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  乐居买房石家庄讯  “金九”茫茫难自料，“银十”黯黯独成眠。

  国内的房产市场，从来没有真正的平静过，不是处于“上涨”期，就是处于“下滑”期。进入10月底，石家庄楼市“凉意”渐浓。房企们也是上演五花八门的促销大战，市场进一步分化。本周，融创未来中心、安联·凯旋府、新城正弘府、国仕山•峰境加推新房源，金地·阅峯丨峯汇高定奢境样板间华美绽放。

  地市方面，本周10月份“重磅”地块石煤机地块成功出让，由石家庄市城市更新有限公司以23.56亿成功斩获；国仕山、天颐佳苑、盛杰玫瑰园顺利补证。楼市方面，石家庄三所高校老校区将加速土地腾退；国务院将在部分地区开展房地产税改革试点工作。

  此外，石家庄市三环内市政化改造方案公示，并且，近期石家庄将实施城市道路与外部道路互联互通8个项目及地铁2个项目。

  开盘加推

  1、融创未来中心加推5#

  10月22日，融创未来中心5#纯改善居境加推，户型面积为建面约156㎡/186㎡的平层产品以及稀缺上下跃层238㎡/281㎡。

  融创未来中心项目总占地近800亩，总建筑面积约140万㎡，规划有臻品住宅、商业集群、企业办公于一体，由多个社区组团而成，融锦园南北区、融鸿府东西区、融悦府，各个组团独立管理。社区内还包含1所幼儿园 。融锦园南北两区，均为高端低密度区，北区为14-18层的小高层，面积为136-281㎡，。

  2、安联凯旋府3#、7# 新品加推

  本周，安联凯旋府3#、7# 新品加推中，安联凯旋府项目位于东二环与北二环交叉口以东1500米处，属西兆通旧村改造项目。项目总占地1039亩，总建筑面积达146万平米，包括110万平米的住宅、25万平米的商业及其他相关配套设施，均价12000元/㎡。

  3、新城正弘府火热加推

  位于古城正定主城区的新城正弘府项目也加推新房源，主推户型为121㎡3+1阔景宽居。新城·正弘府，项目位于晨光路育英街交口东北角，总建筑面积约18万平方米，容积率2.0。整体规划布局讲究中轴对称，以东方园林为本源，七重归家礼序，让归家更仪式感。此外，项目自建约2.6万㎡金石广场(施工中)，坐拥北国超市、正定小商品市场等商业体；正定中医院、正定县儿童医院(规划中)等医养近守，生活无忧。

  4、国仕山•峰境加推180㎡央座大平层

  10月份，国仕山•峰境项目加推位于园区C位的10号楼，为180㎡央座大平层，拥有南向直线楼间距为近110米的超大尺度，此外还拥有7.2米大宽厅，南向“L”型25㎡入户花园，“一”字型厨房流畅布局等。

  房企活动

  1、金地·阅峯丨峯汇样板间华美绽放

  10月24日，金地·阅峯丨峯汇高定奢境样板间华美绽放。金地·阅峯项目位于桥西区，紧邻西南二环，项目引进全国500强小学石家庄草场街小学，同时将携手弘金地网球品牌，构筑“名校+网球”的精英教育新方式。目前均价1.79w/㎡，主推125㎡的舒适三居，全明格局，约4m阔尺宽厅；约7m双阳台观景，采光良好；布局方正，南北通透，南向三开间，双阳卧室；主卧套房设计。

  全国政策

  1、房地产税改革试点来了

  为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

  试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

  土地市场

  1、石煤机地块成功出让

  10月19日，〔2021〕041号地石煤机地块重磅入市，占地面积为161950.54平方米（约合242.93亩），土地性质包含住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育。最终，〔2021〕041号地由石家庄市城市更新有限公司以23.56亿元斩获，亩价为969.83万元/亩，溢价率0.17%。

  2、天颐佳苑、盛杰玫瑰园、国仕山成功补证

  10月20日，石家庄公共交易资源中心公开出让7宗地，地块编号为〔2021〕034-040号，占地面积为151251.72平方米（约合226.88亩），总起始价为274200万元（27.42亿元）。最终，〔2021〕034、035、039、040号地块因无人报名流拍，其余3宗地成功出让，揽金10.47亿元。天颐佳苑、盛杰玫瑰园、国仕山D2地块成功补证。

  拿证速递

  1、 鹿泉区6大项目新获预售证

  从鹿泉区人民政府网站获悉，鹿泉区6大项目新获6张预售证，涉及悦麓兰庭、啟航御府（北斗启航小镇）、云杉溪谷璟苑（云杉溪谷）、桃花源（一品西山）、嘉御府、福美观山等6大项目。

  房价数据

  1、河北出台城镇住房发展“十四五”规划

  10月20日，国家统计局公布《2021年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年9月70个大中城市新建住宅价格指数。

  数据显示，9月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨2.1%，同上个月相比环比涨幅扩大，同比涨幅回落；二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降1.9%。

  城市更新

  1、石家庄将实施城市道路与外部道路互联互通8个项目及地铁2个项目

  10月19日，市委专题会议研究通过，近期我市将启动城市道路与外部道路互联互通8个项目，以及地铁2号线北延两站两区间、1号线二期一站两区间及南牛停车场工程建设，分别由城发投集团、交投集团负责。

  道路交通路网8个项目：1.石清路、文苑街、党家庄街与北二环连通工程。2. 建国路在西二环内外连通工程。3. 新石中路、新石北路在西二环内外连通工程。4. 友谊大街在南二环内外连通工程。5. 维明大街与南二环连通工程。6. 北二环东延与国道307辅道连通工程。7. 石铜路（南二环-南三环）快速连通工程。8. 三环辅路连接国道307（东三环至良村段）扩建工程。

  地铁工程项目：1、2号线北延两站两区间共3.5公里，站名柳林铺站、农科院站，投资15亿，全面启动、尽快开工，工期为3年。助力石家庄拥河发展、推动打造滹沱河经济带。2、1号线二期剩余一站两区间及南牛停车场共3.1公里，站名东洋村站，投资22亿，工期3年，年内开工。为促进正定高新区发展，尽快使地铁延伸至机场打下基础。

  2、三环内市政化改造方案公示

  为认真落实省委、省政府《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》，进一步完善省会交通路网体系、拉开城市发展框架，加快建设现代化、国际化美丽省会城市，切实增强人民群众获得感和幸福感，石家庄市委、市政府拟对三环内高速公路进行市政化改造，并对周边片区进行综合开发。目前，初步编制了石家庄市三环内市政化改造暨片区综合开发项目方案及交通设计方案，现面向社会公开征求意见。

  空间及产业设计方案：新元作为都市发展新中枢，缝合城市横向发展组团，重构各区产业布局，使得各区多元化、差异化协同发展，助力石家庄高品质发展。建议打造北段文化旅游、中段商业品质、南段装备制造区。布局低密度新型商业、现代商贸、工业设计、文化旅游、体育休闲、医疗康养、航空制造、智慧物流等业态。

  交通方案设计：在市政化改造方面，构建拉大城市骨架、支撑组团发展的“田字形”快速系统，有效连接二环路并闭合三环路系统。同时合理布局、增设立交节点。新元城区段全线共7处互通立交，其中利用并改造既有互通立交2处，新建4处枢纽互通立交，1处一般立交。新元正定段全线共4处互通立交，其中利用并改造既有互通立交1处，新建2处枢纽互通立交，1处一般立交。石太黄石段全线共11处互通（含南高营），其中利用并改造既有互通立交7处，新建3处枢纽互通，1处一般立交。

  3、石家庄三所高校老校区加速土地腾退

  10月22日，石家庄市政府网站发布了关于成立河北师范大学、河北科技大学、河北地质大学3所驻石省属高校老校区土地腾退和河北地质大学新校区建设工作领导小组的通知。

  通知提出，2021年底前安排5亿元专项债券资金，用于河北科技大学新校区基础设施建设；力争2021年底前河北地质大学新校区开工建设；力争2021年底前完成河北师范大学西院项目完成片区征收工作。

  4、新华区拟征收大郭村227亩土地开发住宅等

  10月22日，从新华区人民政府网站获悉，新华区人民政府拟征收大郭村226.8975亩土地，开发用途为住宅用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地。

  5、长安区拟征收四旧村约75亩土地

  10月22日，石家庄长安区人民政府官网发布了4则征地启动公告，拟征收西庄屯村、东杜庄村、西庄村、东兆通村共计74.955亩土地，开发用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地。

  6、裕华区拟征收三大旧村213亩地

  10月22日，石家庄裕华区人民政府官网发布了3则征地公告，拟征收南焦、贾村、南栗共计213.549亩土地，批准开发用途为居住用地、道路用地，科研用地、绿化用地、小学用地。

  7、桥西区拟征收2大旧村约202亩土地

  10月20日，石家庄桥西区人民政府官网发布了2则土地征收公告，拟征收宫家庄村、张营村共计201.84亩土地，批准开发用途为住宅用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地。

  8、高新区拟征收2大旧村51亩土地

  10月20日，石家庄高新区管委会官网发布了2则征地公告，拟征收南豆村、小岗上村共计50.79亩土地，拟开发用途为商业服务业设施用地、公园用地、交通运输用地。

  秋雨萧瑟，凛冬的脚步正在逼近。近期，石家庄市场主要区域的销售都不算理想，相比9月份的数据，10月份成交算是稍微有了点提升。虽然受调控政策以及市场周期影响，楼市在2021年“银十”有些秋凉更甚的体味，但是“秋冻”之后，带来的将是更为健康的行业发展。以上就是为大家带来的本周动态，想了解更多楼市动态信息，您还可以添加微信【success6668_】进群交流或微信关注「天猫好房石家庄」，政策解读、买房问答全get√。