正文

  乐居买房石家庄讯 9月9日，石家庄主城区迎来了“金九”的首场土拍，而这也是一场能计入石家庄土拍史一场土拍活动，不仅竞价轮次最多，历经时间也是最长的！现场一度反转不断，再度引燃石家庄土地市场！本次出让地块为天同改造项目地块，地块位于胜利北街东，河北冀兴房地产开发有限公司、石家庄冀兴达房地产开发有限公司以北，石家庄天同汽车制造有限公司西，北京铁路局南，土地面积为75374.62平方米（约合113.06亩）。→地块实探   →现场直播

  下午13时30，乐居小编提前抵达现场，发现新城、荣盛、平安、华润以及中海5家竞买人已经在候场等候，在限时竞价活动开始前，五家房企就已经跃跃欲试，开始不断加价。

  14时35分，限时竞价活动正式开始！华润率先报价10.99亿元！紧接着，平安、新城也纷纷报价！14时49分，荣盛加入战局！出价11.23亿元！随后的竞价活动在荣盛、新城以及华润三家房企中展开！三家房企你追我赶，持续胶着！而平安则时不时露头，两次加价1000万，竞价突破50轮时，竞价达到了12.33亿元！此时，中海依旧沉默。

新城出价

平安出价

  此后的一个半小时内，竞争一直在荣盛、华润以及新城中展开，第100轮时，最高竞价为12.96亿元！第115轮时，华润退出战局，荣盛、新城竞价，第157轮时，平安出价13.61亿元！第159轮时，华润出价13.63亿元！而荣盛也展现出了誓死捍卫这宗地的决心，不断跟价！此时，中海依旧沉默，新城悄然退出战局。随后的一个小时里，华润与荣盛胶着竞价，平安时不时冒头加价，这注定是一场持久战。

华润出价

  限时竞价开始3小时后！中海终于出手了！出价14.41亿元！随后，荣盛与中海进入到了快速报价阶段，现场基本每隔5秒加一次价，，第276轮时，荣盛出价14.8亿元，此时按照调规后的住宅面积并减去保障房面积后，楼面价已经突破1万元/㎡，随后的半小时内，华润以及平安也再次出手，四家房企轮番加价。竞价轮次很快突破了400轮，中海、荣盛竞价更是开始激烈了起来，双方紧咬不放，厮杀十分激烈。

中海历经三小时的首次出价

  终于！在限时竞价开始4个小时后，该地块尘埃落定！此时的竞价轮次已经达到了606轮，[2020]063号天同地块由石家庄天同房地产开发有限公司以18.11亿元成功收入囊中，亩单价为1601万元/亩，按照调规后的住宅面积并减去保障房面积计算后，楼面价为1.23万元/㎡，溢价率达66.6%！

荣盛竞价成功

股权关系

成交详情

  以下为地块详情：

地块大致位置

  [2020]063号地块，位于胜利北街东，河北冀兴房地产开发有限公司、石家庄冀兴达房地产开发有限公司以北，石家庄天同汽车制造有限公司西，北京铁路局南，土地面积为75374.62平方米（约合113.06亩），用地性质为住宅、商服、教育用地，其中，住宅容积率＞1.0，＜2.18，出让年限分别为70年、40年、50年，起始价为108700万元（961.44万元/亩）。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。由石家庄天同房地产开发有限公司以18.11亿元成功收入囊中，亩单价为1601万元/亩，按照调规后的住宅面积并减去保障房面积计算后，楼面价为1.23万元/㎡，溢价率达66.6%！

  那么这宗地，为什么引起了如此激烈的竞拍呢？其实，作为主城区二环内不可多得的住宅用地，[2020]063号天同地块拥有诸多优势：

  从现场实探来看，地块整体方正平整，地面上的建筑物已经清理干净，无其他覆盖物，易于开发。周边已经竖起了蓝色的围挡，门口大门紧闭。再来看地块交通位置，该地块西侧紧邻胜利北大街、南侧临近和平东路，周边还有地铁2号线义堂站、以及与规划中的5号线相交的建和桥站，交通地段十分优越。

地块实景

  接下来看一下周边的配套设施，该地块为南侧临近23中北校区以及荣盛城市广场、东胜商务广场，北侧则为运河桥客运站。此外，10分钟车程范围内，还有省四院、长安公园、石家庄铁道大学、北国商城、勒泰中心、新源蜂巢等优质配套，周边的老小区也不少，有七四二零南苑小区、胜康园、建北生活小区等，生活配套齐全，烟火气十分浓厚，小学有建设北大街小学、石纺路小学等。

省四院

  新闻拓展：

  2019年9月22日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于华药、天同地块控规动态维护方案的公告》，其中，地块维护后，减少了142.3亩商业服务业设施用地。增加了106.8亩二类居住用地、19.5亩中小学用地，此外，还规划有幼儿园、商业用地、医疗福利混合用地、公园绿地等。

调规方案