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  【编者按】他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活。本期【见地】对话嘉宾是荣盛发展石家庄公司总经理刘长城。

  撰文丨黄玉卿

  摄影丨牛通达

  出品丨乐居财经

  15载深耕，20盘敬献，10万业主信赖，千余亩城市建设，荣盛地产作为入驻石家庄最早、开发项目最多、涉及领域最全的品牌开发商，可以说是最懂石家庄人的房企。

  从2006年进驻石家庄，荣盛地产便金戈铁马拓石门，拿地开发大动作不断，荣景园、荣盛华府、荣盛和府三大高端住宅沿和平路恢弘呈现，这个房企真的做到了“一条和平路，尽是荣盛景”。传奇仍在续写，六个月前，荣盛地产在经过4个小时606轮的激烈竞价后，强势斩获天同地块，打造长安又一府——荣盛首府。今天，我们有幸采访到了荣盛发展石家庄公司总经理刘长城先生，让我们和他一起走进荣盛首府，这个还未开盘，便再次聚焦石门人民目光的项目。

  在荣盛首府熙熙攘攘的售楼处，我们见到了刘长城先生。在地产行业沉浸十余年的他，干练且儒雅，语速适中，逻辑清楚，向我们娓娓道来荣盛地产在石家庄的布局战略，以及想业主所想的产品开发理念。

  大胆尝试 促进产品更新迭代

  “地块位置在一环旁，在整个石家庄市场来讲也算是稀缺地块，项目容积率2.18，又是一个百亩的大社区，周边还有地铁、医院等完善的生活配套，小区里边还配套有小学，距离二十三中、实验小学也不远，这块地的硬件基础是可以的，那我们就更应该做出能满足客户心理需求的产品。”刘长城说到。

  更多倾听购房人的声音，了解购房者的喜好，是荣盛地产每年都一直在做的事情。在与刘长城先生的对话当中，我们可以很清楚感受到他大胆尝试，把更好的产品去提供给石门的信心，也明白其信心背后是源自于他对这个城市的足够了解。

  “作为荣盛旗下“府邸系”产品的升级之作，我们在这个项目上，也打造了一个真正的下沉式庭院，大概1600平米。倾心布局了“健身房、游泳池、书吧、业主食堂、棋牌室、社区会客厅、健康管理”七大功能中心，小到为业主做一顿早饭，大到为业主的健康护航。荣盛首府在未来的市场上一定会有自己的一席之地。”

  立足高端 品质为先

  面对如今的消费者，房地产项目只有立足高端市场，通过不断创新，满足不同时代、不同年龄层客户的不同需求，以高端的品质和优质的服务取胜，一直在石门走高端改善，以品质赢取信赖的荣盛地产在这方面拥有足够的话语权。

  工程出身，在房地产行业浸润10余年，刘长城对项目品质有着极致的追求。

  他认为，一个项目哪怕功能再全，外立面再好看，园林再人性化，如果质量做得一塌糊涂，没有一个良好的口碑，那么以后就不会有好的发展，也不会得到市场的认可。

  “石家庄作为省会城市，目前一线房企来了有30多家了，竞争还是比较激烈。荣盛其实一直在有意识的做高端产品，从项目的品质抓起，从客户角度出发。我们接下来一定还会深研客户的需求，紧抓产品竞争力和更新迭代，希望能够打造出符合购房者期待的居住产品。另外，荣盛也将着重在绿色、健康和智慧这三方面来打造产品。”

  进驻石门15载，荣盛地产不忘品质初心，砥砺前行，向石家庄人民交出了满意的品质答卷，助力石家庄市场更新迭代，迎来蝶变。也期待荣盛首府项目能重新定义石门人居品质和标杆，提升市民居住舒适感和生活幸福感。

  以下为乐居财经与刘长城先生的对话精选：

  乐居财经：荣盛发展一直以做最好的房地产企业为目标，入石15年间，也是备受石门人民的认可，在这背后，荣盛发展都倾注了怎样的心血？

  刘长城：荣盛集团是96年成立的，全国目前有将近300个项目，25年间，在长三角、珠三角、京津冀、大湾区等区域均有布局。今年也是公司六五规划的第一年，我们会继续以地产板块为主，未来也会把三个产业作为支柱，第一就是我们的康旅板块，第二个是物业板块，我们的物业公司也刚刚上市，第三个板块就是产业新城。

  因为荣盛也是从工程起家的，董事长非常注重产品的品质，也是一直要求要根据客户的需求，不断的提升项目的品质和功能，以客户需求为出发点为根本。现在我们产品有不同的系列，从花语、锦绣、盛景到府邸，做客户需要的房子是市场的趋势，也是我们一直追求的。

  乐居财经：即将面世的荣盛首府产品特点及产品优势有哪些？对这个项目荣盛发展有怎样的期待？

  刘长城：首府这个项目是荣盛华府的升级。什么叫首府？首就是第一的意思。荣盛之前打造了和府、御府，华府，这几个都是市场的高端项目，首府就是在这个基础上，再把产品做了升级。

  在打造首府之前，我们也做了大量的调研，外出进行考察和学习。我们发现很多一线城市，例如上海、杭州，有很多下沉式的庭院产品，结合着业主的需求，以及将来改善产品的市场趋势，首府特邀国际一线景观设计团队贝尔高林执笔，在项目上，也打造了一个1600平米真正的下沉式庭院，8米高的叠瀑，在庭院周边，布局了七大功能中心，完全对业主开放。同时，为业主量身定制“四境八雅”大美园境。凝萃“琴、棋、书、画、诗、酒、花、茶”的雅致美学，创新“3+1”全龄交互式社区。 

  不仅有外部的精工细作，还有内部的精雕细琢，我们138平方米的户型，做到了7米2的大宽厅、大落地窗。荣盛作为一个有责任的房地产开发商，大胆尝试，希望能把更好的产品去提供给业主，促进了城市产品的更新换代。

  乐居财经：荣盛发展未来的战略规划是怎样的？

  刘长城：关于布局，现在国家在提倡五大城市群，这其中包含有京津冀城市群，所以在石家庄一定是要深耕的。另外，在政策、环境满足的情况下，我们还要外拓。目前在谈项目有三个，今年的土地储备货值在50~80亿，后期也会更多的获取优质土地，做好中期和长期的战略规划。

  乐居财经：您认为石家庄今年楼市将如何发展？

  刘长城：十四五包括十三五期间，国家一直在强调“房住不炒”，通过一些数据可以看出，目前房地产市场处于稳中有增的趋势。石家庄目前众多大型房企都已经进驻，这个市场会越来越规范。所以从客观上来讲，市场一定会有，包括现在京津冀一小时的都市圈逐渐完善，机会肯定越来越多，大型房企、一线房企也会有足够的发展空间，与本地房企进行有机的良性合作。只要沉得住气，适应新的这种环境，不断打造自己的产品，肯定会蓄积更大的能量。

  乐居财经：您认为当下面临的最大困难是什么，如何克服？

  刘长城：荣盛地产在25年间一直不断在积累总结。目前虽然公司是老公司，但是团队是年轻化的，我觉得这也是趋势，后续力量干劲足。

  现在其实最主要的问题还是在市场政策的调控下，怎样让企业有一个稳健的发展，我们也在调整改变，打通壁垒，提高管理的质量，拿地的质量以及工作的效率。

  但最主要的还是要看到自己的不足，学习别人的长处和优点，让自己在这种不断变化的市场下能够做到适者生存。我们团队也会不断的出去学习，沉淀积累，争取在产品力上做出其他地产不一样的东西，他们有的，我们要做好，他们没有的，我们要做到有，这是我们的一个远期目标。

  乐居财经：您对当下年轻人有怎样的寄语？

  刘长城：其实我是工程出身，从工程副总做到总经理的，在荣盛也干了许多年，荣盛是一个很重视人才的企业，而人才也是企业真正重要的资本，现在地产行业需要更多的综合性人才，特别是到了管理层，比如，做总经理不光要懂工程，还要懂得投拓、营销等方面的知识。同时，越想在地产行业扎稳脚跟，就越要讲诚信认真进取，希望大家都能够脚踏实地，一点一点的把业务知识做扎实，然后不断的去拓宽自己的专业能力。