正文

  荣盛御府坐落石家庄西三庄板块，主推365㎡-450㎡联排别墅。本期项目解析带您一起走进这个二环边的城市别墅。

  适合人群：

  适合首付预算在260万-400万的终阶置业者；对环境有高追求的购房者。

  地段描述：

  坐落新华区西三庄板块

  区域概述：

  项目位于新华区，新华区位于省会石家庄西北部，北有滹沱河水系，南有太平河水系，中间有横贯东西的南水北调工程。主干道友谊大街、中华大街等贯通南北，主干道古城西路、和平路等连接东西。区域内石闫、石青公路等高速路口四通八达，石环公路环抱全区，石太高速铁路穿越而过。

  新华区有多处绿化生态园林，比如水上公园、和平公园、南高基生态公园等等。益元百货、信誉楼百货、中储广场等组成了相对成熟的商业体系。

  二环外做乘法、拥河发展是石家庄未来的发展方向。新华区作为石家庄历史最悠久的老城区之一，坐落着大批量的机关宿舍和“老破小”社区，城区建筑密集度较高，多年来新住宅用地放量一直较少，土地的住宅属性未能得到充分释放，从而造成了购房需求尤其是改善型购房需求多年压抑的情况，所以一旦出现住宅用地出让，则必成品牌房企必争之地，如荣盛、中冶、万科等，近年来都有进驻新华区的住宅项目。未来，随着更多品牌开发商的进驻，新华区区域价值将进一步提升。历史房价水平在13000元/㎡-25000元/㎡不等，近年来房价上涨至20000元-25000，与之相比，荣盛御府均价23000元/㎡较高。

  板块概述：

  项目位于西三庄板块，西三庄街南接和平西路，北连北二环，和平路西延成为连接鹿泉区和主城区的重要干道，同时北二环与西二环又在环线交通上满足人们的出行需求。地铁3号线西三庄站作为西部的起始站已投入使用，地铁的开通进一步拉近西三庄板块与中心城区的距离，从而带动区域的发展。

  在商业配套上，周边有二手车交易市场、西三庄便民市场、格澜商务等，可以满足区域内人们的生活需求。在教育上，西三庄街沿线聚集了十六中学、河北地质大学、石家庄铁路职业技术学院等，教育资源丰富，学术氛围浓郁。

  特色描述：新华区宜居高品质社区

  产品特色描述：

  项目占地102亩，容积率2.0，绿化绿35%，规划联排别墅、小高层产品。

  荣盛御府作为石家庄第一个二环边的联排城央别墅，三面环水，紧邻西北二环，地理位置优越；项目以江南私家园林“拙政园”为设计蓝本，传统园林与皇家园林相结合，形成新中式风格；精研空间美学，匠造建筑面积约365㎡-450㎡别院产品，为高净值人群打造五重社交空间；荣盛物业服务质量高，荣获中国百强物业，为业主提供高社区服务质量。

  项目邻近永辉超市、天河方圆荟购物中心，满足业主购物需求；距离河北省人们医院、市六院等知名三甲医院较近，城市高架快速路均可直达；邻近植物园、水上公园等13所公园，生态环境良好。

  户型描述：阔景洋房 低密院落

  此款户型为总建面约373㎡联排四居别墅，规划为四室三厅五卫，开间6米，进深12.9米，整体方正、南北通透的户型格局。荣盛御府精研空间美学，为高净值人群打造五重社交空间。

  负一层为54㎡商务会客厅，低密商务礼仪接待空间，直接联通车库入户，无需打扰家庭生活，方便重要私密的会晤。

  首层拥有户外小院，可设置为户外会客厅。庭院接待空间，容纳更多的户外社交可能，赏鱼烹茶、种花栽菜，邻里亲友的乐享天地。32㎡起居室，家庭礼仪接待空间，门院入户，塑造整体空间感。17㎡餐厅与8㎡厨房距离较近，提高了收纳效率，增进家人间的沟通交流，U型厨房设计，操作动线更为流畅，空间布局自由灵活。

  二层16㎡卧室呈现套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保证业主起居生活的私密性。卫生间采取干湿分离设计，避免地面积水，保证日常使用安全；36㎡生活小客厅，独代独享的家庭生活厅，亲子会客，双亲独享，互不干扰，是舒适自在的社交场。

  三层双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间，使得空间得以最大利用；动静分离，休息时远离餐厅、会客厅等公共场所的噪声打扰；两个卧室均配备面宽4米大飘窗，采光性佳，同时具备储物功能。

  四层21㎡主卧套房配备私属24㎡露台，充分休息、眺望远方风景，可设置躺椅、台球桌。适合主人的私密社交空间，开敞、舒适、自由，可接待密友，也可独享生活安谧。

  出行描述：临近主干道 畅达交通

  轨道交通：

  项目距离地铁3号线西三庄站1.8公里，3号线沿途经过高柱、市二中、柏林庄等站点。可在新百广场换乘地铁1号线，石家庄站换乘地铁2号线。

  公共交通：

  项目距离17路小安舍站300米，17路发车间隔为15分钟，途经解放广场、市庄、西翠园等站点，可在西三庄换乘地铁3号线；距离40路河北地大北区站400米，40路发车间隔为15分钟，途经纪念碑、西芩园等站点，可在纪念碑换乘地铁1号线。

  自驾：

  荣盛御府西连景源街，紧邻西北二环，向南距离西北二环200米，向北可直达西柏坡高速；北接警安路，向西900米即可到达西三庄街，交通路网发达。

  配套描述：西三庄板块核心 配套完整成熟

  教育配套：

  项目距离西苑小学600米，距离河北地质大学北校区650米，距离河北传媒学院警安校区900米，教育配套资源相对欠缺

  医疗配套：

  项目距离河北省优抚医院北院2公里，距离河北医科大学第二医院北院区3.5公里。河北省优抚医院为二级甲等医院，重点科室为消化内科；河北医科大学第二医院为三级甲等医院，重点科室为心血管内科。

  其他配套：

  项目临近植物园、水上公园等13所公园，生态环境良好；临近永辉超市、天河方圆荟购物中心、新万达中心商业圈，满足业主购物需求。

  价格描述：2.3万元/㎡起的改善产品

  价格现状：

  新华区新房的价格区间：12000-23000元/㎡，荣盛御府的均价23000元/㎡在整个区间来讲属于较高。

  项目在周边没有直接竞品，同为二环边城市别墅的鑫界王府别墅均价在20000元/㎡左右，荣盛御府均价与其相比价格较高。

  价格潜力：

  荣盛御府是为数不多的城市别墅，紧邻西北二环，交通路网发达；目前石家庄贯彻城市北跨，拥河发展的政策方向，良好区位和政策支持使得项目具备良好的保值增值度。

  项目亮点：

  西北二环 多维路网

  荣盛御府西连景源街，紧邻西北二环，向南距离西北二环200米，向北可直达西柏坡高速；北接警安路，向东900米即可到达西三庄街，交通路网发达。

  荣盛府邸 驰誉石门

  荣盛地产为品牌地产，影响力深远，凭借专业经营与精品项目阐释现代人居理念，所建造楼盘具备质量保障。

  城市别院 配套齐全

  项目距离天河悦城商业中心较近；临近植物园、水上公园，生态环境良好；距离河北省人民医院、市六院等知名三甲医院，城市高架快速路均可直达。