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  编者按：转眼间，2021年已然过半，在变与不变中，石家庄楼市在起起伏伏中跌撞前行。

  回首上半年，家门口的疫情使石家庄按下“暂停键”，楼市未能幸免。 经历了一个多月的“空白期”，2月末3月初楼市迎来开年第一个成交高峰期。购房需求得到释放后，市场再度呈现平稳状态。

  但开发商的推盘节奏并未减缓，证件办理速度不减，万科、融创、龙湖 、中海、金茂等多家品牌房企都在上半年推盘出新，并在户型产品上拿出自家“杀手锏”，以吸引购房群体关注。

  石家庄土地市场进入前所未有“冷静期”和“调整期”，除个别地块略有波澜外，并无太多看点。但“大招”的释放，都需要时间来蓄力，相信土地市场完成调整后，会迎来大爆发。

  上半年石家庄楼市究竟表现如何？乐居买房石家庄进行多纬度思考和总结，推出《楼市请听好》年中盘点特别策划，以求对市场走势有更全面的认知和判断。

  乐居买房石家庄《楼市请听好》特别策划之新盘篇  上篇，我们对石家庄下半年即将入市的品牌房企项目进行了汇总，万科、中海、保利等多家房企巨头均有新盘布局。详情点击下方链接：

  【14大新盘蓄势待发，谁将打响石家庄下半年楼市“第一枪”？（上）】

  反观本地房企，近年来在品牌影响力、拿地布局等方面，势头并不算高。不过，在接下来的半年中，本地房企旗下亦有10个新项目进入市场，楼市热度将进一步攀升。

  润江：三大新盘握在手 二环内成布局重心

  在本土房企中，发轫于高新区的润江如同一匹“黑马”，在土地市场“大杀四方”的同时，逐步将布局版图扩大到主城各区。如今，润江旗下的10余个项目遍及石家庄八大区域，崛起速度令人惊叹。

  手中有粮，心中不慌。在新项目储备上，润江亦有多个地块在手，2021年下半年预计有三大项目入市。

  三大项目中，位于和平路沿线、棉五小区改造南侧的润江云璞有望***入市场。该地块属于石家庄幼儿师范高等专科学校腾退地块，占地面积仅17.25亩。润江云璞体量不大，但地处一环核心，地理位置优越，与二十三中仅一墙之隔，南侧与勒泰中心的距离仅有百余米。

  根据此前发布规划显示，润江云璞拟建3栋住宅楼，均为6-10层装配式小高层，容积率仅为1.7，绿地率30%，规划户数137户，规划人数411人。可以判断，润江云璞凭借仅有1.7的容积率，未来居住舒适度会很高，加上周边教育资源和商业优势，预计销售单价在2万+。

  此外，润江在上半年土地市场表现十分活跃。2021年3月3日一场主城区土地出让活动中，润江连摘两子，分别斩获新华区二环里[2021]002号、高新区和平路旁[2021]004号两宗地块，总占地达114.54亩，可谓打响润江2021拿地开门红。目前这两宗地还未公布太多项目信息，即便入市预计要到今年四季度。

  东胜：棉五改造二期即将入市 二环内再添豪宅新作

  2021年3月31日，备受瞩目的棉五社区改造项目二期[2021]008号地块公开出让，东胜集团以7.2亿成功竞得。公开资料显示，棉五社区改造项目二期正式案名为东胜天御，与一期的东胜时间山有所不同。据东胜官方微信透露，东胜天御项目定位为城市豪宅，目前北国商城、先天下两大城市展厅已经对外开放。

  东胜天御鸟瞰效果图

  此外，东胜天御项目整体规划已由规划局发布。规划显示，该项目总建筑面积135255.79平方米，建筑密度20%，容积率2.9，规划户数524户，规划人口1572人，绿地率35%，机动车总泊位817辆。规划建设11栋住宅楼及一所幼儿园。

  星巢实业：从鹿泉迈进主城区 一环问题盘获新生

  说起星巢实业，购房者更加熟悉的是其建设在抱犊寨脚下的大者，大者安吉是其迈进主城区的首个楼盘。

  大者安吉位于师范街与自强路交汇处西南角，属于省军区锅炉厂改造项目。因土地性质（原为工业用地）等问题，该项目烂尾多年，拿地前一栋小高层及一栋花园洋房已封顶多年。由星巢实业集团接手后，该问题楼盘终于重获新生。

  城市展厅已开放

  大者安吉所处位置属于市区核心，紧邻华润-新百商圈，距离地铁1号线烈士陵园站不远，周边还坐落着省三院、二十四中等优质配套资源。地理位置绝佳的大者安吉，产品定位偏向改善群体，户型面积在113-160㎡之间，以三室为主，精装修交付。

  天洲：深耕长安区十余年 十里铺改造新地块入市

  作为十里铺改造的开发主体，天洲集团打造的天洲世界城开发时间长达十余年。截至目前，天洲世界城部分地块已经交房入住，形成一片成熟生活区。

  天洲十里长安属于天洲世界城7号地，北侧为万科翡翠书院，南侧紧邻长安金茂悦，东侧则是天洲世界城B区。2021年2月26日，在主城区一场土地出让活动中，〔2020〕090号地块由河北恒通远业房地产开发有限公司以83000万元竞得，该地块即天洲十里长安。

  根据此前发布信息显示，天洲十里长安总建筑面积216755.85㎡，容积率2.484，建筑密度19.89％，绿地率35.02％，规划户数1383户，规划建设18栋住宅，包含1栋保障房、4栋装配式住宅、2栋被动式住宅，以及幼儿园、商业配套。

  中宏：连续布局正定板块 住宅、商业全覆盖

  2019年4月25日，正定县公共交易资源中心公开出让[2019]008号地块，为1宗商服用地，面积约合43.3亩。最终，该地块由河北中宏瑞悦房地产开发有限公司以7900万元斩获。这宗位于正定新区西部的商业用地，便是名字颇具个性化的蓝域叁叁广场。

  据悉，蓝域叁叁广场规划三栋商务办公楼，潜水馆、攀岩馆以及酒店、商业等，与中宏打造的安悦酒店相距不远。根据此前曝光的效果图来看，蓝域叁叁广场建筑风格现代感十足，颇具网红打卡地的潜力。

  蓝域叁叁广场效果图（图片来源：高楼迷）

  和风雅居是中宏落地正定县的住宅项目，该项目于2020年4月10日拿地，6个月后整体规划发布，文件显示，和风雅居总建筑面积112028.36平方米，，建筑密度19.9%，容积率2.0，绿地率35.7%，规划户数781户，规划人口2343人。

  金麦加、巨科两大新盘待入市

  2017年12月4日，河北金麦加房地产开发有限公司以38000万元成功斩获[2017]034号地，位于和平西路以北、变电街以西、石家庄建工集团工地地块以南。该地块为原科一重工地块，即如今正在建设中的金麦加·和誉府。

  规划显示，金麦加·和誉府位于和平西路以北，变电街东西两侧，用地面积约合65.55亩，规划建设14栋住宅楼，其中二号地1#住宅楼为装配式建筑，一号地5#住宅楼东边为保障房。

  在金麦加·和誉府北部方向，二环旁坐落着巨科地产在石家庄布局的首个项目——巨科合园。2019年2月12日，河北巨科房地产开发有限公司以1.05亿元竞得[2019]004号地，土地面积8006.07平方米

  该项目位于位于西三庄街以东、西电车库以南、天苑小区以西、北二环西路以北，用地性质为居住，面积0.8公顷，属于旧城改造项目。根据规划显示，巨科合园将建设两栋住宅，项目南侧为大片公园用地，居住户数168户，设机动车停车位168个，车位比达到了1:1。