正文

  *项目概述：

  项目坐落石家庄西山板块，紧邻南二环西延线和山前大道，139㎡-168㎡的户型热销中。

  *适合人群：

  该项目户型适合首付预算48万---75万，追求改善型二居的客群。

  *地段描述：

  西山板块低密度区域

  *区域概述：

  该项目位于石家庄井陉区域，北跨、南优、西控、东延是石家庄城市发展的总规划，在石家庄其它区域加速发展的同时，西控主要是保护原生态西山环境，重点发展西部山前生态新区，该片区的森林覆盖率达到80%，被称为城市绿肺，生态环境良好。

  项目北侧为东西向的南二环西延线，是连接石家庄主城区和西部片区的重要通道，

  东侧为南北向的山前大道，沿山前大道接槐安路可直达西二环繁华商圈，此外，东侧的山前大道串联了鹿泉70%的旅游景点，天然的生态环境使得西山片区成为石家庄游乐资源的重要区域。

  该区域人口密度远低于主城区，2019年西美金山湖事件之后，整个西山板块的住宅用地审批非常谨慎，由于区域居住用地的稀缺性，该区域住宅有较大的升值潜力。

  *板块概述：

  项目位于石家庄西山板块，南侧为城市快速路南二环西延线，开车可直达石家庄主城区，东侧为山前大道，北上可快速到达槐安路、中山路以及和平路，交通出行畅通。项目北侧有抱犊寨、西部长青，南侧有封龙山名胜区，东侧有西山森林公园、西侧有青龙山景区，旅游资源十分丰富。这里依托便捷的交通条件、良好的生态环境，已经发展成西山旅游度假带。

  *特色描述：低密高品质住宅区

  小镇首期占地约400亩，总建面约27万㎡，容积率1.0-1.6，车位比为1:1.15，共298户，三面环山，背山面阳，形成山谷的形态。该项目整体规划思路为一核（小镇中心）、两门（田园门户和文化门户）、三园（文化花园，台地田园，儿童探索乐园）。

  在西美金山湖事件影响下，石家庄整个房地产市场不再报批4层以下建筑。该项目遵循自然原生态脉络，依山就势，打造了叠拼和叠院两类产品。北侧为沐光叠拼、南侧为亲山叠院，全部为4层建筑，户户带院。

  *户型亮点：全阳卧室 宽阔露台

  *楼盘户型：139㎡

  总面积约139㎡的叠拼三居室，项目规划为三室两厅三卫，一层北侧带院，可以选择步梯或私家电梯入户，增强了私密性。

  项目一层26㎡的餐客厅南侧衔15㎡的方正露台，空间更加开阔，室内空气流动性增强，由露台可直接进入南侧11㎡的卧室，方便起居生活。

  项目二层为南向双阳卧室，采光充足，均带独立卫浴和独立衣帽间，卧室外侧均有露台，方便闲暇时刻小憩。

  *户型亮点：私属庭院 全阳卧室

  *楼盘户型：147㎡

  总面积约147㎡的叠院三居室，规划为三室两厅三卫。一层南侧约带46㎡的小院，方便归家和朋友小聚。

  小院北侧带有约12㎡的露台，露台北侧衔有13㎡的卧室和29㎡的餐客厅，采光充足，餐客厅北部为7㎡的u型厨房，动线流畅高效。

  小院东侧为19㎡的卧室，带有独立衣帽间和卫生间，私密性较高，同时可在卧室西侧明窗观景，感官效果好，提升居住舒适度。

  二层为17㎡的卧室，带有独立衣帽间和卫生间，可由卧室直接进入东侧露台，方便起居生活。

  *出行：临近主干道 交通便利

  自驾：

  从项目出发，沿南二环西延线可直达西南二环直至石家庄主城区，东侧为山前大道，北上可快速到达槐安路、中山路以及和平路，交通出行畅通。周边可直通青银高速。

  公交：

  距项目423m为后掌公交站，可到达5927电力局、中医院桥头、井陉火车站、龙泉湖等场所；距项目2.6km为荷莲峪公交站，可到达西部长青、鹿泉人民医院、鹿泉一中等场所。总体来说，公交设施有很大发展潜力。

  *配套描述：

  教育配套：

  距项目5.7km为显现国际学校，距项目5.8公里为井陉县第一中学，周围12km范围内有石家庄一中西山校区、鹿泉区第二中学、河北中医学院等知名学校。总体来说，教育配套资源有待完善。

  医疗配套：

  距项目9.6km的河北医科大学第二医院西院区已经建成并已投入使用，是一所三级甲等综合性医院，以心脑血管、老年病的诊治为重点；省人民医院鹿泉分院落户京赞线和南二环西延线交汇处。总体来说，片区医疗条件已经有一定程度的提升。

  其他配套：

  项目东侧20km范围内有西山森林公园、北侧25km范围内有抱犊寨、西部长青，南侧25km范围内有封龙山名胜区，西侧30km范围内有青龙山景区，旅游配套资源十分丰富。

  *价格描述：160万元/套起改善型产品

  价格现状：

  该项目价格区间为160万元/套---250万元/套，同类竞品较少，与福美观山230万元/套相比适中，龙湖九里晴川256万元/套相比较低。

  价格潜力：

  该区域的森林覆盖率达到80%，被称为城市绿肺，生态环境良好，北侧有抱犊寨、西部长青，南侧有封龙山名胜区，东侧有西山森林公园、西侧有青龙山景区，旅游资源丰富。优越的自然环境今后将成为选择高品质改善居住区的首要条件，该区域升值潜力较大。

  截止2019年石家庄市常住人口约1103万，仅主城区人口就达到了326万人（长安区、桥西区、新华区、裕华区、石家庄市高新技术产业开发区），而面积只有456平方公里，高密度的人口导致生活环境十分拥挤。而该区域的人口密度远低于主城区，2019年西美金山湖事件之后，整个西山板块的住宅用地审批非常谨慎，由此可见，该区域的住宅有很大的升值潜力。

  *项目亮点：

一、临近交通干线 出行便利

  从项目出发，沿南二环西延线可直达西南二环直至石家庄主城区，东侧为山前大道，北上可快速到达槐安路、中山路以及和平路，交通出行畅通。周边可直通青银高速。交通便利。

二、全阳卧室 宽阔露台

  户型南北通透，全明格局，独立带院，自称一体的居住环境，增强私密性。

三、靠近生态景区 景观优美

  该西部片区旅游资源丰富，名胜古迹众多，北侧有抱犊寨、西部长青，南侧有封龙山名胜区，东侧有西山森林公园、西侧有青龙山景区。