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  8月盛夏天，楼市也略显平淡，七月底是石家庄新房市场的平缓期，去化及上新速度较慢，各线均不同程度下滑。如今进入了8月，不少新老楼盘摩拳擦掌,新一波开盘加推潮即将来临。此外，本周由于防疫措施，各大开发商的营销计划也都做了相应的调整，一起来看看吧：

  开盘加推

  1、绿城桂语听澜认筹开启

  8月7日，绿城桂语听澜项目开启认筹，建筑面积约105-141㎡精装三居室。目前，认筹可享认筹金5000元开盘享受99折优惠；升级认筹金20000元抵70000元。

  绿城桂语听澜项目位于建华北大街与北二环交口东北角，是绿城重资产落地石家庄的第二个桂语系项目，规划有15栋楼，项目沿用的绿城经典的三段式美学建筑立面、园林以法国维兰德里庄园的经典理念之上，融入中式七重归家景观的礼序。绿城中国城市美学馆位于中山路先天下对面50米，已经开启咨询。

  2、龙湖天奕楼王产品开启认筹

  8月7日，位于中山路与金山街交口北行300米路北的龙湖天奕项目11#楼王产品开启认筹，认筹金10万元享受99折优惠。此次认筹户型为建筑面积约176㎡大平层产品，三室两厅两卫，居园心景观上，窗外即可观览自然意境，出门即入森林之心。

  3、万科翡翠书院小区四期新品开启认筹

  本周，位于长安区的翡翠书院小区四期新品4号院及7号院也开启认筹，项目位于北二环与谈固大街交汇处北行800米路东，建筑面积约88-149㎡两室至三室户型，认筹可享2万元优惠2%，按时签约优惠1%，开盘认购优惠5%。

  此外，本周，麦当劳、半天妖烤鱼、美式圣徒精酿、渝乡辣婆婆、泰花园5大商家品牌已进驻万科翡翠书院钟楼广场。

  4、禹洲嘉誉山7#楼洋房加推

  禹洲嘉誉山7#楼洋房加推，合计房源40套，户型为建筑面积约143㎡三室两厅两卫，约6.6米宽厅，目前均价待定。

  5、荣盛首府推出惊喜特价房

  为庆贺荣盛发展上市14周年，荣盛首府推出惊喜特价房，位于1#号楼，限量14套，价格为17980元/㎡起，赠送精装修，限量14套。仅限8月7日至8月8日。

  土地市场

  1、官曝石煤机地块整体规划

  06分区09单元石煤机地块位于和平路以南，翟营大街以西，跃进路以北，建华大街以东，总用地面积 28.65公顷（扣除保留区域和现状道路）。依据备案控规，所在单元主导功能为居住和商业商务娱乐康体综合用地（工业遗产保护区）。地块维护后，二类居住用地用地面积为9.95公顷（约合149.25亩），中学用地2.16公顷（约合32.4 亩），商业商务娱乐康体综合用地（工业遗产保护区）用地6.30公顷（约合94.5亩）、商业用地0.77公顷（约合11.55 亩），绿地与广场用地5.28公顷（约合79.2亩）。此外还规划有城市道路用地、供电用地、行政办公用地等。

  此外，根据控规动态维护方案图还可以看到，地块周边轨道交通4号线，公建配套配置一览表也显示，该地块将规划有1所24班初中，占地2.16公顷，1所9班幼儿园，占地0.378公顷，还将利用保留厂区增加1处建面超6600平的文化活动中心和1处建面9245平的综合体育馆。另外地块还规划有1座体育主题公园、社区卫生服务中心、街道办、派出所、税务所、社会公共停车位等。

  拿证速递

  1、石家庄9项目新获预售证

  本周，石家庄9大项目新获预售证，分别为祥云岸芷汀兰二期项目、弘石湾A地块、国赫天玺二期项目（东）、万科翡翠书院二期4号地块、万科翡翠书院三期7号地块、中海·叁號院、明礼苑项目、荣盛荣和府、荣盛盛御府、东原启城（住宅一期）。

  政策速览

  1、石家庄严把新房预售证审批标准

  8月3日，新浪乐居获悉，石家庄市行政审批局发布了《关于严把新建商品房预售许可条件的通知》，《通知》显示，经请示省住建厅，按照市政府主要领导批示，结合市住建局意见，现明确如下∶
严格执行商品房预售许可审批标准，预售许可的最低规模
不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。按提供预售的
商品房计算，单体预售楼栋投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的可申请办理预售，在单体预售楼栋投资比例难以认定的情况下，可将工程建设形象进度作为许可条件。

  2、正定2021下半年工作计划出炉

  8月2日，新浪乐居从正定县人民政府官网了解到，《正定县人民政府工作报告》发布，对正定县2020年工作进行了回顾，同时公布了今后五年政府工作的重点任务及三季度、四季度的工作任务。今后五年将坚持深化古城保护，在发挥古城历史文化价值上实现显著提升。贯彻落实习近平总书记古城保护重要批示精神和“旅游兴县”发展战略，加快推动古城创建5A级景区，擦亮国家历史文化名城金字招牌。三季度、四季度也将加快19个省、市重点项目建设进度，推动真定故事文旅小镇、深国际˙正定智慧港等项目开工建设。

  城市更新

  1、保利阅云台等4项目通过装配式建筑专家评审

  8月5日，新浪乐居从石家庄市住房和城乡建设局官网获悉，保利阅云台项目 1#-15#住宅楼、S1#-S4#配套楼、S5#幼儿园、S6#配套楼；石家庄市栾城区西董铺村棚户区改造项目一期工程项目2#楼；福来喜园项目1#、3#、7#、 8#住宅楼、4#商业；金地盛世御城三区4#-9#住宅楼、16#-17#住宅楼、18#楼。

  2、润江新华区新项目规划曝光

  8月5日，新浪乐居从石家庄市自然资源和规划局官网获悉，润江·云樾建设项目正在进行设计案批前公示，该项目由河北润淞房地产开发有限公司报建申请。根据公告可知，该项目位于新华区柏林南路4号，用地性质为居住用地，用地面积为0.76公顷（约合11.4 亩），属于正常办理。规划建设3栋住宅及公建配套，其中1#住宅楼为11F，装配式建筑；2#为11F，3#为4F。

  3、万科裕华区又一新项目曝规

  8月3日，新浪乐居从石家庄市自然资源和规划局官网获悉，雍锦府建设项目正在进行设计方案变更批前公示。该项目由石家庄蓝光雍锦府房地产开发有限公司报建申请。本次公示属于方案调整，拟调整部分配套公建的位置等，不涉及建筑高度变化。其实早在2020年12月11日，雍锦府建设项目进行了进行设计方案批前公示。此次变更，也是万科收购该地块后的首个动作。

  4、火车站周边路网完善！华星路南半幅通车

  8月1日，华星路南半幅正式通车，北半幅正在加紧建设中，预计到年底全线可具备通车条件。尽管目前只有南半幅通车，但它下穿既有铁路，联通了中华大街与解放大街，进一步完善了火车站周边路网，将一定程度上缓解火车站区域的交通压力。同时，塔北路建设大街—天同街段也通车试运行，为塔北路（建设大街—东王东街）的通车奠定了基础。

  5、研究解决全市房地产历史遗留问题

  8月1日下午，市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究解决全市房地产历史遗留问题。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记“七一”重要讲话精神，认真落实省委、省政府《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》，按照开展“六个专项行动”的部署要求，坚持依法依规、正本清源、稳妥有序，以更大力度解决房地产历史遗留问题，为加快建设现代化、国际化美丽省会城市，当好全面建设现代化经济强省、美丽河北的排头兵和领头雁作贡献。

  6、中建科工集团与石家庄市政府签署战略合作协议

  7月29日下午，市政府与中建科工集团有限公司在亚太大酒店签署战略合作协议。市委副书记、市长马宇骏出席签约仪式并会见中建科工集团有限公司党委书记、董事长王宏一行。

  王宏对石家庄给予企业发展的支持和帮助表示感谢。他说，中建科工集团将以双方签约为新起点，充分发挥自身技术优势、竞争优势，在新型基础设施、绿色建筑、城镇综合开发等领域展开合作，投资、建设一批影响力大、带动性强的重点项目，助力石家庄加快建设现代化、国际化美丽省会城市

  7、桥西区拟征157亩地建住宅等

  8月4日，乐居买房获悉，桥西区人民政府发布了两则征地公告，拟征收塔坛村、留村共10.4942公顷（约合157.413亩）土地。依照城镇规划，开发用途为住宅、商业、交通运输用地、公共管理与公共服务用地 。

  8月初，购房者较之前有所减少，但仍有许多购房者正奔波在看房的路上。近两周石家庄楼市和节气一样入秋渐微凉，不少开发商也动真格地促销降价，推出了多重折扣优惠。价格战当前，更应密切关注那些价格低于价值的新盘，那些地段好、品质好的楼盘，依然有很强的抗跌属性。另外，8月值得关注的还有就是防疫措施严峻下，房企的营销节点将有何调整? 以上就是为大家带来的本周动态，想了解更多楼市动态信息，您还可以添加微信【lexiaoma2016】进群交流或微信关注「乐居石家庄」，政策解读、买房问答全get√。