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  禹洲嘉誉山坐落石家庄水上公园板块，主推90㎡两居、127㎡三居。本期好住带您一起走进这个紧邻地铁的楼盘。

  适合人群：

  适合首付预算在45万-65万的刚改购房者；可满足一家三代置业需求。

  地段描述：

  坐落新华区水上公园板块

  区域概述：

  项目位于新华区，新华区位于省会石家庄西北部，北有滹沱河水系，南有太平河水系，中间有横贯东西的南水北调工程。主干道友谊大街、中华大街等贯通南北，主干道古城西路、和平路等连接东西。区域内石闫、石青公路等高速路四通八达，石环公路环抱全区，石太高速铁路穿越而过。

  新华区有多处绿化生态园林，比如水上公园、和平公园、南高基生态公园等等。益元百货、信誉楼百货、中储广场等组成了相对成熟的商业体系。

  城市北跨、拥河发展是石家庄未来的发展方向。新华区作为石家庄历史最悠久的老城区之一，坐落着大批量的机关宿舍和“老破小”社区，城区建筑密集度较高，多年来新住宅用地放量一直较少，土地的住宅属性未能得到充分释放，从而造成了购房需求尤其是改善型购房需求多年压抑的情况，所以一旦出现住宅用地出让，则必成品牌房企必争之地，如荣盛、中冶、万科等，近年来都有进驻新华区的住宅项目。未来，随着更多品牌开发商的进驻，新华区区域价值将进一步提升。历史房价水平在13000元/㎡-25000元/㎡不等，与之相比，禹洲嘉誉山均价16500元/㎡属于适中。

  板块概述：

  项目位于新华区水上公园板块，水上公园北接联盟路，南到北城路，西临友谊大街，东至泰华街，占地总面积570亩，其中湖面面积170亩，是石家庄二环内较大的一座综合性公园。水上公园周边配套齐全，交通便捷，是不少购房者青睐的区域。

  水上公园北侧的联盟路，距离北二环仅700米，向西连接友谊大街以及西三庄街，按市政规划，联盟路已西延至西二环。向东可通达省会第二条迎宾大道中华大街。地铁3号线的西三庄站和水上公园站已通车，成为水上公园板块又一交通利器。

  水上公园板块是个极其成熟的区域，生活配套方面非常完善。水上公园本身就是颇具影响力的“IP”，除此之外北国超市益元店、高柱家具批发市场、石家庄42中学等能够满足日常生活的大部分购物、娱乐、上学需求。

  特色描述：水上公园旁 紧邻地铁

  产品特色描述：

  禹洲嘉誉山容积率2.3，绿化率35%，共规划4栋楼，产品类型为小高层。在售主力户型为90平两居室，127平三居室，南北通透，两梯四户。

  项目秉承六爱社区，八心景观理念，构建新华区人文艺术社区范本；满足三重园林等美学标准，建造悦童馆、颐乐馆、热力馆，给业主全生命周期的无限关怀。践行“精致即是美好”的匠心理念，充分提升住宅舒适性。

  项目近邻天河方圆荟购物中心，商业配套完善；项目周边北苑小学、联盟路小学等12所学校环伺，孩子不用离家很远，便可拓阔人生视野，兼具诗与远方的胸怀；河北省中医院西院区、河北省人民医院等多所三甲医院加持，为家人保驾护航；项目周边水上公园、中山公园、石太公园三园环伺，时刻鲜氧环绕，生态环境良好。

  户型描述：南北通透 干湿分离

  此款户型为总建面约90㎡的全明两居，为小高层产品。规划为两室两厅一卫，开间6.9米，进深11.2米，整体方正、南北通透的户型格局。

  玄关入户后，进深6.7米的客厅映入眼前。25㎡餐客厅一体化设计，塑造整体空间感，营造舒适不压抑的生活环境；餐厅与厨房距离较近，提升收纳效率，增强家人间的沟通、交流。L型厨房解决了转角空间的尴尬，提升空间利用率；客厅连接阳台，增强了室内保暖性，采光性更好。

  主卧、次卧均位于户型深侧，动静分离，避免客厅、餐厅噪声的打扰；两个卧室距离卫生间较近，方便业主日常起居生活；主卧配置观景飘窗，拥揽窗外美景，同时具备储物功能；卫生间采取干湿分离设计，避免地面产生积水，保证日常使用安全。

  此款户型为总建面约127㎡的小高层三居，全明空间格局，规划为三室两厅两卫，户型整体方正，南北通透。

  客餐厨一体化设计，提高家庭空间利用率，可以缩短家居动线，优化生活动线，U型厨房设计，扩大了厨房的收纳空间，使得空间更为宽敞；主卫、次卫均采取干湿分离设计，增强了使用时的便利性，提升日常使用舒适度。

  通透主卧套房，配置观景飘窗，便于欣赏窗外美景；三个卧室距离玄关较远，使得业主得以充分休息，动静分离设计；三个卧室空间布局自由灵活，可将次卧布置为老人房、儿童房或书房。

  出行描述：临近主干道 畅达交通

  轨道交通：

  项目距离地铁3号线西三庄站900米，3号线沿途经过高柱、市二中、柏林庄等站点。可在新百广场换乘地铁1号线，石家庄站换乘地铁2号线。

  公共交通：

  项目距离62路省民政厅东门站100米，62路发车间隔为15分钟，途经和平医院、审计厅等站点，可在和平医院换乘地铁1号线；距离110路慢城花园西站200米，途经金柏林、西芩园等站点，可在西芩园站换乘地铁3号线。

  自驾：

  项目周边“三纵四横”交通路网发达。三纵即西二环路、西三庄街、友谊大街；四横即北二环路、联盟路、天翼路、和平路，交通路网发达。

  配套描述：临近水上公园 配套完整成熟

  教育配套：

  项目距离北苑小学300米，距离十六中1600米，距离机场路小学1900米，教育配套资源完善。

  医疗配套：

  项目距离河北省中医院西院区700米，距离河北省人民医院2800米。两所医院均为三甲医院，河北省中医院重点科室为脾胃病科；河北省人民医院重点科室为内分泌科。

  其他配套：

  项目近邻天河方圆荟购物中心，商业配套完善；项目周边水上公园、中山公园、石太公园三园环伺，时刻鲜氧环绕，生态环境良好。

  价格描述：16500元/㎡起的刚改产品

  价格现状：

  新华区新房的价格区间为12000-23000元/㎡，禹洲嘉誉山的均价16500元/㎡，在整个区间来讲属于适中价格。

  汇君城小高层均价在18500元/㎡，润江新华壹号小高层均价23000元/㎡，禹洲嘉誉山的均价与二者相比较低；富贵城小高层均价在14500元/㎡，禹洲嘉誉山的均价与其相比较高。

  价格潜力：

  项目位于新华区二环内，临近水上公园，距离地铁3号线西三庄站较近。

  项目亮点：

  临近地铁口 交通便利

  项目距离地铁3号线西三庄站900米，公共交通出行便利；周边“三纵四横”交通路网发达。三纵即西二环路、西三庄街、友谊大街；四横即北二环路、联盟路、天翼路、和平路，交通路网发达。

  临近水上公园 配套完善

  项目近邻天河方圆荟购物中心，商业配套完善；项目周边水上公园、中山公园、石太公园三园环伺，时刻鲜氧环绕，生态环境良好。

  户型设计满意度高

  南北通透，卫生间干湿分离，L型厨房，动线流畅，通透主卧套房，配置观景飘窗。