正文

  维多利亚时代项目位于裕华区南二环板块，临近主干道，在售户型为5期280㎡-390㎡大四居。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。 

区域概述

  项目坐落裕华区核心区域，地处石家庄市区东南部，周边交通路网发达。裕华区规划两横五纵交通体系，裕华路、槐安路“两横”，建设大街、体育大街、建华大街、

  翟营大街、谈固大街“五纵”贯通全区，交通路网发达。地铁2号线、3号线均在区域内，2号线途经长安公园、欧韵公园、北国商城、石家庄站等重要站点；3号线途径太行南大街、石家庄站、新百广场等重要站点。

  裕华区作为石系庄市城市副中心和未来城市发展的主导区域，吸引了保利、融创、万科、中冶等众多品牌房企入驻。未来，随着更多大型开发商的进驻开发，区域价值将进一步提升。历史房价水平在18000元/㎡-25000元/㎡不等，维多利亚时代的房价稍高。

板块概述

  项目位于裕华区东南二环板块，多维配套较为丰富，板块周边有多处绿化生态园林，比如龙卡公园、富强公园、体育公园、世纪公园四个公园和民心河水岸等，是适合宜居的城市板块。从教育资源来看裕华区辖内有8中、43中外国语学校、师大附中附小、河北科技大学和河北师范大学等优质教育资源和高等院校。截止2021年，裕华区共计45所公立小学、3所初中。4所民办小学、1所初中、2所九年一贯制学校。

  万达商圈、怀特商圈均在东南二环板块附近，同时，项目自身配建20万㎡的大规模商业，其价值进一步提升；地铁3号线东王站、塔冢站均在板块内，地铁2号线也从板块内经过，交通便利性进一步增强。

  整个东南二环在售的房产项目有盛邦大都会、国仕山、盛邦九号院、东南智慧城等体量较大的项目，再加上优质教育资源配套、醇熟的商业体系，东南二环板块的居住优势较为明显。

产品特色概述

  项目总占地约100万平米，总建筑面积约为350万平方米，共规划6333户，容积率3.5，绿化率30%，车位配比1：1.1，维多利亚时代目前在售为5期产品，项目自身配建有20万㎡的大规模商业。包括一站式购物中心以及欧式风情商街，购物中心涵盖了大型商超、巨幕影院、品牌旗舰店、儿童教育、儿童乐园、露天酒吧等。

  项目外立面设计，建筑风格采用了高端豪宅常用的现代东方主义，突显优雅气质。大面积玻璃的使用使户内采光、景观都达到了较好的效果。

  园林设计在原有的基础上再次升级，汲取了江南园林“百转千回，仍在园中”的独特造 园艺术，全方位保障健康、亲子的生活场景。

  社区采用人车分流的设计，2个人行出入口和2个车行出入口，北侧人行出入口为小区的正门，这样的规划让行人更安全，车行入口实现智能车牌实识系统。

  户型设计为123㎡-390㎡，全明通透，其中280㎡、390㎡四居多功能户型拥有更阔绰的尺度，颇受高端改善型客群的喜爱。

户型

  维多利亚时代5期主推建面约280-390㎡住宅。

  280㎡大四居住宅，面宽17米左右，14.5米纵贯客餐空间，规划为四室两厅三卫，卧室分离式布局。适合一家三口居住。

  约60㎡的客厅，双面五阳台，90°开阔视域，配置L型落地大飘窗，大大提升了室内空间的通透性和采光；南向客餐一体贯通阳台设计，塑造整体的空间感，家务动线较为合理。L型封闭式厨房操作方便，带有飘窗，明厨设计，通风性较好，避免了油污污染室内空气；更值得一提的是电梯独立入户，提升尊贵感；入户玄关的设计，精细收纳玄关+艺术个性玄关，将玄关功能利用的恰到好处，即保障收纳的功能性，又实现第一时间主人品位的呈现。

  南向双套房卧室，双飘窗，南向豪华主卧面积约58㎡，配置宽大步入式衣帽间，提高空间利用率。主卧转角阳台，增加业主爱好、休闲空间。卫生间明卫设计，干湿分离，防潮、除味，抑制细菌滋生。南向次卧面积28㎡左右，独立暗卫，卧室空间较大，同样，配置宽大步入式衣帽间，南向飘窗采光较好，宜老宜幼。北侧卧室可作为客房使用，居住空间较大，保证主、客私密空间。

  四居的设计，较为自有，次卧可作为卧室，也可以设计为功能室，布局灵活多样。

  约390㎡大四居住宅，面宽19米左右，进深约15米。规划为四室两厅四卫，适合追求幽静生活的高阶购房者。

  与280㎡户型相似，四室分布角落，互不打扰，生活与起居区动静分离，保证了私密性。南向双卧室设计有飘窗，主卧带有独立卫生间，私密性佳，同时主卧多出了独立衣帽空间，增加了业主的隐私性。

  四卫设计，主次卫干湿分离，东侧全明卫生间利于通风，也减少了细菌滋生等不健康因素。

轨道交通

  项目维多利亚时代所在位置附近有地铁3号线塔冢站，距离塔冢约400米，石家庄地铁3号线贯穿中心城区，自联盟路、中华大街到达石家庄站后沿塔北路向东延伸是重要的南北至东西线路。起于东二环南路站（不含），止于乐乡站。乘坐3号线可快速直达新百广场、石家庄站。在新百可换乘1号线直达和平医院、解放广场、北国商城、博物院、体育场、石家庄东站、园博园等重要站点。

公共交通

  维多利亚时代附近的公交站点有35路、59路、66路、67路、106路等线路，最近的富强塔南路站距离项目约100米，可乘坐35路直达解放广场、平安公园、天津银行、石门公园、南焦客运站等重要站点。除解放广场早晚高峰时段较为拥堵外，其他周边站点无拥堵，平均每班次约10-20分钟。

自驾

  项目位于塔南路与裕翔街交汇处南行100米路东，地段优势非常明显。毗邻体育大街、南二环、富强大街等多条主干道等多条城市主干道，路网成熟。项目往北约3.5公里可达裕华万达商圈，距新火车站约5公里，开车可快速抵达城市核心区域，自驾出行方便。工作日早晚高峰出行需提前。

医疗配套

  距项目4公里以内有石家庄市人民医院和河北医科大学第一医院。其中，距项目较近的石家庄市人民医院是综合性三级甲等医院。医院目前设1500张床位，门诊日均接诊约4500人次。已于2020年6月底开诊，正常运营中。其中医院的重点科室为心内科、消化科、眼科、肿瘤科。

教育配套

  项目周边拥有成熟的教育配套，距离石家庄外国语学校仅1.7公里，周边还有塔南路小学、石家庄第八中学、河北科技大学、河北师范大学等多所学校，形成了良好的教育氛围，享受优质教育资源配套。

其他配套

  项目位于裕华区南二环，坐拥龙卡公园、富强公园、体育公园、世纪公园四个公园和民心河水岸等生态环境，植被丰富，空气清新，绿地资源，较为丰富。

价格现状

  项目周边新盘较多，多为改善型产品。本项目为维多利亚时代五期，在售热销户型分别有280㎡、390㎡户型等，适合学区高阶改善型客群的需求。目前毛坯均价为28000元/㎡。

  从裕华区整个新房均价区间13000-35000元/㎡来看，维多利亚时代五期目前毛坯均价28000元/㎡，可以说维多利亚价格较高，整个社区及周边的配套均健全，且交通较为便利；对比裕华区二手房均价在16990元/㎡，维多利亚时代作为新房的价格在该区域内较高。

  维多利亚时代所处地理位置较好，周围配套较为齐全，目前均价28000元/㎡的价格与与竞品国仕山大平层产品22000元/㎡相比价格稍高；与同板块的盛邦大都会20000元/㎡和中房卓越府精装产品23000元/㎡相比价格稍高；在整个裕华区的市场中价格较高，该项目作为本地较有实力房企开发的产品，在房产品质上的优势较大，也比较受到消费者的认可。

价格潜力

  项目维多利亚5期占据石家庄中心的位置，二环内，裕华区核心，毗邻体育大街、南二环、富强大街等多条主干道，地段优势非常明显。裕华区是石家庄核心的区域，这里既拥有醇熟的商业配套、省重点名校、四大公园、便捷交通，又享受城市的繁华便利与区域未来的升值。

  项目紧邻地铁3号线，距离地铁2号线也较近，周边公交线路较多，交通便利使得价格上升有了更好的远景。所以维多利亚时代的价格潜力较大，保值性较强。

项目亮点

  一、临近多条主干道 出行便利

  项目位于富强大街与塔南路交叉口西北角，紧邻富强大街、体育大街、南二环快速路、塔南路，向西、向北、向东三个方向都是直接进入城市交通主动脉，并且轻松到达市区各地；同时轨道2、3号线穿区而过，2号线途经长安公园、欧韵公园、北国商城、石家庄站等重要站点；3号线途径太行南大街、石家庄站、新百广场等重要站点。

  二、商业配套齐全

  项目毗邻万达、怀特两个醇熟的商圈，同时，项目自身更是配建有20万㎡的大规模商业。包括一站式购物中心以及欧式风情商街，购物中心涵盖了大型商超、巨幕影院、品牌旗舰店、儿童教育、儿童乐园、露天酒吧等业态。

  三、双面五阳台 90°开阔视域

  建筑面积约280㎡-390㎡奢阔平层空间，打造约14.5米纵贯客餐空间。主卧转角阳台的设计，给予生活更多开放、多元的无限可能，尤其对高阶客群的学区置业需求十分友好。