正文

  高温席卷的8月中旬,石家庄楼市也从头到尾地充斥着一个“火”字。 这个对房地产行业而言的传统“淡季”。对石家庄楼市来说，却是一点都不淡。本周，绿城桂语听澜售楼处及美学示范区开放，佳兆业悦峰实景园林展示区正式亮相。此外，荣盛首府、绿城诚园、中冶·德贤华府都加推新品，铆足劲等待着“金九”的到来。

  开盘加推

  1、绿城桂语听澜示范区开放认筹开启

  8月21日，绿城·桂语听澜首期美学实景示范区开放盛典华彩绽放，值得一提的是，绿城·桂语听澜美学示范区所呈现的一花一木，都将是未来整个社区与园林的组成部分，**沿用。另外，在当天建筑面积约104㎡与125㎡的两个精装三室样板间同步开放。

  绿城·桂语听澜位于建华北大街与北二环交口东北角，项目引入三大创新主题架空层、南区北区双城市会客厅、社区美学馆组成六大泛会所设计，更强调功能实用性及社区业主之间的邻里互动性，增添了新的注解。

  目前建面约105-141㎡智慧精妆三居，火爆认筹中。认筹金5000元开盘享受99折优惠；升级认筹金20000元抵70000元。

  2、荣盛首府9#、13#央景楼座加推

  本周，荣盛首府9#、13#小高层热势加推，其中9#为揽景央座建筑面积约171㎡，13#为中庭头排建筑面积约126㎡/139㎡。

  荣盛首府位于位于建设大街与华新路交口北行300米处，处于二环里一环旁，占地约113亩，打造小高层+洋房产品。社区营造下沉式园林，并且精心规划约4200㎡下沉观景生活馆，涵盖业主食堂、儿童活动中心、游泳馆、书吧、健身房、棋牌室、健康管理中心七大功能。

  荣盛首府匠心打造建筑面积约126-185㎡舒适三居至四居产品，7.2米宽厅+大面积纯落地窗，横厅宽宅，户型方正，人性化生活布局，科学动静分区。

  3、干亩大盘绿城诚园上新

  本周，绿城诚园上新！1#新获预售许可证，于8月21日加推。1#楼共17层，1个单元，两梯三户设计，建面为约76㎡的两室以及97㎡的三室。单价12080元/㎡起。

  绿城诚园，整个项目占地1300亩，住宅总建面约150万方，享全龄化的教育资源聚集，国际双语幼儿园、合作路小学诚园分校、石家庄28中诚园分校等多所优质学校，铸就了干亩大盘的文化底蕴。

  4、中冶德贤华府新品入市

本周，位于中华大街赵佗路交口东南角的中冶德贤华府14号楼新品加推，14#为央景楼王。建筑面积约160/175㎡，央景现房，13万起幸福入住。拥有约超300米超阔“楼间距”。8月28日，中冶将四盘联动，华府新品加推。

  5、天山国府壹號新品面市

  天山国府壹號本周末新品面市，本次入市产品为建筑面积约214㎡的准现平墅产品，四室两厅三卫户型，共34套。

  房企活动

  1、佳兆业悦峰实景园林展示区正式亮相

  8月21日，佳兆业悦峰实景园林展示区正式亮相，在滹沱河畔，筑造风雅江南园林。整座江南园林承袭梁家花园文脉，以“九九归一”造不朽林泉，以现代植物造景手法演绎四季皆景的风雅江南。“一轴多环·十庭八院”打破“纯规则对称式”景观布局，呈现四季皆景，处处留香的江南风雅景象。

  项目位于河北大道西延与旗帜大街交口北行500米路东（塔元庄东），一期规划14栋住宅，其中4#为13层，9#、14#为15层，1#-3#、5#-8#、10#-13#均为17层，共838户。目前项目五证齐全，建面约87-143㎡，商铺户型建筑面积区间131-278㎡。

  2、万科翡翠书院｜石家庄荷园路小学开放

  8月20日，石家庄市荷园路小学正式亮相石家庄。石家庄市荷园路小学是长安区教育局直属、由万科翡翠书院配建的公办小学，设计理念为“以儿童为中心”，即以儿童自然发展需要及活动为中心。经过三年打造正式建成，让翡翠书院的教育配套再上一个台阶。

  2021年4月，荷园路小学正式划入长安区翟营大街小学的学区。未来，荷园路小学将与翟营大街小学，全面展开资源合作，为孩子提供优质的教育。

  土地市场

  1、打造15分钟生活圈！官曝石药中润地块详细规划

  石药中诺中润维护地块位于北二环路以南、体育大街以西、丰收路以北、北盘街两侧。总用地面积 17.76公顷。依据备案控规，所在单元主导功能为居住和中小学用地。地块维护后，二类居住用地用地面积为6.3公顷（约合94.5亩），中小学用地3.79公顷（约合56.85亩），文化设施用地0.5公顷（约合7.5亩）、社会福利医疗卫生混合用地0.76公顷（约合11.4亩），城市绿地地2.9公顷（约合43.5亩）。此外还规划有城市道路用地3.52公顷（约合52.8亩）。

  根据公建配套配置一览表设施分类可以看出，石药中诺中润地块日后规划有一所24 班初中教育，一所24班小学，占地共3.79公顷。此外还配建有1所9班幼儿园。文化设施方面规划有一处十五分钟生活圈磨住区级文化活动中心（含青少年、老年活动中心）。社会福利设施方面规划有一处十五分钟生活圈居住区级老年养护院。医疗卫生设施方面规划有一处十五分钟生活圈居住区级卫生服务中心（社区医院）。此外，还规划有三处公厕、两处社会公共停车场。

  房价数据

  1、7月石家庄新房价格环比上涨0.2%

  7月15日，国家统计局公布《2021年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%，同上个月相比环比涨幅上升，同比涨幅下降；二手房住宅价格环比下降0.2%，同比连续六个月回落，下降1.5%。

  2、8月LPR报价出炉 继续维持不变

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。数据显示，去年4月份以来，LPR 1年期、5年期品种分别维持在3.85％、4.65％，一直没有变动。

  拿证速递

  1、石家庄7项目新获预售证

  本周，石家庄7大项目新获预售证，万科润德园（一区、二区）、荣盛天同府、锐拓奥园（一号院）、祥聚嘉苑、紫樾芳华、安联生态城（凯旋府）、嘉实万科紫台。

  政策速览

  1、省住建厅等6部门：严禁为别墅类项目办理核准手续

  日前，省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省自然资源厅、省市场监督管理局、省政务服务管理办公室、国家税务总局河北省税务局等六部门联合出台《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》（以下简称《若干措施》），进一步加强房地产开发领域违法违规建设治理，建立健全长效机制，加大违法行为查处力度，有效规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

  《若干措施》明确了强化项目立项管理、规范土地供应管理、做好项目规划管理、加强项目建设管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理、完善工作保障机制等7方面共16项措施。

  将进一步加强土地储备及供应管理，严格落实“统一实施征收、统一安置补偿”要求，做到净地收储。严格落实净地出让制度。严格房屋销售监管方面，要求各地严格执行商品住房预售许可审批标准，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。将严格落实项目准入制度，严禁为别墅类房地产开发项目办理项目核准手续，严禁房地产开发项目占用重要生态功能区，严禁以旅游休闲养老等名义占用重要生态资源、变相进行房地产开发。

  2、彻底断开“土地市场一二级联动”

  8月16日上午，中国共产党石家庄市第十一次代表大会在人民会堂隆重开幕。张超超代表中国共产党石家庄市第十届委员会向大会作了题为《高举习近平新时代中国特色社会主义思想伟大旗帜 解放思想 担当实干 为加快建设现代化国际化美丽省会城市而努力奋斗》的报告。

  报告公示了今后五年主要任务，将彻底断开“土地市场一二级联动”，强化政府对土地资源的调控管理；围绕构建“一主、四辅、一带、多点”的城市空间格局；在二环内做“减法”，强化对新建居住项目容积率上限值2.0的刚性管控，降低住宅和商业开发强度，有序疏解人口和低端低效产业，腾出发展空间。在二环外做“乘法”，实施拥河发展战略，拉开城市发展框架，引导城市新兴功能向滹沱河沿线聚集，促进滹沱河区域生态、产业、文化、景观协同发展，着力打造海河、珠江升级版的高水平生态经济带。

  3、石家庄发布房屋征收与补偿操作指引

  石家庄市人民政府办公室发布了《石家庄市市区国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的通知。通知显示，对认定为危房集中、基础设施落后的旧城区改建项目，各区政府应征求区域内居民改造意愿，居民支持改造率达到90%以上的项目可申报房屋征收计划。因旧城改建需要征收房屋的，各区政府应当于每年10月31日前，将下一年度拟实施征收的旧城改建项目报送市房屋征收部门。

  旧城区改建项目征收计划下达后本年度未能公布征收范围的，征收计划作废；公布征收范围后一年内未下达征收决定的，征收计划作废；征收计划作废的项目3年内不得重新申报征收计划。

  城市更新

  1、石家庄查办多起房地产领域违法犯罪案件

  日前，我市公安机关依法对新华区尚嘉苑项目、裕华区汇通天下（华美嘉苑）项目和东方盛世城项目、长安区九号公馆、西湖一品和翡翠家园项目、桥西区君晓家园项目、桥西区64号院项目、裕华区现代城项目开发商在开发建设过程中涉及的违法犯罪行为进行深入核查调查。

  其中，桥西区64号院项目、现代城项目、东方盛世城项目、九号公馆项目、君晓家园项目公司负责人已被依法刑事拘留。尚嘉苑项目公司负责人已被依法刑事拘留，追缴涉案资金165万元，目前公司已启动整改措施，退还全部挪用资金165万元，并积极为业主办理房产证。西湖一品和翡翠家园项目公司负责人已被检察机关批准逮捕。

  2、石家庄5大项目通过装配式建筑评审

  8月19日，新浪乐居从石家庄市住建局官网获悉，棉五小区改造项目二期11#、12#住宅楼、厚德礼著小区（南区）项目1#-3#住宅楼、20#配套楼、万科翡翠书院二期4号地块4-2#、4-4#、4-7#住宅楼；万科翡翠书院三期7号地块7-3#、7-4#住宅楼；雍锦府项目1#、4#、5#、6#住宅楼；御花苑三期项目2#住宅楼、10#住宅楼、S3#商业、S6#配套公建、S7#套配公建通过装配式建筑设计阶段专家评审。

  3、鹿泉区2022年老旧小区改造名单出炉

8月18日，鹿泉区政府网站公布了2022年老旧小区改造的社区名单及改造内容，共涉及石家庄鹿泉区获鹿镇8个片区37个老旧小区。本项目改造范围为鹿泉区8个片区37个小区的外墙粉刷、 楼内粉刷、屋面防水、屋面保温、外墙保温、更换落水管、楼内照明、 单元对讲门、外窗更换、散水整修、扶手整修、小房房顶防水、小房粉刷、小房配套、楼内供暖管道、热计量表、楼内给水管、给水表、烟感系统、地下室顶棚保温等。

  4、桥西区拟征106亩地建住宅等

  8月17日，新浪乐居从石家庄市桥西区人民政府官网获悉，桥西区人民政府发布了两则征地公告，拟征收大谈村和塔坛村共7.1037公顷土地，约合106.55亩。依照城镇规划，开发用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地、绿化用地、道路用地。

  5、栾城区拟征收34亩地建商业等

  8月16日，新浪乐居从栾城区人民政府官网获悉，栾城区人民政府发布了一则征地补偿安置公告，拟征收楼底镇段家营村2.2658公顷土地，约合33.987亩。依照城镇规划，开发用途为商服用地、公共管理与公共服务用地。

  6、石家庄三环辅道贯通工程两处断点顺利打通

  从石家庄市交通运输局获悉，经过40余天的紧张施工，三环辅道贯通工程中南三环辅道秦家庄村和北留营村段北侧2处断点已经打通，成为三环辅道贯通工程10个断点中最先被打通的断点，南三环辅道跨裕翔街南侧跨线桥、东三环辅道扬子路至槐安路段东侧断点将于20日左右打通。目前三环辅道贯通工程4个项目正在全力推进，以上4个断点的先后打通，为9月30日全线贯通奠定了坚实基础。

  8月石家庄房地产市场总体延续平稳态势，而8月份，一向被看作是“金九银十”的前奏，从上周开始，石家庄楼市的活跃度就不断增高，优惠政策相继抛出，“金九银十”的旋风似乎已经刮起。即将进入9月份，各大楼盘是否能借此时机顺势而上，我们静观其变。以上就是为大家带来的本周动态，想了解更多楼市动态信息，您还可以添加微信【lexiaoma2016】进群交流或微信关注「乐居石家庄」，政策解读、买房问答全get√。