正文

  绿城桂语听澜是绿城中国在石家庄的二代高层作品，坐落于长安区的核心区位，乐居将根据区位、交通、周边配套、性价比等方面对本项目进行测评，供购房者判断、选择。

区域概述

  桂语听澜位于长安区，道路“一横三纵”，南接北二环，东西有体育大街，建华大街和谈固大街三条主干道，东临月季公园，北部有正在建设当中的焦点足球公园和东垣古城遗址公园，南有阳光公园，皆不超过三公里距离，交通较为便利，绿色生态配套资源较好。

  在老牌工厂退出主城区的变化之下，桂语听澜择址长安区北二环中心位置，是长安区生态居住区上的重要成员之一，人口密度中等。

  在万科、远洋等品牌房企扎堆入驻的情况下，绿城中国选择核心位置，让北二环板块热度只增不减。但目前一公里范围内的配套设施处于规划开发阶段，未来的配套情况还有待提高。

  目前该区域属于石家庄新房供应较多的区域，在全区众多房源单价中处于中间水平，市场关注度较高。

板块概述

  桂语听澜坐落于城市北跨的中心区位，多维配套较为丰富，涵盖月季公园、阳光公园等环境资源，距离保利商圈较近，周边有石家庄市北翟营小学、石家庄市第十五中学等优质教育资源，生活便捷，能满足居民的日常需求。

  该板块在城市经济中快速发展，金融业在三产中比重达到20%。长安区作为石家庄主城区，区域配套完善、交通网络发达，也是城市更新升级的重点区域，工业企业退出主城区，优化了公共服务设施用地布局，增加了许多商业和绿地的规划，同时也提升了市民的居住品质。

产品特色

  项目住宅总占地约91亩，总建筑面积约23.7万平方米，分两个地块开发，分别为南区北区，容积率为2.89，绿地率35%。项目总规划15栋楼，其中南区规划11栋住宅，北区规划4栋住宅，总户数为1452户，由15栋21层至26层二代高层组成

  作为桂语听澜的二代高层产品，高大、挺拔、线条感强，讲究三段式、中轴对称。小区整体采用西班牙园林式设计，南区设计“三轴四园”，北区为“两轴两园”，主轴线设计银杏树阵，并且有镜面跌水瀑布、中心森林公园等，尤为突出的是南区的四大主题园。

户型

  户型一：125㎡大三居

  总面积约125㎡的改善型三居，南北通透型空间格局。进深11.5米，面宽10.3米，规划为三室两厅两卫，户型方正，动静分离。适合一家三代居住。

  客厅阳台一体化的设计。客厅面积约21㎡左右，配以进深1.5米的跑道式阳台，提供孩子的活动空间，并且还能摆设茶台，跑步机等，空间雅致。客厅的北侧是约6.6㎡的餐厅，可放8人桌椅，方便招待来客，餐厅与厨房相连。

  南向主卧为套房设计，主卧配有卫生间，主卧开间3.4米，进深4.1米，窗户设有3.4米长飘窗，可以满足采光和休闲需求。主卧卫生间1.8*2.3米，明卫设计，设有独立淋浴区，干湿分离，保证空间干净卫生。

  南北两向各有一间次卧。南向卧室约12㎡的房间，适合孩子居住，并且与客厅阳台相连，方便照看孩子的同时，也使孩子有了更多的活动空间。北向卧室可作为客房，3.05米设计，空间适中。

  总体来说较为舒适，但过道内橱柜设计使空间感较为狭小，同时也不方便孩子活动。

  户型二：103㎡小三居

  总面积为103㎡的刚需小三居，全明房间，空间方正，动静分区。约9.8米南向三面宽，进深10.2米，采光较好。规划为三室两厅一卫。适合作为婚房居住。

  客厅阳台相连。客厅面积约12.6㎡，阳台1.5*3.6米，空间较小，适合摆放植物。客厅与餐厅、厨房相连，餐厨空间不大。餐厅开间约1.9米、进深约2.3米，位于房屋大门西侧。厨房开间约1.75米，进深约3.2米，开放式厨房不易打理。

  南向的主卧和次卧分别设有3.2米和3米长的飘窗，便于采光。主卧开间3.2米，进深5.05米，空间较为舒适。南向次卧开间3米，进深约4.19米，与主卧空间大小相差不多，带给居住者舒适感。北向卧室开间3.1米，进深约2.6米，与南向卧室相比空间较小，可改造为书房。卫生间开间1.65米，进深约2.6米，西接北向次卧，干湿分离，明卫，通风效果好，方便排除异味。

  与125平米户型相比，减少了一定的活动空间，同样采用了空间感狭小的过道橱柜，可作为新婚夫妻刚需住房购买。

自驾

  项目紧邻建华大街北二环，均为城市主干道。建华大街纵向贯穿石家庄和平路、中山路、裕华路等多条主干道，可到达城市核心区域。其中，东北二环交汇处和建华大街两条线路，早晚高峰时容易堵车，出行需提前。二环是石家庄快速路，距离石家庄站以及火车东站12公里左右；此外，项目距离正定机场约30公里，距离适中。

公共交通

  项目距离63路、89路、2环1路“北二环建华街口”站约166米，发车间隔约15分钟，早晚高峰乘车人较多；可直达运河桥和白佛客运站、鼎坚市场、北国商城、保利广场、南郊客运站等地点。距离56路、57路、73路、观光1路“鼎坚市场”站约800米，发车间隔除观光1路17分/班外，其他车次均为6分/班，早晚高峰较为拥堵，需提前出门做好乘车准备，可直达医大一院、万达广场、市人民医院新院区、儿童医院等地点。

轨道交通

  项目到最近规划中的地铁4号线十里铺、北翟营站，直线距离950米。4号线连接长安区、裕华区，可分别在建华百货站、南王站快速换乘1、3号线，到达北国商城、勒泰中心等商圈，以及石家庄火车站、白佛客运站等。预计4号线2022年1月开工修建， 2026年开通运营。

商业配套

  桂语听澜3公⾥范围内有保利广场；5公里范围内有⼤型超市永辉超市北⾠⼴场店、北国超市益中店，满足日常购物需求，距离稍远，但交通便利，可分别乘坐63路和2环1路公交直达。

  距离长安万达⼴场、东胜⼴场、建华百货，均在6公⾥范围内，满足日常休闲娱乐的需求，有屈臣氏、三福、意尔康等品牌商店，可分别乘坐82路、观光1路、57路直达，提供便捷的⽣活配套。

医疗配套

  项目周边医疗配套完善，周围覆盖了3.5公里处市中医院东院区、5.3公里处的河北省三甲胸科医院等各类专业医院，中医诊疗和结核病治疗是其特色。

教育配套

  项目自身配建两所学校——项目配建 9 班幼⼉园、18班⼩学，实现“0”距离优质教育、目送式上学生活 ；周边有2.7公里处的都市新城⼩学和3.5公里的保利启新⼩学，距离市重点高中石家庄第⼗三中1.9公里、石家庄第十五中2.5公里，丰富教育资源，可以满足孩子的上学需求。

环境配套

  项目位居长安区生态人居带，项目自建近万余平方米市政绿化长廊。紧邻占地面积约126亩的⽉季公园，北侧规划有东垣古城遗址公园，是正定古城的前身，是最贴近这座城市发展的一片土地。

  同时，距离石家庄市最重要的城市景观核⼼ “滹沱河景观带”6.5公里，多重天然绿肺，形成生态宜居氛围。 

价格现状

  桂语听澜产品目前暂未开售，根据产品不同，价格区间约为16000-19000元/㎡，与长安区北二环沿线以北新房均价15000元/m2相比价格稍高；与竞品翡翠书院18500元/m2的高层和同板块的金茂悦17500元/㎡的价格相比，均价适中，性价比还算合适；与十里铺二手房价格13600元/m2相比价格稍高。

价格潜力

  如今长安区自西向东规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构，在产业发展、地标商业、营商环境等多个方面实现科技创新，长安区的面貌即将焕然一新。绿城桂语听澜标榜全新人居改善作品，产品依托长安区域规划，商业、交通、教育成熟配套。

  但是由于区域发展起步较晚，商业氛围较为落后，周边存在大量的回迁房和已交付社区，加上近年多个楼盘入驻，会导致该区域未来存量房大规模增加，大体量社区同步出现，该项目价格潜力一般，但可作为该板块的宜居产品考虑。

项目亮点

  一、二代高层住房 主题园林设计

  项目配套园林分为南北两区，南区分别设置四大主题园区，整体居住环境适中，采用西班牙园林式设计，并且有镜面跌水瀑布、中心森林等景观，比较有特色。

  二、紧邻建华大街与北二环 交通通达性良好

  项目位于北二环与建华大街交口，是市区的交通主干道，沿着建华大街可直接到达裕华万达广场、世纪公园、河北省儿童医院、石家庄市人民医院等地点，交通便捷。

  三、户型全明通透 采光、通风性佳

  桂语听澜首批开售的建面约103㎡-104㎡的刚改三居和125㎡-141㎡改善型三居，南北通透、全明格局。所有户型皆配置飘窗，采光较好。适合一家三口或是三代同堂在此置业。

  四、公园绿地环绕 健身娱乐首选

  项目四面皆有绿地公园，且距离较近，项目西南两侧设置市政绿化带，绿色生态配套资源较好，方便居民运动休闲，改善居住环境。