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  润江新华壹号院坐落石家庄水上公园板块，主推121㎡小高层三居。本期项目解析带您一起走进这个水上公园旁的低密社区。 

  适合首付预算在80万左右的改善购房者；可满足一家三代置业需求。

  坐落新华区水上公园板块

  项目位于新华区，新华区位于省会石家庄西北部，北有滹沱河水系，南有太平河水系，中间有横贯东西的南水北调工程。主干道友谊大街、中华大街等贯通南北，主干道古城西路、和平路等连接东西。区域内石闫、石青公路等高速路口四通八达，石环公路环抱全区，石太高速铁路穿越而过。

  新华区有多处绿化生态园林，比如水上公园、和平公园、南高基生态公园等等。益元百货、信誉楼百货、中储广场等组成了相对成熟的商业体系。

  二环外做乘法、拥河发展是石家庄未来的发展方向。新华区作为石家庄历史最悠久的老城区之一，坐落着大批量的机关宿舍和“老破小”社区，城区建筑密集度较高，多年来新住宅用地放量一直较少，土地的住宅属性未能得到充分释放，从而造成了购房需求尤其是改善型购房需求多年压抑的情况，所以一旦出现住宅用地出让，则必成品牌房企必争之地，如荣盛、中冶、万科等，近年来都有进驻新华区的住宅项目。未来，随着更多品牌开发商的进驻，新华区区域价值将进一步提升。历史房价水平在13000元/㎡-25000元/㎡不等，近年来房价上涨至20000元-25000元，与之相比，润江新华壹号院均价22000元/㎡较高。

  项目位于水上公园板块，水上公园北接联盟路，南到北城路，西临友谊大街，东至泰华街，占地总面积570亩，其中湖面面积170亩，是石家庄二环内较大的一座综合性公园。水上公园周边配套齐全，交通便捷，是不少购房者青睐的区域。

  水上公园北侧的联盟路，距离北二环仅700米，向西连接友谊大街以及西三庄街，按市政规划，未来联盟路将西延至西二环。向东可通达省会第二条迎宾大道中华大街。地铁3号线两边段的西三庄站和水上公园站已通车，成为水上公园板块又一交通利器。

  水上公园板块是个极其成熟的区域，生活配套方面非常完善。水上公园本身就是颇具影响力的“IP”，除此之外北国超市益元店、高柱家具批发市场、石家庄42中学等能够满足生活的大部分生活、娱乐、上学需求。

  特色描述：水上公园旁低密社区

  项目占地69亩，总建面约15.5万㎡，共规划12栋住宅楼，精装交付，产品类型为小高层。项目为新中式建筑、6S智慧社区，规划多功能智慧园林、健康慢跑道；并配备有视频安防、停车管理系统、无线网络覆盖、信息发布、背景音乐系统等智能安防、服务系统。

  项目紧邻西二环、北二环、友谊大街等6条主干道，距离西柏坡高速口4公里，项目北侧即为联盟路，距离地铁3号线西三庄站也仅有200米，公共交通、自驾均十分便利。

  水上公园距离项目仅550米，可满足业主的文化休闲娱乐需求，直线距离1公里以内覆盖北国益元商圈，商业配套完善。

  总建面约121㎡的改善型三居，全明设计，为小高层产品。规划为三室两厅两卫，开间11.5米，进深10.9米，整体方正、南北通透的户型格局。

  两梯两户，配备专属电梯，独立入户玄关，使得业主生活具有私密性；7㎡厨房与11㎡餐厅距离较近，使得收纳更为便捷，U型厨房设计，操作动线更为流畅，提升做饭效率；餐厅与17㎡客厅一体化设计，塑造整体空间感，营造舒适不压抑的生活环境，客厅连接阳台，采光性佳，保暖性更好，近5米阳台，可推窗揽景。

  16㎡主卧呈现套房设计，配备独立卫生间，保证业主起居生活私密性；9㎡次卧距离客卫较近，可将次卧设计为老人房，方便老人日常起居；三个卧室均位于户型深侧，动静分离，避免厨房、客厅的噪声打扰；主卫与客卫均采取干湿分离设计，避免地面产生积水，保证日常生活使用的安全性。

  出行描述：临近主干道 畅达交通

  项目距离地铁3号线西三庄站250米，3号线沿途经过高柱、市二中、柏林庄等站点。可在新百广场换乘地铁1号线，石家庄站换乘地铁2号线。

  项目距离40路西三庄西站130米，40路发车间隔为15分钟，途经西芩园、水上公园等站点，可在西芩园换乘地铁3号线；距离333路慢城花园站300米，333路发车间隔为90分钟，途经汇君城、市信访局等站点。

  项目紧邻西二环、北二环、友谊大街等6条主干道，距离西柏坡高速口4公里，项目北侧即为联盟路，交通路网发达。泰华街、文苑街、高东街等纵向路线早晚高峰极易拥堵，且泰华街、友谊大街与石太客运专线铁路桥下交地道桥雨天易积水，出行易造成不便。

  配套描述：临近水上公园 配套完整成熟

  项目距离西三庄学校500米，距离联盟路小学600米，距离十六中900米，拥有完善的教育配套资源。

  项目距离河北省中医院西院区1100米，距离河北省优抚医院北院1600米。河北省中医院为三甲医院，重点科室为脾胃病科；河北省优抚医院为二级甲等医院，重点科室为消化内科。

  项目距离水上公园550米，可满足业主的文化休闲娱乐需求，直线距离1公里以内覆盖北国益元商圈，商业配套完善。

  价格描述：2.3万元/㎡起的改善产品

  新华区新房的价格区间：12000-23000元/㎡，润江新华壹号的均价22000元/㎡在整个区间来讲属于较高。

  禹洲嘉誉山小高层均价在16500元/㎡左右，中冶德贤华府小高层均价在18500元/㎡，弘石湾小高层均价在21000元/㎡，润江新华壹号的均价与以上三个楼盘相比价格较高。

  项目紧邻地铁3号线西三庄站地铁口，距离水上公园约500米；三公里范围内有省人民医院、医科大学第二医院等医疗体系护航健康。完善的配套资源使得润江新华壹号院的价格具有一定的保值增值性。

  临近地铁口 交通便利

  项目距离地铁3号线西三庄站250米，公共交通出行便利；项目紧邻西二环、北二环、友谊大街等6条主干道，距离西柏坡高速口4公里，项目北侧即为联盟路，交通路网发达。

  临近水上公园 配套完善

  水上公园北接联盟路，南到北城路，西临友谊大街，东至泰华街，占地总面积570亩，是石家庄二环内较大的一座综合性公园。水上公园周边配套齐全，交通相对便捷，是不少购房者青睐的区域。

  户型设计满意度高

  主推121㎡，南北通透，全明设计，餐客厅一体化，配置飘窗，欣赏窗外美景。