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  说起石家庄，众所皆知的他是火车拉来的城市外，“老工业城市”也同样是石家庄响当当的名片，作为一座工业老城，石家庄孕育了数不清的工业奇迹。

  但随着城市化进程的不断加快，以前的荒草野岗已成为车水马龙的繁华之地，周边居民越来越多，辉煌之下的老工业厂区们面临着污染、噪声等严峻问题，如何实现工业发展与自然环境的和谐共处，成为当时老工业区企业求解的难题，搬迁似乎已经成为唯一解决方法。

  在2021年的今天，当初凝聚了很多老石家庄人记忆的老厂址，正渐渐消失。在褪去往昔辉煌繁忙之后，写满岁月痕迹的老工业厂区，释放出来了大量的净地。这对于各大房企而言，都是“金疙瘩”。

  8月22日，位于主城区的老旧厂区之一石药中诺中润地块曝出了新进展，地块详细规划出炉，地块位于北二环路以南、体育大街以西、丰收路以北、北盘街两侧。总用地面积 17.76公顷。地块维护后，二类居住用地用地面积为约合94.5亩，中小学用地约合56.85亩。

  另外，在文化设施方面规划有一处十五分钟生活圈磨住区级文化活动中心（含青少年、老年活动中心）。社会福利设施方面规划有一处十五分钟生活圈居住区级老年养护院。医疗卫生设施方面规划有一处十五分钟生活圈居住区级卫生服务中心（社区医院）。此外，还规划有三处公厕、两处社会公共停车场。

  在此前召开市国土空间规划委员会第十四次专题会议，也表示将控制石药中诺中润地块40%左右的土地进行开发建设，60%左右的土地用于公服配套设施建设。在满足地块自身居住街坊级公服配套的前提下，通过分析地块所在15分钟生活圈公服配套情况，尽可能补充生活圈公服配套设施。

  从这一规划中，可以看出石家庄政府在二环内做“减法”的决心与魄力，存量土地优先用于教育、养老、文化、停车场等各类公共服务设施，让城市变为美丽“栖息地”，宜居又宜业。

  当然，这并不是今年城市更新的“打头阵”的项目。

  8月5日，同样是位于主城区的老旧厂区之一的石煤机地块整体规划方案出炉，吹响了省会城市更新的号角，石煤机地块位于和平路以南，翟营大街以西，跃进路以北，建华大街以东，总用地面积 28.65公顷，约480亩。

  依据备案控规，所在单元主导功能为居住和商业商务娱乐康体综合用地（工业遗产保护区）。地块维护后，二类居住用地用地面积约合149.25亩，中学用地约合32.4 亩，商业商务娱乐康体综合用地（工业遗产保护区）用地约合94.5亩、商业用地约合11.55 亩。另外还规划有1所24班初中、1所9班幼儿园，还将利用保留厂区增加1处建面超6600平的文化活动中心和1处建面9245平的综合体育馆。

  并且，石煤机地块城市更新项目则更深入贯彻了“把城市作为一个整体的艺术品进行精雕细琢”的要求，不仅从空间布局上推陈出新，还下大力做好城市景观风貌管控，为今后省会城市建设发展提供了新引领。

  可以说，2021年，石家庄再一次踏上了城市更新的新征程。从今年7月初开始，石家庄就开始在城市建设方面发力，绘制了一幅“强省会”的蓝图，一揽子支持政策接二连三的发布。其中也特别提到，二环内做“减法”，存量土地优先用于教育、养老、文化、停车场等各类公共服务设施，降低住宅和商业开发强度。并且要严格控制新建居住项目容积率上限值2.0的刚性管控。

  严苛的建筑标准，二环内住宅用地的稀缺性、再加上二环内的交通便利和配套完善等因素，不难发现，待这些老旧厂区改造完成后，必将重新引领石家庄楼市。

  既然说到了楼市，那房价肯定也是逃脱不掉的话题。

  石药中诺中润地块周边，国赫红珊湾、保利花园二手房价格在17000-19800元/㎡左右，北城国际则在14800元/㎡左右，房龄稍微老一些的沿西小区二手房价在13000元/㎡左右。新房方面，万科紫郡均价25000元/㎡，万滨天锦均价21000元/㎡，长安润江壹号均价16500元/㎡，广安大都汇公寓产品价格8980元/㎡。

  石煤机地块周边，简筑家园、书香华苑、乐城苑均价在16000元/㎡左右；上东城和冀兴尊园均价在17422元/㎡，星河盛世城均价在2万元/㎡。新房方面，融创都会中心均价为20500元/㎡、龙湖天奕均价为32000元/㎡。

  事实上，老旧厂区地块一直都是众多房企眼中的香饽饽。截止目前，石家庄主城区已经2个月没有住宅用地的挂牌，相信以石煤机、石药中诺中润地块为起点，省会的城市建设将迈向一个崭新的历史时代。

  一座城市，需要文化的保护与传承；一座城市，同样也需要破旧立新谱新篇。当老厂逝去，新的项目拔地而起，新旧更迭，我们也期待这些发展中的点滴能够成为日后新的城市记忆。