璞悦长安位于长安区北二环板块，紧邻太平河畔千亩公园，87㎡-91㎡户型热销中。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。
项目位于长安区，在石家庄市区东北部，东接藁城区，西邻新华区，南以裕华东路、中山东路中心线，分别与裕华区、桥西区接壤，北至滹沱河，是石家庄市人民政府、市政协机关所在地。
伴随着长安区的转型与城市北跨发展策略，这个区域慢慢成为热点区域，旧城改造和城中村改造的步伐不断加快，石钢、华药旧厂的搬迁，也使东北片区变化日新月异。
结合石家庄“一河两岸三组团”城市规划,预计未来10年长安区将成为石家庄发展和城市升级的主要区域，长安区处于主城区、正定新区的衔接地带，已经从之前的老工业区演变成成熟的中央商务区，商圈和写字楼云集，长安区已成为宜业、宜商、宜居的城市新区域。众多房企进驻，成为石家庄目前最具吸引力的投资置业热区。
项目位于石家庄长安区北二环板块，作为石家庄北部生态圈，此区域是近年来市政重点打造的水岸风景区域。北侧毗邻浮沱河、太平河、石津灌渠三大水系，板块周边有太平河公园、石津渠公园、赵佗公园、明珠公园、太平河公园、南高基公园、恐龙公园、柏林公园等绿色生态配套资源，是适合宜居的低密板块。拥有社区幼儿园（公立）、金地小学、第七中学、第三十五中学、铁道大学等优质教育资源配套。
自石家庄实施北跨战略，构筑“一河两岸”的中心城区，作为处于中心城区空间核心位置的北部区域，也迎来了其城市化建设快速发展的新纪元，市政规划，诸多利好引导下，这里逐渐发生变化，龙湖、万科、金茂、绿城等品牌房企先后进驻北部区域，不仅提升了区域人居品质，同时也吸引了越来越多的购房者在此置业。
璞悦长安项目总占地47.96亩，总建筑面积102032.72㎡，配建2500㎡幼儿园，项目容积率仅3.19，绿化率达到了40%以上，车位配比1:1，其中地上车位83个，地下928个，共计1011个。
项目规划户数为1084户住宅，其中4栋高层、2栋小高层，和一栋市政代建配套幼儿园。小区楼栋采用行列式错落布局，整齐美观，最大楼间距超85米，为业主留出更多空间尺度，对私密性、采光等给与充足保障。
项目的整体建筑风格为现代典雅，建筑材质以石材质感材料，玻璃以及金属材料为主，建筑颜色以米色、浅灰色为主，主要材质为米白色真石漆，局部辅助暗黄色真石漆和仿金属质感石漆为主，清洁环保，同时不失尊贵感受；仿石材料和金属中融入主体，传统建筑材料和现代建材的完美融合，即营造了朴实亲切的氛围，又体现了现代建筑洁净简约的特点，符合现代东方归隐的生活方式和审美观念，而超大的窗墙比，玻璃面的设计让楼梯充满了现代明快的气息。
社区园林设计理念为“创造公园式的漫生活”为理念、打造一个“五维立体交互式”园林景观；承袭长安区域带给的天然生态优势，从滹沱河生态风景区到项目周边的公园群落，整个区域板块形成了石家庄的“都市绿肺”，项目将社区园林与大环境相连接，打造一个公园里的家。从整体规划设计中，在社区中央加入了水系，采用“四水归堂”设计，使得社区风水形成聚财旺家的效应；每栋楼前形成独有的景观组团，不出社区，即可享受不同的风景感受。注重业主在园区中的交流、不同年龄段的生活休闲所需、组团与组团之间的合理构成等。
主推建面约87-91㎡户型，全部为两室户型。
该户型为87㎡全明两居，约6.6米南向观景空间，格局方正，南北通透。规划为两室两厅一卫，适合对品牌有一定追求的本地刚需型购房者或作为婚房居住使用。
南向客厅与阳台相连，可放置沙发、茶几，可根据需求装置投影，空间利用率高。卫生间位于主次卧之间，方便使用，干湿分离，可装置洗衣机，空间适中。
餐厨一体，L型厨房设计，操作方便，餐厅可容纳六人餐桌，餐厨动线流畅，但排烟效果不好，建议以烹饪西餐为主。
卧室格局方正，主次卧南北两旁设计，减少户型面积浪费，大大提高了卧室空间利用率。南向主卧，可安置床铺、床头柜、衣柜、电视柜等，可根据需求合理安排，居住较为舒适。
该户型为91㎡全明两居，两室两厅一卫，户型方正，适合一家三口居住。
一入户正对客厅的设计，隐私性较弱。卫生间干湿分离，装置洗衣机，功能性强。明卫设计，减少了空气异味潮湿、细菌滋生的影响。
L型厨房设计，操作方便，且带有飘窗，明厨设计，通风性较好，避免了油烟污染室内空间。
客厅空间可放置沙发、电视柜、餐桌等家具，也可根据需求进行自由式设计，南向阳台可规划为休闲区，放置沙发、茶几，提供休憩场所。
总体来说，该户型功能性强，动线流畅，较为实用。
项目紧邻地铁2号线，在项目东侧直线距离约2.2公里设有站点，2号线是贯穿石家庄南北的一条地铁线，南起嘉华站，北至柳辛庄站，途经石家庄站、欧韵公园、北国商城、长安公园、铁道大学站等站点。还可在北国商城换乘地铁1号线直达和平医院、新百广场、解放广场、博物院等重要地理位置。
公交方面，最近的公交站距离项目约100米，周边线路有23路 、85路、96路、118路、132路等线路，23路直达赵佗公园、铁道大学、运河桥客运站、省二院、市交通运输局、新百广场、解放广场等地。除省二院、新百广场早晚高峰时段较为拥堵外，其他周边站点无拥堵，平均每班次约8-15分钟。
项目位于长安区红星街与北二环交汇处北行约1公里路东，北靠赵佗路，东侧解放大街（建设中）未来将成为石家庄南北中轴线，北至正定机场，南至栾城，未来是一条连接新客站、城市CBD、和正定新区的重要南北大道。南跨北二环东路，西接红星街，路网成熟。项目往北约2公里可达黄石高速路口，距新火车站约20公里，开车可快速抵达城市核心区域，自驾出行方便。工作日早晚高峰出行需提前。
项目周围五公里以内有解放军260 医院、河北胸科医院、省二院、明瀚医院等多个三级甲等、三级、二级医院。其中，省二院即河北医科大学第二医院主院区，是综合性三级甲等医院。目前现设有临床、医技科室53个，开放床位1200余张，其中医院重点科室为心脑血管科、神经内科、消化内科、血液内科、泌尿外科、眼科、妇产科。
项目周边拥有成熟的教育配套，距离金地小学仅630米，周边还有石岗小学、第七中学、第九中学、第二十一中学、第三十五中学、第四十二中学、铁道大学、河北传媒学院等多所学校，形成了良好的教育氛围。
璞悦长安项目位于石家庄北部生态区，坐拥太平河公园、石津渠公园、赵佗公园、明珠公园、太平河公园、南高基公园、恐龙公园、柏林公园等生态环境，植被丰富，空气清新，低密生态区，适合养老宜居，环境资源丰富。
璞悦长安毛坯12500元/㎡的价格，与同板块目前在售楼盘均价13800/㎡的高远森霖城、14000/㎡的国赫天玺以及14000/㎡的地铁万科蓝湾等新房价格相比，价格较低。项目有自建的商业配套、而且教育配套齐全。
与同板块二手房相比，虽然板块内二手房价格偏低一些，但是二手房一般小区都没有人车分流的设计，科技感也无从体验，与新小区相比居住的体验感要差一些。
与同市场定位项目相比，无论从体量、教育配套、全明户型方面来看璞悦长安的价格还是很有优势的。
长安区相比石家庄其他城区起步较晚，但由于有政府政策的大力支持，享受最新的政府的规划条件，未来发展速度将逐渐赶超其他城区。长安区北部区域作为城市“北跨”新城区与繁华老城区的纽带，其区位优势比较凸显。
像璞悦长安这样二环外全明户型的盘比较少，而且小区配建2500㎡幼儿园、多公园环绕，自身一站式教育配套以及实景的呈现，再加上该板块汇集了龙湖、万科、金茂、绿城等品牌房企，多个大体量楼盘相继落地。相对来说还是很有潜力的。
一、紧邻城市主干道 出行方便
项目东侧距离地铁2号线铁道大学站约2公里，位于古城路、北二环西路黄金城市主轴，贯穿全市及周边区域，同时规划中的轨道7号线穿区而过。
二、全明户型 南北通透
项目户型方正，全明两居，采用公摊小、得房率高、约6.6米南向大面宽，布局紧凑、动静分离，实现两室采光、南北通透。适合追求刚需型住房的置业者。
三、生态环境优渥 绿色宜居
项目地处石家庄北部生态区腹地，毗邻太平河畔，坐拥太平河公园、石津渠公园、赵佗公园、明珠公园、太平河公园、南高基公园、恐龙公园、柏林公园等多处生态公园，植被丰富，空气清新，低密生态区，是石家庄北二环板块的品质高性价比产品，适宜居住。
楼盘点评
写评论