块由石家庄乾丽房地产开发有限公司以200400万元（20.04亿元）收入囊中，亩单价为1499.41万元/亩，除去回迁建筑面积后楼面价为15840元/㎡，溢价率更是高达85.21%！

  此宗地更是石家庄第一季度中楼面价最高、竞拍轮次最多、竞拍时间最长、成交价最高、地块面积最大、溢价率最高的一宗地块。

棉五小区旧改地块

  金地区域版图扩大!16.1亿进军桥西!

  2月21日，石家庄迎来了2月的第二场土地出让活动，其中，[2020]002号地块、[2020]003号地块均由石家庄稳和房地产开发有限公司收入囊中，总成交价161000万元。这也是金地集团在石家庄继正定新区、藁城区、裕华区进驻的第四个区域。两宗地块的溢价率，也在第一季度的土地市场中排名第二第三。分别为40%、22%。

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溢价率排名前三地块

  当代置业进军藁城 成功斩获1宗40亩住宅用地

  2月24日，[2019]103号地由北京当代置业与河北德翔地产联合竞得，成交价16889万元（1.6889亿元），亩价为417万元/亩。地块位于“东至河北省藁城市瑞星化工有限责任公司、石家庄市静和睿安房地产开发有限公司，西至看守所家属院、天人集团家属院，南至工业路，北至铁路”。

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  1795.57万元/亩！一季度土地市场亩单价最高地块出炉

  [2019]089号地块，位于北大街以东、和平路以南、车辆厂前街以西、兴凯路以北，土地面积为28440.34平方米（含托幼用地3780平方米）（约合42.66亩），由石家庄市中央商务区开发展有限公司以76600万元成功收入囊中。亩单价1795.57万元/亩。

  小结：纵观2020年一季度土地市场，尽管有疫情的冲击，但石家庄土地市场热度并未下降，房企拿地的势头依旧高涨，出现过214轮的激烈竞拍，也有品牌房企的区域版图扩张，更有本土房企的发力。2020年4月份已经到来，鹿泉的土地市场也正在逐渐复苏。

  4月石家庄土地市场共有14宗土地集体入市，总面积488656.14平方米（约合733亩），起始总价达8.8195亿元，其中仅鹿泉区就有11宗地块入市！正定县有1宗住宅地出让、循环化工园区有2宗地出让。那么4月石家庄土地市场又会有怎样的惊喜呢？新浪乐居与您一起期待......