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  编者按：长安区，盘踞在石家庄的东北部，属于老牌老工业区，也汇集着众多城中村改造。正因如此，长安区凭借丰富的土地资源，一直都是各大房企重仓之地。在“拥河发展”和老工业区“退二进三”等政策红利下，长安区再次迎来发展新机遇。区域价值有了政策“背书”，房地产市场迎来“第二春”。乐居买房石家庄特别推出《风起·长安》系列报道，全面解读长安区四大版块区域价值。

  乐居买房石家庄特别策划《风起·长安》之北二环版块：对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。如今的石家庄，再次站上了“破局”的时间节点上。

  向北发展 承载更多发展机遇

  2021年，十四五规划的开局之年，随着石家庄十四五规划纲要的发布，“向北发展，拥河发展”，成为了未来5年城市发展的主力方向。

  其实，城市北跨这四个字，一直都是石家庄楼市发展进程中的“老熟人”。早在2011年，长安区委、区政府就已经充分利用北二环、三环路周边区域优势，合理开发土地资源；在2013年，石家庄明确了北跨发展策略；到了2019年，《石家庄市政府工作报告》更是明确提出，“坚定不移推动北跨发展，加快完善酒店、学校、医院等配套设施，实现人口、商业、产业快速集聚，打造全市发展新的增长极。”

  越来越多的资源，向北部倾斜，越来越多的品牌房企，开始在北二环版块蓄力。如果说2020年及2021年上半年，土地市场是长安区的天下，那北二环，尤其是东北二环则是长安区的重点。

  尤其近期，北二环版块的升级明显提速，高营大街改建一期工程西半幅机动车道已通车。途经区域内的2号地铁线已经通车，4号线正在进行规划报批工作，争取“十四五”期间启动建设。而北二环这一横贯东西连接全城的城市环线，更是与建华大街、体育大街、谈固大街、新城大道四条城市主干道互通。不难看出，石家庄北二环版块的发展已然步入到了“快车道”当中。

  华丽蜕变 崭新人居新主场崛起

  其实，北二环版块的改头换面也是势在必行的。

  原来的石家庄，城区很小，北二环附近遍布着大大小小数十个村庄，南高营、北高营、十里铺、土贤庄、肖家营……如此多的城中村，为房地产开发提供了大面积的土地，但由于周边配套的商业、医院等公建设施的匮乏，再加上轰轰烈烈“三年大变样”中，所产生的烂尾楼较多，北二环版块的发展相较于其他版块而言，发展是落后的。

  伴随着长安区的转型与城市北跨发展策略，城市中心区域不断扩张，北二环版块也逐渐成为了热点区域。在“二环内做减法，二环外做乘法”的新城市发展空间原则下，北二环版块也再次晋升成为了“价值洼地”，热度从东蔓延至西，竞争也日益白热化。

  如果说10年前，石家庄北二环版块属于城中村改造的时代。那么现在的北二环版块，已然实现了从城中村改造的时代到人居新主场的转变，进入到了“百花齐放”的时代。

▲东北二环区域（摄于2020年4月）

  项目扎堆 版块聚集效应凸显

  一旦一座城市、一个区域有了新的使命，它未来的想象空间便是无限的。北二环版块地处长安区与正定新区交接地带，这里人口密集，土地储备丰富，地理位置与发展前景均被各大开发商看好。

  近年来，旭辉、恒大、万科、远洋、绿城、当代、金茂、三盛、奥园等一众品牌房企纷纷扎堆进驻，而天洲世界城、祥聚拾光、瑞祥华府、天鸿世家、高远森霖城等本土项目也不甘示弱，不断发力。

  新政策发布势必带来新一轮楼市热潮，在二环内做“减法”的政策红利加持，也让二环周边的所有项目迎来了利好，北二环版块的住宅项目也都暗藏潜力。目前，北二环区域版块内一手房的房价基本在14500-16500元/㎡不等，二手房在13000元/㎡左右。我们将北二环版块分为两个区域来看：

  北二环版块东北二环区域，品牌房企扎堆，竞争激烈，目前价格对于刚需客户来说比较友好，性价比高，低价走量的楼盘目前也不在少数。北二环版块红星街区域，奥园城央云庭、天鸿世家、三盛明瀚璞悦长安，三个项目相邻，前段时间也不断推出特价房、一口价房源，价格频频突破区域“底线”。

  总结：二环外也藏着城市烟火，尽管现在看来这个区域依旧欠发展一些，但也正因如此，它未来的发展潜力才大。随着当下石家庄的楼市版图的改写，交通、教育等配套资源的“向北发展”，相信未来这里将成为一座崭新的大城。

  一路向北，希望在此。