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  转眼间，楼市半年考一晃而过，成绩单怎么样，可能只有各个开发商自己最清楚，有人欢喜有人愁。 对于各大房企来说，7月份不仅是下半年的开场，也是一个新的开始。本周石家庄楼市似乎开始接棒6月翘尾行情，相较于上周，恢复了一些火热，新一轮开盘加推潮接踵而至。本周石家庄东北二环板块及桥西区各有一新盘入市，翡翠书院四期新品亮相。除此之外,还有石家庄9大银行房贷利率情况及万科接手蓝光高溢价率地块内幕曝光。 一起来看看吧：

  开盘加推

1. 东北二环板块祥聚拾光开盘

  7月9日，位于高营大街以西、北二环以北的祥聚拾光正式开盘。据了解，祥聚拾光首开楼栋为1#楼与7#楼，共计174套房源。其中，1#楼户型为90㎡三室两厅一卫、80㎡两室两厅一卫，2#楼户型为102㎡三室两厅两卫、111.8㎡三室两厅两卫以及138.51㎡四室两厅两卫。

  据悉，1#楼为毛坯交付，开盘价格为12700元/㎡起；7#楼（楼王位置）为简装交付，开盘价格为13500元/㎡起。开盘当天优惠政策为：前60名购房客户享受200元/㎡优惠。此外，据了解，首开的174套房源去化率超过70%（截止7月11日）。

2. 绿城桥西区新盘首开

  7月10日，桥西区绿城慧园项目迎来了首次开盘，此次开盘楼栋为1号楼，共2个单元，层高为26层，2梯4户，户型建筑面积约116㎡和131㎡三室两厅两卫，价格为21000元/㎡。据悉，1小时就热销2.2亿。

  绿城慧园项目位于桥西区一环旁维明大街与支农路交口西南侧，是绿城首入石门主城的高端改善品质项目，与草场街小学仅一墙之隔。项目携手蓝熙健康，让居者全方位体验“绿城式”美好生活。

3. 东原启城楼王加推盛启

  7月10日，东原启城楼王9-1单元加推盛启，总层高18层，1梯2户，户型为96㎡三室两厅一卫和117㎡三室两厅两卫，价格14500元/㎡，毛坯交付。此外，东原启城会生长的项目示范区即将开放。

4. 融创未来中心再度加推

  本周，融创未来中心再度加推新房源，本次加推的楼栋为4#楼、8#楼、9#楼。户型面积为117㎡三室两厅两卫、137㎡三室两厅两卫、156㎡三室两厅两卫和186㎡四室两厅三卫。

5. 中国铁建西派江月新品加推火爆认筹

  本周，中国铁建西派江月111-117㎡瞰景美居火爆加推，盛大认筹。中国铁建•西派江玥坐落于滹沱河北岸，推出2重优惠，凭中、高考成绩1分可抵100元，总房款最高直抵7万元；教师凭“教师资格证”购房，总房款最高直抵7万元。（以上政策不可叠加使用）。

6. 天山世界之门新地块重磅加推

  7月9日，天山•世界之门，新地块重磅加推！建面约65-86㎡。项目位于石家庄城市中心高新区的核心地段，西起天山大街，东至昆仑大街，南到湘江道，北至淮河道。

  房企动态

1. 万科翡翠书院四期新品样板间开放

  7月10日，万科翡翠书院四期新品房源——建面约149㎡洋房样板间开放，拥有约7.3m阔景宽厅，建面约60平米餐客厨设计，LDKB一体化设计，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体。此外，还引入世界品牌精工，四期产品预计7月中旬开盘。

2. 云杉溪谷低密组团案名发布

  7月10日，云杉溪谷密组团案名发布-云山赋，项目位于槐安路与京赞路交汇处东南角，云山赋为云杉溪谷项目的洋房和别墅产品。建筑面积约104-138 ㎡洋房，送小院、露台，均价15500元/㎡左右。建筑面积约142-180㎡别墅，送小院、下跃、露台，均价19000元/㎡左右。

  土地市场

1. 蓝光高溢价率地块由万科接手

  根据国家企业信用信息公示系统显示，6月30日，石家庄万科房地产开发有限公司出资 1000万人民币，完成了对石家庄蓝光雍锦房地产开发有限公司投资人股权变更。成为了石家庄蓝光雍锦房地产开发有限公司的大股东，持股比例为100%。这也意味着，蓝光以溢价率99.7%斩获的[2020]074号东三教地块改姓“万”。

  [2020]074号地块，位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西。土地面积为32425.82平方米（约合48.63亩），用地性质为住宅、商服，地块北侧紧邻南二环立交桥、西侧则紧邻建通街，周边还有地铁2号线仓丰路留村站，此外，规划中的地铁四号线塔谈南站也在附近，并且，该地块周边还有平安医院，以及河北商会万达广场。8分钟的车程即可抵达石家庄火车站，河北师范大学，10分钟车程可抵达河北科技大学。

2. 正定新区3宗61亩商服用地成功出让

  7月5日，正定县公共交易资源中心公开出让3宗地块，均为于正定新区，地块编号为[2021]007、008、009号，占地面积为50673.89平方米（约合60.76亩），起始价为10900万元。这也是石家庄土地市场在6月份“挂零”后，迎来的首场土地出让活动。最终，[2021]007号地由河北乡邻小站电子商务有限公司以4780万元竞得；[2021]008号地由河北乡邻小站电子商务有限公司以2320万元竞得；[2021]009号地由石家庄文化旅游集团置业有限公司以3800万元竞得。

3. 藁城区一宗教育用地成功出让

  7月6日，藁城区公共交易资源中心公开出让一宗教育用地，编号为经开区〔2021〕005号，占地面积为25317.96平方米（约合37.98亩），最终，该宗地由石家庄市藁城区府兴中学以2030万元成功斩获。

  政策速览

1. 央行全面降准释放长期资金约1万亿元

  中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行有关负责人9日就下调金融机构存款准备金率答记者问，负责人表示，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。

2. 石家庄9大银行新房、二手房房贷利率情况曝光

  根据调查结果，石家庄四大银行首套房贷利率基本为5.19%左右，首付比例均为3成。其中，中国银行根据合作楼盘不同，给出的房贷利率也不一样，为5.15-5.39%。商业银行方面，首套房贷利率最优惠的为光大银行5.13%，招商银行为5.15-5.2%，河北银行则为5.35%。

  二手房方面，工商银行大致两个星期左右可以放贷，建设银行正常放贷中。农业银行与中国银行则表示，目前额度比较紧张。招商银行与光大银行均表示，目前不接直客，只与贝壳、国大这些中介机构合作。交通银行与兴业银行目前则没有贷款额度，河北银行尽管有额度，也需要等待总部通知。

3. 正定2021年中小学划片招生范围公布

  7月7日，新浪乐居获悉，正定县教育局发布了《2021年义务教育招生入学工作实施方案》并同步公布了小学及初中的招生片区，其中包含有正定新区部分学校招生划片、正定镇学区（铁西区）及城区中小学等招生划片范围。

  正定新区部分学校招生划片：

  城市更新

  1、石家庄12大项目获标准地名

  7月5日，新浪乐居获悉，石家庄市地名委员会公示了石家庄12个项目的标准地名。分别为蓝域叁叁广场、鑫界万悦府、兆鑫云著景园、臻萃园、兴华大厦、富丽华小区、赫世名门华府、萃峰园、高远森霖城、安联生态城、瑞腾园、朗园商务广场。

  2、绿城中国长安区首子规划变更

  7月6日，新浪乐居从石家庄市自然资源和规划局官网获悉，绿城桂语听澜建设项目规划方案变更的设计方案批前公示。该项目由石家庄绿高房地产开发有限公司报建申请，其中18#配套楼位置调整。绿城桂语听澜项目位于于建华北大街东、北二环北、玉清路南、新月街西。拟建设15栋装配式建筑住宅楼、一所幼儿园及3栋配套楼。此外，项目周边规划有商业以及小学。

  3、长安区拟征收东、西兆通约135亩土地

  7月5日，新浪乐居从石家庄市长安区人民政府官网获悉，长安区人民政府发布了两则征地公告，拟征收长安区西兆通乡东兆通村和东庄村共计9.0147公顷土地，约合135.22亩，批准用途为交通运输用地、公共管理与公共服务用地。

  4、中华大街提升改造工程主路正式通车

  7月7日，中华大街（裕华路—槐安路）提升改造工程西半幅完成沥青混凝土铺设，具备通车条件，计划9日正式通车，标志着主路施工全部完成，比计划工期提前20天。下一步，施工人员将转入两侧便道和非机动车道施工，预计8月中旬全部完工。

  5、石家庄规划建设地铁新城和地铁小镇

  着眼于城市轨道交通的高质量稳健发展，石家庄市地铁将全力以赴激发内生动力，千方百计推动可持续发展。一方面，加强主城区周边和市域铁路沿线区域研究，规划建设地铁新城和地铁小镇，充分发挥轨道交通“客流导向”作用。另一方面，今年将加快推进西古城停车场片区合作开发进程，通过公共交通为导向的开发模式反哺轨道交通建设，进一步拓展建设绿色城市、智能城市。

  6、中国铁建与石家庄市政府签署战略合作框架协议

  7月8日下午，中国铁建与石家庄市政府在石家庄签署战略合作框架协议。中国铁建党委书记、董事长汪建平与河北省委常委、石家庄市委书记张超超，石家庄市委副书记、市长马宇骏共同出席签约仪式。签约仪式前，双方就深化战略合作进行了深入交流，并达成共识。

  汪建平表示，石家庄是中国铁建持续深耕的重要区域，双方建立了长期良好的合作关系。中国铁建将持续发挥全产业链综合优势，投入更多优质资源，在市政基础设施、周边路网、轨道交通、片区开发等领域深化双方战略合作，助力石家庄建设现代化国际化美丽省会城市。

  如果把2021的石家庄楼市比作一场球赛的话，目前上半场已经结束，下半场该如何踢？是每个开发商都需要深思熟虑的问题，尤其是石家庄市面上的改善产品越来越多，七月众多房企也正蠢蠢欲动加推新房源，相信下半年，楼市依旧会有好戏上演。以上就是为大家带来的本周动态，想了解更多楼市动态信息，您还可以添加微信【lexiaoma2016】进群交流或微信关注「乐居石家庄」，政策解读、买房问答全get√。