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  近日，一则关于“房产中介有望被取消”的消息上了热搜，一个行业的“生死存亡”成为近期热议话题。

  1.

  2021年8月19日，上线近五年的杭州市二手房交易监管服务平台，突然增加了“个人自主挂牌房源”的功能，开启了二手房交易的新方式。

  房哥了解到，平台上二手房源的信息完全公开透明，需要实名认证才能查看，如果是房产经纪人员是无法查看房源信息的。

  此外，杭州住保房管局交易大厅还配套一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥，可以去自主交易窗口网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。

  换言之，买卖双方完全可以绕过中介，自行进行交易，通过政府平台就能实现交易，每套房子中介费可以省数万甚至更高。

  “个人自主挂牌房源”上线影响最大的便是国内知名二手房交易平台——贝壳。相关信息显示，该系统上线当天贝壳股价就跌了14.86%，公司总市值较去年11月最高点蒸发了4900.47亿元，可谓损失巨大。

  正是因为官方提供了更加有保障的交易平台，不需要经过中介也能买到房，才使得“房产中介有望被取消”成为热议话题。

  2.

  中介，顾名思义，就是两个事物间连接的环节，二手房中介将房东与购房者连接起来，进行信息传输，最终在两者前促成交易。

  如果房产中介市场足够规范化，摒除随意涨价、虚假房源骗人等问题，房产中介对购房者的帮助还是很大的。

  众所周知，中介人员掌握着大量的房源信息，能够快速准确的为购房者匹配到更加符合自身需求的房源，节省了很多找房时间。

  此外，房产中介可以保障资金顺利交接。交了定金，业主反悔不肯返还定金的情况很常见，购房者索要定金也很麻烦。如果有房产中介作为中间人，那么房款就会先放在中介平台那边，等顺利拿到房之后才会交接，卖家就无法耍赖了。

  其实，购房二手房过程中，还需要前往许多官方部门办理手续，全靠购房者自己办理，很有可能因为不熟悉办理流程而出现差错。房产中介则可以委托中介人员去帮忙办理，正所谓专业的人做专业的事。

  不过，房产中介也的确存在很多乱象，比如低价房源的虚假宣传、订立霸王合同、违规收费、吃差价等等。这也是房产中介行业实实在在的痛点。

  早在2020年4月，石家庄就引发了《石家庄市房地产中介机构专项整治工作方案》的通知。

  通知显示，对全市行政区域内房地产中介机构（含住房租赁企业、销售代理机构、网络信息平台）和房地产经纪人员从业状况等行为进行全面排查整治。

  此次专项整治对发现的房地产中介机构违法违规行为，依法严肃处理，采取责令限期整改、约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、行政处罚、公开曝光等方式进行全面整治；对存在严重失信行为的，记入“黑名单”管理。

  3.

  那么，房产中介真的会消失吗？

  房哥在搜集素材时发现，“自主挂牌”并非什么新鲜事儿。

  2011年，北京就曾上线过首个官办免中介费二手房交易平台，初衷是要解决中介发布虚假房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确等问题。

  2015年，北京市又上线了官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网，但在上面进行买卖交易的人并不多。

  2021年6月，深圳市住建局官网也上线了“二手房交易系统”，不过系统上线没几个小时就下线了。

  至少从技术层面来看，短期内完成“去中介化”不是一件简单的工作。

  深陷舆论“旋涡”的中介人员对此有如何看法？房哥对石家庄21世纪不动产店长刘平进行了专访，在她看来，二手房交易是一个非常复杂的过程，贷款手续的办理、如何择优选择银行、放款的速度等等都是需要考虑的问题，房产中介能够更加专业的为购房者解决这些问题，专业的机构做专业的事。

  刘平还表示，石家庄二手房市场过去的确存在不规范的地方，但现在这些问题已经得到了很大改观，比如房管局要求对购房资金进行全额监管，交易过程中可以避免出现不必要的问题。

  总结：总而言之，二手房交易涉及按揭贷款、产权调查、资金周转等内容，官方的平台几乎都无法实现办理，还是需要专业人士协助办理。因此房哥认为，短期内房产中介是不可能消失的。

  当然，也如刘平在采访最后所言，未来的房产中介发展趋势会越来越规范化，同时也要提高个人专业度，提高整体的服务质量，在如何提高客户的体验感上下功夫。