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  乐居买房石家庄讯  2020年开年以来，发生了许多不平凡的事情。突如其来的疫情打乱了我们生活的脚步，我们见证了奥运会延期、见证了高考延期……现在，上半年已悄然结束，回首这半年石家庄的土地市场，我们不仅可以看到莱茵春天、幸福城、嘉城首邸、岭南庄园等众多老项目时隔多年终于修成“证果”。同时，众多品牌房企在石门开疆拓土，金地进军桥西区、润江挺进裕华区，融创臻园壹号、佳兆业悦峰、保利城等项目也纷纷获得新地块。此外，更有东原集团、新城控股两大品牌房企进军石门，分别落子长安区及正定。上半年，我们更是经历了历时2个多小时的土拍现场，见证了东胜在与中海及荣盛激战241轮后终将棉五小区棚改项目收入囊中，也见证了中央商务区的飞速发展……

  据新浪乐居统计，2020年上半年石家庄共计挂牌土地77宗。其中，11宗土地停、流拍，66宗成功出让。

上半年土地结果一览

  2020年上半年石家庄土地成交3100亩 鹿泉区高居成交榜首位

▲各区域成交土地面积与挂牌土地总面积对比

  2020年上半年，石家庄共挂牌77宗土地，其中66宗土地成交，成交面积3100.13亩，于去年相比同比下降近31%。鹿泉区在经历了“冰封”后，终于迎来了大爆发，上半年共供应土地14宗，成交13宗，成交面积464474.08平方米，约合696.71亩，总成交面积占挂牌总面积的23%，高居各区首位。其次则为长安区与正定县（正定新区）。长安区上半年供应土地8宗，成交7宗，总成交面积占挂牌总面积的16%，正定县（正定新区）上半年供应土地12宗，成交11宗，总成交面积占挂牌总面积的15%。

▲各区成交土地宗数与挂牌宗数对比

  就成交数量来看，2020年上半年石家庄成交土地总面积数占供应总面积86%。其中，新华区、桥西区、循环化工园区供应土地均全部成交。鹿泉区供应土地数量最多，其次为正定（正定新区）与栾城区。

▲各区域成交亩单价

  就成交亩单价来看，2020年上半年石家庄土地成交平均亩单价为461.86万元/亩，同比2019上半年的土地成交单价621.5万元/亩，下降了25.6%，除了因为上半年挂牌土地数与成交土地数与去年相比均大幅下降外，还与综合保税区及鹿泉区的平均亩单价低有关。鹿泉土地市场虽然迎来了小爆发，但是供应土地多为商业用地、教育用地。

  长安区在上半年供应了8宗土地，成交7宗，其平均亩单价达到了1110.46万元/亩，高居各区首位。不得不提长安区作为上半年的热门区域，吴家庄改造匹配地块、棉五小区棚改等项目拿地亩单价均超过了1300万元/亩。此外，新华区虽然在上半年只供应了3宗土地，但其平均亩单价却达到了1038.34万元/亩，位居区域平均亩单价第二名，这与供应土地均为中央商务区用地不无关系。桥西区金地斩获的玉村城改项目地块亩单价也超过了1000万元/亩。

  品牌房企拿地21宗约1398.4亩  新城、东原首进石门

  2020年上半年虽然受疫情影响，土地供应数量有所减少，但是全国性品牌房企们布局石家庄的脚步却未曾停滞，不断加仓扩土，其中，全国性品牌房企中，融创上半年在石门拿地最多。

  上半年，不仅有保利斩获北铜冶45亩住宅用地、远洋安联再度联合斩获西兆通改造五号地，中宏斩获正定县1宗住宅用地，更有龙湖九里晴川项目获得新地块。不少房企在上半年也进驻新区域，金地16.1亿斩获了桥西区2宗玉村改造地块，当代置业也成功进军藁城，润江也成功挺进裕华区。

  除此之外，还有两大品牌房企首进石门！分别为新城控股与东原集团。新城控股斩获正定2宗105.8亩优质居住用地，东原集团斩获长安区1宗158亩黄金净地。

▲品牌房企拿地

  精彩亮点回顾：

  241轮!东胜20.04亿斩获棉五旧改地块!

  3月25日，石家庄主城区迎来了一场激烈的土地出让活动，其中，[2020]009号地块备受瞩目的棉五旧改项目地块。最终，经过241轮的竞价后，[2020]009号地块由石家庄乾丽房地产开发有限公司以200400万元（20.04亿元）收入囊中，亩单价为1499.41万元/亩，除去回迁建筑面积后楼面价为15840元/㎡，溢价率更是高达85.21%！此地块为东胜时间山项目。

  此宗地也为上半年石家庄土地市场中楼面价最高、竞拍轮次最多、竞拍时间最长、成交价最高、溢价率最高的一宗地。

  1795.57万元/亩！上半年土地市场亩单价最高地块出炉

  [2019]089号地块，位于北大街以东、和平路以南、车辆厂前街以西、兴凯路以北，土地面积为28440.34平方米（含托幼用地3780平方米）（约合42.66亩），由石家庄市中央商务区开发展有限公司以76600万元成功收入囊中。亩单价1795.57万元/亩。

  上半年石家庄土地市场出让的面积最大地块位于鹿泉

  2020-04，地块位于白鹿泉乡水峪村，土地面积为177429.45（约合266.1亩），土地用途为批发市场用地。由河河北绿地房地产开发有限公司以10924.631万元成功斩获，该地块为溪山小镇项目后续地块。

  小编结语：纵观2020年一季度土地市场，尽管有疫情的冲击，但石家庄土地市场热度并未下降，房企拿地的势头依旧高涨，既出现过241轮的激烈竞拍，也出现过起始价成交的平静拿地；既有品牌房企版图扩张，也有本土房企的紧追猛赶。2020年下半年已经到来了，石家庄土地市场也在逐渐回暖。那么下半年又会有怎样的惊喜呢？还有哪些房企将进军石门呢？我们一起期待......