还等吗？东北二环这个自带「高光」的流量红盘一出手就“炸裂”-项目解析-石家庄乐居网

还等吗？东北二环这个自带「高光」的流量红盘一出手就“炸裂”

来源：乐居买房2021-10-19 09:00:00

“我们要纯粹而坚决，埋头做每个时代的理想主义者。”

—宋卫平

—壹—

2021年，充满了各种的不确定性，信贷环境收紧，购房者置业节奏放缓，市场预期转变，全国房地产市场迅速降温。有数据显示，2021 年前9个月房地产调控次数高达482次，这也就是说，平均每个月房地产调控超50次，是历史以来的新记录。

但从房地产调控的内容看，2021年9月份的房地产调控也出现了很多新的变化趋势：央行例会首次提及与房地产相关的内容，强调做到“两个维护”；全国包括张家口、唐山在内已经累积9城市发布限跌令……

不仅全国性的政策在变，其实最近，石家庄也在发生着新的变化。2021年石家庄发展的关键词那就是城市更新，私搭乱建的违章建筑拆除了、佳农市场搬迁了、小街小巷迎来整治提升，南三条变身网红打卡区……而这一切的变化，都源于6月30日石家庄市召开的全市领导干部会议。在这场会议中，“提升城市规划建设管理水平”被放到了重要位置，会议明确指出，在二环内做“减法”，还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会；在二环外做“乘法”，拥河发展、拉开框架。

石家庄城市格局正在发生着深刻的变化，石家庄的购房群体的心理也在发生着变化。

一位粉丝在后台留言说，来来回回看了大半年的房，但一直迟迟未敢下手。其一就是，政策调控、市场下行、房贷利率等一系列变化影响。其二，则是猛烈的降价让他心里打鼓。

不难看出，在当下供求关系发生转变的形势下，购房逻辑已有所不同，随着大家对房屋品质的追求越来越高，在选房的时候已经不再单纯追求地段和户型动线的顺畅，他们有着强烈的消费升级需求，产品品质提升已然排在了购房需求的第一位，而且大家对产品的容错度更低了，也更加在乎产品的抗跌性，大家都变得更理性了，开始倾向于购买走在潮流前列的产品，这样的“保鲜期”才是最长的，而且还是保值的。

—贰—

即便如此，有些楼盘依旧能够跳脱而出，逆市发展，绿城桂语听澜便是其一。首开去化152套，就算在天气和楼市都“降温”的十一黄金周，绿城桂语听澜也奉上了7天劲销32套总额6000万的耀眼成绩。

其实在很多城市，凡有绿城项目上市，都如大人物登场一般，聚光灯下全城关注，这或许与绿城自带“高光”的品牌基因有关。

作为绿城中国在石家庄的二代高层作品，绿城桂语听澜坐落于长安区的“流量板块”——东北二环板块。除了刚刚提到的“二环内做减法，二环外做乘法”新的城市空间布局原则外，年初发布的十四五纲要也明确了城市发展主方向，即向北发展，拥河发展。

因此，东北二环板块作为连接中心城区和滹沱河经济带的纽带，能够十分便捷的享受到城市外溢和政策红利双重利好，也引得一众大牌房企纷纷落子于此，新房供应节节攀升。

那在竞争如此白热化的明星区域，绿城桂语听澜又是如何杀出重围的呢？

这就不得不说一说绿城桂语听澜的八维理想核心价值体系了。除了「理想之地」外，桂语听澜项目还拥有「理想之美」—“高颜值”、“保鲜期”持久的外立面。七重归家礼序，精装大堂让业主感受到了「理想之尊」；社区及园林的规划也处处体现着「理想之园」与「理想之乐」；好看与实用性并存的架空层，不仅做出了社区特色，也彰显着「理想之趣」；智慧化的社区与富含生活艺术的产品力赋予了项目「理想之智」与「理想之居」。

美好人居样本的帷幕已拉开。

—叁—

一脉桂语系，半部绿城史。

桂语系的第一个产品-杭州桂语江南，就是在拥江发展的大政策背景之下，诞生于钱塘江畔。从第一朵桂花飘落钱塘江之上，到今天桂语沁润滹沱河岸，绿城以理想生活，发酵着城市的人居美好，更在拥河发展的大时代下，以美丽建筑向城市致敬。

绿城桂语听澜项目南临北二环快速路，西邻建华北大街，均为城市主干道。建华大街作为贯穿石家庄南北的城市中轴线，浓缩了石门的城市变迁和和商业缩影。沿着建华大街可快速抵达建华城市广场、裕华万达广场、河北省儿童医院等城市资源高地，交通十分便捷。再加上两侧的体育大街、谈固大街，也构成了一横三纵的多维路网，串联起了购物、消费、医疗、教育的“生活圈”。

除此之外，项目周边还有规划中的地铁4号线北翟营站和十里铺站。4号线（规划中）连接长安区、裕华区，日后可分别在建华百货站、南王站快速换乘1、3号线，到达北国商城、勒泰中心等商圈，以及石家庄火车站、白佛客运站等。

当然，要说“硬核地段”，肯定得来点和其他项目不一样地方，那就是绿城桂语听澜是可以坐享二环内成熟配套的。3公里范围内有保利广场；周边还有北国超市益中店，长安万达、东胜等大型商圈，不管是日常生活购物所需，还是时尚休闲购物都能得到充分满足。

除了刚刚说到的大型商圈外，项目周边还规划了长安区文体中心、体育商服等社会福利用地，同时省儿童医院、市中医院、市第一医院等优质医疗资源也在生活辐射范围之内。

教育资源就更不用说了，项目自身配建有1所9班幼⼉园、1所18班小学，可实现目送式上学生活，此外，周边还有石家庄市第十三中学以及省重点中学石家庄市第十五中学。

更吸引购房者的还有生态人居资源，项目紧邻占地面积约126亩的月季公园，北侧规划有东垣古城遗址公园，是正定古城的前身，是最贴近这座城市发展的一片土地。同时，距离“滹沱河景观带”驾车也在10分钟内，生态宜居氛围浓厚。

在绿城的观念里,美好生活是一种需要以极致的追求去实现的理想,是对造物的虔诚,是对“场所精神”的具象表达。约1.4万方桂语听澜实景示范区是日后的实景呈现，走入其间，中正几何形组团景观，阳光大草坪，谱写着时光的闲幽趣雅，也为绿色健康的质感生活添枝开叶。

—肆—

说完地段，绿城桂语听澜的产品基因也不容小觑。在城市里，人人争相追求的美好生活，不仅仅是物质的丰盈，更来自于精神上获得的满足感、与世界的相互取悦。

在绿城看来，颜值即是价值，为此，绿城桂语听澜融入了绿城多年对于城市开发经验与人居需求的精研心血，经典三段式设计，superflat无边界外立面，双层LOW-E玻璃不仅时尚感十足，还更加的精致。超大窗墙比，精致大气让阳光如流水般倾泻进来。这是绿城建筑美学的独特标识，也是绿城产品价值可以不断沉淀且弥新。

回归自然的怀抱，是都市人对自然的向往。不足18%的建筑密度，最大约64米的超阔楼间距，真正做到了建筑为景观留白。在景观园林设计上，七重归家礼序、听澜十六景等功能花园也将温润人心的全龄社区生活呈现眼前。

绿城创始人宋卫平先生曾说：“房子和生活，就如椟和珠一般。与其说我们是造房子的，不如说我们是推动、引领、服务理想生活的。房子只是生活的一个容器，是那个‘椟’，而生活就是那个‘珠’，最有价值、有意义的就是围绕这个‘珠’字展开的。”

绿城·桂语听澜在规划之初便将业主服务空间纳入整体建设方案之中，构建六大社区主题泛会所为业主提供专属生活拓展空间。社区美学馆、南北区城市会客厅、栖心休闲架空层、鲜氧活力架空层、奇趣亲子架空层共同构成桂语听澜业主享受社区服务的主场。与家人茶余饭后的闲聊，与邻居的叙旧谈新，长者以茶会友、儿童欢乐玩耍，未来的生活乐趣一下子映入眼帘，在这里居住，每个群体都能够找到独属于自己的一方天地。

当然，绿城桂语听澜也将“美好生活服务”置入到了未来的生活中，

绿城5G「心」服务，以G-HOUSE房屋4S、G-LINK智慧园区科技系统、G-BOX健康小屋、G-CLUB美好社群，以及G-SPACE基于全龄打造的儿童游乐、健身运动、老人活动、书享阅读、生活会客五大主题空间，全方位营造绿城式服务。

“服务，是通往美好生活的唯一出路”，“我们要为家人营造，更要为家人服务”。从造房子到造生活，绿城将理想付诸于服务。2020年11月，石家庄绿城绿粉节正式启幕，系列定制活动一一上演；

2020年12月，石家庄绿城火锅家宴热辣开涮，在温情的家宴中，业主家人真切感受到园区的家情真味。2021年1月，年初疫情突然爆发，封城居家的情况下，绿城送来真诚而温暖的守护；2021年2月

绿城举办的“寻年味”活动，春节前给业主家人送上年货礼盒、新年台历，年味十足；2021年3-4月迎着春风好时光绿城举办 “邻里节”，2021年5月绿城举办“5.1宠粉节”。2021年7-8月海豚计划，连续13年的海豚计划已成为国内规模最大、影响力最深的社区公益服务项目，并邀请海豚大使傅园慧亲临石家庄，与绿城小业主们零距离互动；十三年的温暖相伴，绿城【红叶行动】串联着“老吾老以及人之老〞的美好点滴，2021年10月举办金秋计划重阳节活动之一碗长寿面，过邀请60岁以上老客户到访品尝长寿面传达绿城服务对老年业主的贴心关怀。弘扬敬老爱老的优良传统的同时，亦可向社会展示绿城品牌的社会责任担当……全龄化的服务内容，让石家庄的理想生活拥有了更多可能。

这种努力、执着的背后，是对品质的信仰。

—伍—

最后，我们要来看一下绿城桂语听澜的户型设计。桂语听澜首批开售的建面约103㎡-104㎡的刚改三居和125㎡-141㎡改善型三居，满足不同客户需求在此置业。

我们以卖的最火爆的125㎡为例，独立的入户玄关空间，便利了日常收纳，方便归家后的健康消杀。洋房级别的独立餐厅设置，一日三餐四季带给你更多的美好时光。

阳台是最令人心动的，约6.7米贯通式阔绰阳台，窗墙比高达50%，不仅整体面宽拉大，也使得室内空间感立马上了一个档次，阳光和景观毫无遮挡地引入室内，视线又能向外无限延伸。