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  凡是过往，皆为序章。2020年，是跌宕起伏的一年。也是一个难忘的、具有纪念意义的一年。

  回首这一年，房地产行业韧性前行，这一年，开发商们经历了漫长而煎熬的时光及行业规则的严格审视，楼市从“冰冻”状态到复苏，LPR的变动与平稳，商品房预售资金监管政策出台，解遗项目加速推进…都掀起了朵朵浪花，带着对未来一年的美好期许，新浪乐居总结了楼市10大关键词，和大家一起回顾这魔幻的2020年。

  关键词一：疫情

  新冠肺炎疫情，是房地产行业今年最大的“黑天鹅”事件。全民不得已被宅在家中，售楼部关闭，楼市进入到了“冰封期”。疫情困住了大家的脚步，打乱了大家原本的计划，却也改变了购房模式，开发商们纷纷找寻出路自救，开通了线上售楼处，打开了直播卖房的新大门。1月26日，石家庄市房地产业协会发布通知，号召全市房企停止举办各类大型活动，建议调整节后上班时间；

  1月29日，石家庄市住建局发布《关于加强房产销售（咨询）和交易场所疫情防控工作的通知》，要求2月8日（正月十五）前，全市所有在售楼盘不得进行房产销售、咨询、展示等活动，房地产经纪机构门店不得开门营业；

  1月31日，河北省住房和城乡建设厅发布通知，要求全省所有建筑工地开复工时间、全省各房地产开发企业对外开放商品房售楼部（案场）时间不得早于2月9日24时；

  同日，石家庄市房产交易中心表示，自2月3日上班起实行“网上办”“不见面”，对存量房业务确需要到交易窗口现场办理的，需采取电话预约或在大厅门口预约方式。……

  3月份，随着疫情的缓和，石家庄各行各业都开始了正常复工。房地产市场在逐渐恢复往日的生机。二季度，石家庄迎来了市场的“疫后复苏”。在疫情期间积压的购房需求实现了一波快速释放。

  关键词二：三条红线

  2020年8月20日，住建部、央行约谈了12家房企，抛出房企融资的三条红线（又称“融资新规”）：红线一：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线二：净负债率大于100%；红线三：现金短债比小于1倍。然后根据踩红线的不同情况，又将各个房企归入红橙黄绿四档，而其有息负债增长分别不得超过15%、10%、5%、0%。根据“三道红线”触线情况不同试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡，三道红线是监管部门，第一次给房企举债明确了标准，已于2021年1月1日起全行业推行。

  关键词三：LPR

  今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。

  按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。在转换的时候，房贷一族面临两个选择：

  第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；

  第二个是，选择浮动利率(LPR)。房贷利率根据LPR的变动而变化。

  回顾今年的LPR情况，5年期以上LPR从1月份的4.85%降到2月份的4.75%，3月保持不变，4月份变成4.65%，随后的5月至12月，LPR没有任何变化，一直维持在4.65%。

  关键词四：公积金异地贷款

  12月2日，从河北省住房和城建建设厅官网获悉，《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》发布，《通知》提出，自2020年12月15日起，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。据悉，从2006年开始我省开展住房公积金异地住房贷款业务，2017年根据省有关工作要求，部分市结合本地实际暂停了住房公积金异地住房贷款业务。

  12月15日，市住房公积金管理中心在回复网友提问时表示，将从2020年12月15日起恢复办理住房公积金异地个人住房贷款业务。根据规定，职工在就业地缴存住房公积金、在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。申请异地贷款的除申请贷款资料之外，还需提供就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（就业地可认同于缴存地）。

  [乐居热评]：2019年4月1日起，石家庄暂停发放住房公积金异地贷款，此次重启，也为大家返乡置业带来了便利条件。

  关键词五：预售资金监管

  10月15日，新浪乐居从石家庄住房和城乡建设厅官网获悉：石家庄市住房和城乡建设局网站上发布了关于印发《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知。开发企业应当按照预售项目工程实际施工进度节点，在满足后续监管资金比例后，可申请使用监管资金，具体节点为：① 取得《商品房预售许可证》后，监管账户须留存实际备案销售额的40%为监管资金。② 建成层数打到规划设计总层数一半后，监管账户须留存实际备案销售额的30%为监管资金。③ 主体封顶的，监管账户须留存实际备案销售额的20%为监管资金。④ 取得《石家庄市建设工程竣工验收报告》后，监管账户须留存实际备案销售额的10%为监管资金。⑤ 取得工程质量监督报告、项目安全生产标准化考评结果告知书、规划竣工验收函、建设工程消防验收意见书、结合民用建筑修建防空地下室竣工验收（备案）证明中任意三项后，监管账户须留存实际备案销售额的5%为监管资金。⑥ 取得《建设工程竣工验收备案证》后，终止资金监管。

  [乐居热评]：对预售资金进行严格监管，能够有效防止房企和项目开发行为出现风险，导致项目烂尾现象。

  关键词六：绿色建筑

  2020年，是石家庄绿色建筑发展大力发展的一年，10月13日，新浪乐居从石家庄市住房和城乡建设局官网获悉，市住建局等8部门公同研究制定了《石家庄市绿色建筑创建行动实施方案》发布，根据《方案》可知，2022年，全市城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到95%；建设被动式超低能耗建筑达到230万平方米以上；新建建筑中绿色建材应用率达到45%。而最值得人注意的是，《方案》表示，使用住房公积金购买高于最低等级绿色建筑标准的新建绿色建筑自住住房的，贷款最高额度上浮至 70万元。

  关键词七：石家庄住房租赁市场

  9月29日，新浪乐居从石家庄市人民政府官网获悉，石家庄市人民政府发布了《关于加快推进住房租赁市场试点 工作的实施意见》，《意见》表示，将以满足新市民住房需求为主要出发点，健全石家庄市住房租赁市场体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。到2022年底，三年试点期间新增租赁住房不少于8万套，其中，新建、改建租赁住房不少于3万套，盘活存量住房不少于5万套。2020年新建、改建租赁住房2万套，盘活存量住房2万套。

  [乐居热评]：石家庄市住房租赁服务市场已经启用，位于长安区北二环东路78号金石街天洲国际中心三、四层，基本涵盖住房租赁方面所有功能需求，提供可租、可卖、可购集中一站式服务。加快培育发展住房租赁市场，既是妥善解决城市人口居住问题的现实需要，也是完善房地产市场，提高城市化质量的战略抉择。

  关键词八：人才新政

  区内企业引进人才给予10万元奖励、博士在站期间每年给予5万元可自由支配的生活补贴、入选***人才计划的在享受上级补助基础上再给予200万元生活补贴………11月11日，石家庄高新区召开新闻发布会，公布高新区人才新政。

  《石家庄高新区关于支持人才引领高质量发展若干扶持政策（试行）》（以下简称《政策》）提出，对区内企业全职引进或自主培养的***高层次人才，给予人才参与项目研发经费的20%补贴，最高不超过200万元；对新引进或自主培养的省市级人才按原属地奖补资金的50%给予个人配套支持。对区内企业全职引进高级管理或技术人才且年薪50万元以上、签订3年以上劳动合同的，经认定，每新引进1名给予企业10万元一次性奖励，给予人才个人5万元奖励。对区内企业通过猎头招聘年薪在50万元以上的可申请人才招聘补贴，补贴金额为猎头服务费用的50%，上限为15万/职位。每家企业每年补贴最高不超过60万元。

  [乐居热评]：“二十一世纪最重要的是什么？人才！”人才依然是城市发展中的“香饽饽”。2020年各地的人才政策全面开花，大部分出台人才新政的城市都已经全面放开了对学历型人才的落户限制。

  关键词九：东南片区

  8月19日，新浪乐居从石家庄市自然资源和规划局官网获悉，《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》发布，从方案看出，调整后东南片区的居住用地将有明显增加，未来还将谋划4个综合服务中心，打造6个特色服务节点。从石家庄市东南片区重点地区土地利用规划图的控规调整来看，调整后居住用地明显增多。

  从三维空间示意图来看，未来将谋划4个综合服务中心，包括方村城市综合服务核心，宋村商务服务核心，塔谈南商务服务核心和西南现代商贸核心；此外还将打造6个特色服务节点，包括北大科技园节点，南焦综合服务节点，城市体验商业综合服务节点，现代产业园节点，药博园节点和嘉华站轨道交通节点。

  [乐居热评]：这是东南片区规划第二次调整，从整体上看，东南片区的产业功能有所弱化，居住功能显著强化。

  关键词十：解遗持续

  近年以来，石家庄全面开展房地产项目“烂尾楼”的整治建设，“全力推进房地产遗留问题”成为石家庄各个区域政府工作报告的重点内容之一，#石家庄最美烂尾楼盘#祥云国际已经华丽翻身，由蓝绿双城的接手，千亩大盘重启在即；20年“高龄”的南三条烂尾楼也已经彻底拆除；莱茵春天、枫林水岸、明瀚花香城、筑源1836、丰泽苑也分别由润江、绿城、三盛、隆基泰和、荣盛接手，西湖一品的主体开发商也确定为国瑞，纷纷重焕新生。上上东、宝鼎世嘉也恢复了施工。昶昊悦府也预计明年2月份挂牌，再度迎来希望。

  此外，5月28日，石家庄市自然资源和规划局官网公示了解遗台账和烂尾楼项目控规动态维护方案。其中，解遗台账和烂尾楼项目控规动态维护方案中共涉及41个解遗台账项目，5个烂尾楼项目，包含有九珑湾项目、华丹智慧园项目、北杜改造翠堤春晓、北郡、春天里、振四街城中村改造等。此次公示也预示着大家的房本问题有望得到解决。

  总结：随着“一城一策”、因城施策等调控长效机制的建立，石家庄楼市在2020年稳健生长。这些字符成为了时代发展的独特符号，诉说着属于它们的故事，告别2020,让我们再望远方，2021年新赛道已开启，又会带给我们什么惊喜与期待呢？