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  今年的8月底一改往年常态，褪去淡季外衣，暗藏锋芒，都在为接下来的“金九银十”作铺垫。本周，隆基泰和紫樾宸府首次开盘，万科综合住区亮相。此外，长安金茂悦、东胜时间山两大项目都加推新房源。土地市场也短暂回温，2宗地成功出让，1宗商业地挂牌。宏观政策方面，更有石家庄市政府工作报告发布，规划了未来5年的发展方向。

  开盘加推

  1、隆基泰和紫樾宸府开盘

  8月27日，隆基泰和紫樾宸府盛大开盘。开盘楼栋为3#、8#、9#、10#楼，建面约87㎡两室两厅一卫、106㎡三室两厅一卫、107㎡三室两厅一卫、119㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、146㎡三室两厅两卫，简装交付，总层高为11-18层，开盘均价为13000元/㎡。

  隆基泰和·紫樾宸府项目位于石家庄新华区友谊大街北二环，以2.1容积率，打造11-18层低密瞰景小高，建面约87-147m²全明户型，项目比邻双河六公园环绕，享有益元商圈、西苑小学等资源配套。

  2、东胜时间山新品加推

  8月28日，东胜时间山新品加推，楼栋为C-4#楼，为建面约93㎡两室产品，毛坯交房，两梯四户，总层高20层。共加推房源30套，价格为18000元/㎡起，首付30万起，今年买明年住。

  东胜时间山小区位于石家庄市长安区建设大街与和平路交口西北角，项目整体建筑规划设计采用后现代风格，占地约157亩，总建筑面积约8.9万㎡，共规划25栋12-25层住宅楼，绿化率35%，综合容积率2.9，首期规划建面约55-142平米舒居。项目周边享有实验小学、长征街小学、23中学、北国商城、勒泰中心等资源配套。

  3、长安金茂悦加推

  8月28日，长安金茂悦5#、9#楼加推，其中5#楼为11层洋房，建面约140㎡三室两厅两卫，共加推22套房源，价格为22000元/㎡。

  9#楼为18层小高层，建面约95㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫，共加推36套房源，价格为18000元/㎡。

  房企活动

  1、万科综合住区亮相

  8月27日，万科综合住区发布盛典于翡翠书院中央公园成功献幕，此次的综合住区，是传统1.0（唯体量论）时代的升级。“综合住区”在社区最基础的居住功能之上，叠加商业、公园等功能，将品质住区与丰盛的学校、公园、艺术、交通、商街有机链接，形成一个高效、复合的综合住区场域。

  万科翡翠书院以教育、文娱、商业回归城市；以公园、园林、社区底盘回归自然；以健康住宅、社区服务、社区底盘回归生活。

  万科翡翠四季—城市艺术生活住区，坐拥城市艺术中心、特色文化街区等6大艺术IP。集游乐、文化、艺术、休闲、商业等于一体，打造约10万㎡繁华商业配套。另外，翡翠书院&翡翠四季&紫郡三条特色商街，已联合签约14家品牌入驻品牌。

  2、金地阅峯草场街小学主体教学楼封顶

  8月28日，金地阅峯配建的草场街小学主体教学楼封顶。该校区占地面积约40亩，教学楼占地约11638㎡，为54班制教学，并建设有报告厅、图书馆、风雨操场、标准网球场等教学设施。金地阅峯项目位于西二环与南二环交汇处，毗邻槐安路，与草场街小学仅一街之隔。

  目前，金地阅峯3#、10#、15#楼在售，户型为95㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫，价格为16500-19200元/㎡。

  3、世界壹號璞境210㎡清水样板间开放

  2021年8月28-29日，世界壹號璞境210㎡清水样板间盛大开放，璞境210㎡为南向五面宽朝阳户型，一梯一户，南北通透全明采光，360°全维视野，约2.5米极致出挑花园露台。除此之外，还拥有双阳主卧套房，独立卫生间、衣帽间、270°飘窗和观景露台。

  4、龙湖天奕室内音乐会奏响

  8月29日，龙湖天奕特邀美丽音符乐团，在宝格丽风尚会所奏响交响乐。呈现了一场视听盛宴。目前，龙湖天奕建面约176-490㎡天幕大平层，「央景王座」耀世加推，居园心央景之上，俯瞰森林景观。项目地处石家庄最繁华主轴中山路，坐享长安万达广场、嘉和广场、东胜广场、石家庄市第四医院、省中医院、省口腔医院等丰富的商业、医疗资源。

  土地市场

  1、藁城区1宗208亩教育用地成功出让

  8月27日，藁城区公共交易资源中心公开出让一宗教育用地用地，编号为藁城区〔2021〕003号，占地面积为139233.99平方米（约合208.85亩）。最终，该地块由石家庄科慧城市建设运营有限公司以7650万元成功斩获。

  2、鹿泉区1宗12亩商务金融用地成功出让

  8月25日，鹿泉区公共交易资源中心公开出让一宗商务金融用地，编号为鹿泉区〔2021〕021号，占地面积为8527.09平方米（约合12.79亩）。最终，该地块由中通建工城建集团有限公司以1440万元成功斩获。

  3、正定1宗22亩商业地挂牌

  8月23日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌正定县1宗商业用地，地块编号为正资源资[2021]05号，占地面积为15132.66平方米（约合22.69亩），起始价为1470万元。该地块挂牌出让设底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。挂牌地点为正定县公共资源交易中心，挂牌时间为2021年9月15日9时至2021年9月24日10时。

  政策速览

  1、打开城区西北发展空间！石家庄市政府工作报告解读

  8月23日上午，备受全市人民瞩目的石家庄市第十五届人民代表大会第一次会议在人民会堂隆重开幕。报告分为四大部分一、工作回顾；二、今后五年面临形势和目标任务；三、今后五年重点工作；四、加强政府自身建设。

  报告指出，今后五年将扎实推进“拥河发展”战略，“一主、四辅、一带、多点”的城市空间格局基本形成，常住人口城镇化率达到75%左右。中央商务区、城市客厅基本建成。拓展城市发展空间，加快推进主城区地下水应急水源工程建设，取消城区西北部水源保护区，打开城区西北发展空间。

  城市更新

  1、石家庄打击房地产领域违法犯罪行为显成效

  石家庄市长安区“九号公馆”房地产项目共退还违法所得3387万元，群众购房款已全部追回。

  石家庄市桥西区君晓家园项目开发建设公司已启动整改，将代收的房屋维修基金、契税等费用874万元退还指定账户，并积极协助购房群众办理房产证件。

  此外，石家庄市新华区天颐佳苑项目公司实际控制人因涉嫌非法经营罪，于8月22日被公安机关依法刑事拘留。

  2、石家庄第4批“烂尾楼”整治名单出炉

  8月25日，石家庄第四批7个“烂尾楼”项目整治方案向社会进行公布，涉及望公府、同泰领域等。

  3、石家庄将再建一重大疫情救治基地

  石家庄市自然资源和规划局近日发布通告，对河北省胸科医院重大疫情救治基地项目建设项目设计方案进行批前公示。公示显示，该项目位于石家庄市胜利北大街372号河北省胸科医院现状院区内部，用地性质为医疗用地，规划总用地面积为33943.90平方米（合50.91亩），总建筑面积为77417.17平方米。新、扩建建筑物包括综合门诊、医技楼、发热门诊等。

  4、正定新区第二中学曝规

  8月23日，新浪乐居从正定新区发布获悉，《拟批准正定新区第二中学环境影响评价文件》公示。正定新区第二中学项目建设地址为石家庄正定新区起步区，北至永宁路，南至安济路，东至西上泽街，西至园博园大街。总投资253125.26万元（约合25.31亿元），施工工期为48个月。

  正定新区第二中学项目总用地面积为219900平方米（约合329.85亩）。高中部、初中部及小学部建设用地均含建筑用地、体育用地和绿化用地等三部分，为全寄宿制学校。中小学部分均分别设置教学区、生活区和运动区三大主要功能分区。幼儿园主体建筑拟采用半围合式的布局形态，一部分为幼儿活动用房，一部分为服务用房，两部分体量由中间的门厅相连接。拟建建筑为三层。

  5、福来喜园项目规划调整

  8月24日，新浪乐居从石家庄市自然资源和规划局官网获悉，福来喜园项目-商业综合楼建设项目因规划方案调整，正在进行设计方案批前公示。该项目由石家庄欣源房地产开发有限公司报建申请，项目位于裕华区汇通路东、阳光南路南，用地性质为商业，属于规划方案调整（主要为降低建筑高度），拟建设商业综合楼。根据项目总平面图可知，福来喜园项目-商业综合楼为21层。

  6、高新区拟征184亩地建住宅等

  8月24日，新浪乐居从石家庄市高新区管委会官网获悉，石家庄市人民政府发布了1则征地启动公告，拟征收小西帐村共12.27公顷土地，约合184.05亩。依照城镇规划，开发用途为住宅用地、交通运输、公园绿地。

  7、桥西区拟征82亩地建商业等

  8月24日，新浪乐居从石家庄市桥西区人民政府官网获悉，桥西区人民政府发布了1则征地启动公告，拟征收塔坛村共5.4907公顷土地，约合82.36亩。依照城镇规划，开发用途为公共管理和公共服务、交通运输用地、商业。

  8、新华区拟征93亩地建住宅、商服等

  8月26日，新华区政府网站发布了1则土地征收公告，拟征收小安舍村6.2040公顷土地，约合93.06亩，开发用途为住宅用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、商服用地。

  9、裕华区拟征收南焦村158亩地

  8月26日，裕华区政府网站发布了2则征地补偿安置公告，拟征收南焦村10.5742公顷土地，约合158.61亩，开发用途为公共管理与公共服务用地、交通运输用地。

  10、高营大街改建一期西半幅机动车道通车

  经过50余天的紧张施工，三环辅道全线贯通工程中高营大街改建一期工程于8月25日晚22时实现西半幅机动车道通车，为确保9月30日前实现高营大街一期工程全幅贯通打下了坚实基础。随着高营大街西半幅交通导改的完成，高营大街单向行驶的车道实现双向通行，极大的缓解了交通压力。

  站在8月底9月初的关键时期，为回笼资金，各大房企争相掀起“促销潮”，房企推盘节奏也进一步提速，在这样的“买方市场”环境下，住房价格已经步入平稳区间，大家不妨抓住这个时机，看准上车，当然，也更要应添一份谨慎，不要冲动。以上就是为大家带来的本周动态，想了解更多楼市动态信息，您还可以添加微信【lexiaoma2016】进群交流或微信关注「乐居石家庄」，政策解读、买房问答全get√。