正文

  楼市传统销售旺季“金九银十”中热度最高的十一黄金周已经结尾。9月、10月不仅是丰收的季节，也是八月十五、十一黄金周的小长假集中期，因此也就形成了所谓的“回家置业季”，是房企卖房达业绩的大好时机。国庆期间，各大房企使出浑身解数，推出特价房、优惠折扣、现场抽奖等诸如此类的促销活动，赚足了购房者的眼球。对于购房者而言，这也是买房的好时机,有集中时间看房的同时，又可以享受到楼盘优惠、参与促销活动等。因此，与前两个月的情况不同，今年的黄金周回温不少。

  地市方面，也迎来了一波回温。10月也将迎来石煤机地块的出让活动，另外还有宝鼎世嘉、三教堂村改造等地块的出让。信息工程学院南校区旧址维护地块发布了控规方案，地块维护后，二类居住用地减少8.9公顷（约合133.5亩）。

  此外，河北出台《河北省城镇住房发展“十四五”规划》，规划表明，2021年底前，全省城市建成区尚未改造的459个城中村全部启动改造，并且，严禁各类机构开展购房“首付贷”性质的业务。

  开盘加推

  1、绿城桂语听澜项目国庆萌趣来潮 1#楼加推热销

  国庆黄金周期间， 绿城桂语听澜项目国庆萌趣来潮，国庆黄金周期间， 绿城桂语听澜项目国庆萌趣来潮，开启了萌宠乐园、童真马戏、读书课堂等活动。此外，黄金周期间，1#楼加推热销，位于在小区北侧，拥有65米超大楼间距，户型面积为104㎡ 、125㎡ 。

  绿城桂语听澜项目位于长安区翟营北大街以西、玉清路以南、建华北大街以东、北二环以北，是绿城中国在石家庄的二代高层作品。项目住宅总占地约91亩，分两个地块开发，总规划15栋楼，其中南区规划11栋住宅，北区规划4栋住宅，项目将打造约1.4万平米立体园境、多组团花园，景观步道等。

  2、东胜天御开盘 时间山推出特价房

  9月25日，东胜天御项目开盘，目前在售楼栋为7#和12#，在售户型为168㎡三室和145㎡三室，共计148套房源。成交价格在2.5-3.4万元/㎡。处于尾盘状态的东胜时间山项目，推出的优惠力度更大，不仅送出十万元装修大礼包，还推出了90平特价房。

  东胜天御（时间山）项目，位于石家庄市长安区建设大街与和平路交口西北角，城市中央一环核心的绝佳地段，项目整体规划五个地块，共分为三期开发。首期面世的一、二、三地块除住宅以外涵盖一所重点中学，两所双语幼儿园，社区卫生服务站、便民生鲜市场等惠民配套应有尽有，二期为项目自身商业配套涵盖大型商业、5A级智能写字楼、5星级酒店、高档公寓、活力商业街等，三期为高端住宅。

  3、绿城•慧园2#焕新加推

  位于桥西区维明大街与支农路交汇处的绿城慧园项目也迎来了新动向，2号央景楼座应势加推在即，户型面积为建面约118—133㎡ ，共计87席，目前优惠政策为1万抵3万。此外，1号楼清栋在即。

  绿城慧园项目，为绿城首入石门主城的高端改善品质项目，临近草场街小学、维明路小学、十七中、六中、十一中等多家学校，教育资源丰富。项目携手蓝熙健康，让居者全方位体验“绿城式”美好生活。

  4、绿城·诚园加推86㎡精英楼王、95㎡学府高层

  黄金周期间，绿城·诚园项目接连迎来加推，不仅加推86㎡精英楼王，还加推了95㎡学府高层。其中，95㎡均价12066元/㎡起。

  5、国仕山•峰境加推180㎡央座大平层

  10月7日，国仕山•峰境项目加推位于园区C位的10号楼，为180㎡央座大平层，拥有南向直线楼间距为近110米的超大尺度，此外还拥有7.2米大宽厅，南向“L”型25㎡入户花园，“一”字型厨房流畅布局等。

  房企活动

  1、石家庄万科十二盘联动 放肆购好房

  10月1日-10月7日，石家庄万科十二盘联动，除了推出10.1元抢万元购房券、国庆特别折扣、特价一口价房源、到访惊喜好礼大派送等活动外，各大项目也推出了独家盛宴狂欢。

  10月1日，位于正定的万科正定文化村5F纯洋房，实景示范区盛大绽放！位于裕华区的万科翡翠四季盛大开盘，建面约88-115㎡。单价13600元/㎡起（仅限2021年10月1日当天）10月1日至10月7日，首开限时优惠8万。

  10月1日-10月7日，万科紫院开展了娃娃机大作战、神奇积木王国、花漾潮玩手作等活动；万科翡翠四季开展了探秘浩瀚宇宙活动；万科翡翠书院、地铁·万科蓝湾推出了亲子活动，有激情碰碰车、彩虹卡丁车等活动……据悉，万科翡翠书院国庆5天，热销1个亿。

  土地市场

  1、信工学院地块控规方案公示 居住用地减少133.5亩

  10月7日，从石家庄自然资源和规划局官网获悉，石家庄市自然资源和规划局组织编制了双鸽食品厂区域、高新区信工学院南校区地块、高新区生物医药产业区部分地块三个控规方案。

  其中，21分区09单元信息工程学院南校区旧址维护地块位于信工路以南、仙台街以东、仓丰东路以北、天山大街以西，用地面积64.11公顷（约合961.65亩）。地块维护后，二类居住用地减少8.9公顷（约合133.5亩），商业服务业设施用地增加1.01公顷（约合15.15亩），高等院校用地减少0.91公顷（约合13.65亩），中小学用地增加1.75公顷（约合26.25亩），文化设施用地增加0.74公顷（约合11.1亩），医疗卫生用地增加0.25公顷（约合3.75亩），体育用地增加1.63公顷（约合24.45亩），社会福利用地增加0.65公顷（约合9.75亩），公园绿地增加2.32公顷（约合34.8亩），城市道路用地增加0.53公顷（约合7.95亩），公用设施用地增加0.93公顷（约合13.95亩）。

  2、米氏e家天下、学府名城等11宗地挂牌

  10月3日，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区11宗地块，地块编号为〔2021〕057-067号，占地面积为470877.57平方米（约合706.32亩），起始价为499800万元（49.98亿元）。本次国有建设用地使用权挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心，将于2021年11月5日14时30分公开出让。

  〔2021〕058号为西京北改造地块，曾与2020年12月11日流拍，此次为第二次入市；〔2021〕057号、059号为西三庄改造地块，其中〔2021〕059号为健达花苑二期地块；〔2021〕063号为米氏e家天下补证地块；〔2021〕064号为学府名城补证地块；〔2021〕065号为华域城补证地块；〔2021〕066号为西城国际补证地块。

  拿证速递

  1、石家庄5大项目新获预售证

  9月30日，新浪乐居从石家庄市行政审批局网官网获悉，9月24日至9月30日，石家庄5大项目新获5张预售证，分别为东原启城、绿城诚园、绿城桂语听澜、金地阅峯、三盛·明瀚 璞悦长安。

  政策发布

  1、河北出台城镇住房发展“十四五”规划

  近日，省住房和城乡建设厅公布《河北省城镇住房发展“十四五”规划》（以下简称《规划》），明确“十四五”期间全省城镇住房发展有关重点工作。规划期限为2021-2025年。

  “十四五”时期，我省坚持“房住不炒”定位，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标导向，全面落实城市主体责任，保持调控政策的连续性和稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段；建立健全“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的差异化住房供应体系，适度发展非普通商品住房，重点发展中低价位、中小套型的普通商品房；支持石家庄、秦皇岛、唐山和雄安新区增加公租房实物供应，加大公租房实物和租赁补贴发放力度。

  《规划》还表示，要完善土地供应机制，实施房地产金融审慎管理，严禁各类机构开展购房“首付贷”性质的业务，防止各类资金违规流入房地产市场。2021年底前，全省城市建成区尚未改造的459个城中村全部启动改造，“十四五”期末，完成城市建成区内所有城中村改造任务。

  城市更新

  1、石家庄市2021年三季度重点项目集中开工

  为深入学习贯彻习近平总书记重要指示和党中央决策部署，认真落实省委、省政府要求，动员全市上下全面贯彻落实市第十一次党代会和市“两会”精神，牢固树立“项目为王”理念，9月30日上午，我市在鹿泉区举行2021年第三季度重点项目集中开工活动。市委副书记、市长马宇骏宣布开工，市人大常委会主任李雪荣、市政协主席张业出席活动。

  据悉，参加全市三季度集中开工的有普兴电子产业基地、荣鼎·砂之船奥特莱斯、大健康产业生产基地等442个项目，总投资552.5亿元，当年计划投资152.1亿元，项目单体平均投资规模1.3亿元。

  2、桥西区将新添教育配套 友谊大街小学南校项目设计方案公示

  10月7日，石家庄市自然资源和规划局发布了石家庄市友谊大街小学南校项目的设计方案批前公示。该项目位于十中街以东、振岗路以北、规划路以南，用地性质为中小学用地，用地面积为2.08公顷（约合31.2亩），属于正常办理 ，拟建设小学。

  根据项目总平面图及经济技术指标表显示，石家庄市友谊大街小学南校建设项目的总建筑面积为28922.66平方米，其中，地上总建筑面积18720平方米，将建设教学楼、综合楼、文体中心等，地下总建筑面积为10202.66平方米。绿地率为35.1%，友谊大街小学南校共有学生2072人、教师109人。

  十一黄金周，降温来的猝不及防，接连的下雨天也打乱了购房者看房的心情，因此尽管今年黄金周开发商放手一搏，但成交量也处于中等水平，当然，具体成交也许还会陆续体现。不知道十一假期七天，您都看了哪些楼盘呢？以上就是为大家带来的本周动态，想了解更多楼市动态信息，您还可以添加微信【lexiaoma2016】进群交流或微信关注「乐居石家庄」，政策解读、买房问答全get√。