正文

  长安区东北二环板块大体量生态住房，教育配套齐全，本期乐居聚焦天洲视界城，对项目进行全面的解析。

区域概述

  天洲视界城坐落于长安区，教育资源较为发达。长安区是石家庄市主城区，位于石家庄市区东北部，北依滹沱河，东接藁城区，西邻新华区，南与裕华区、桥西区接壤，是省政府、市政府、市政协机关的所在地。

  长安区位于石家庄的东北部，目前已经从之前的老工业区演变成成熟的中央商务区，商圈和写字楼云集，长安区已成为宜业、宜商、宜居的城市新区域，成为石家庄颇具吸引力的置业热土。

  长安区近三年房价1.45w元/㎡-1.62w元/㎡，与石家庄均价1.48w元/㎡-1.66w元/㎡相差不多，而天洲视界城1.38w元/㎡的均价属于长安区房价较低水平，总体来说长安区房价走势与石家庄房价走势呈正相关，近些年长安区房价经历了下沉阶段，但今年有所回升。

板块概述

  项目位于长安区东北二环板块，是“两环”交通的核心区域。新城大道与东二环相接，可沿城市快速路到达和平路、中山路、裕华路等，交通出行较为方便。

  该板块内配套设施较为健全，项目3公里范围内有2个一级及以上医院，6个商场，18个公园，为医疗需求提供了保障，满足日常购物需求。

  板块内有旭辉公元、绿城桂语听澜、当代境MOMΛ等在售新房，有水木青城、天海博雅盛世等在售二手房，楼盘供应量较大，居住人口较为密集。

产品特色概述

  项目内规划路为荷园路；西侧为金明街；东侧为金水街。项目总占地面积约636亩，建筑面积约106万平方米，规划中包含5万多平米的townhouse风情商业街，共规划有38栋高层板楼，包含一栋公建房。分A、B、C、D 4个地块开发。其中B区为一期，含16栋高层。二期为A区、D区；小区整体绿化率40%。

  天洲视界城项目整体建筑风格规划为MIMA建筑。规划建设一座含水景、双会所，风情商业街的项目，周边教育资源有联邦幼儿园、新视界小学和规划建造中的九十三中学，一站式教学服务。

户型亮点

  户型阔绰 阳台赠送面积大

163㎡户型

  163平米户型，规划为3室2厅2卫，赠送花园阳台，增添实际面积，性价比较高。

  入户玄关设计，宽阔空间，增添归家礼序，可设计橱柜，放置衣服、鞋帽，提高空间利用率。餐客一体，来客空间充足、活动流畅。

  U型餐厅设计，可容纳多人同时烹饪，操作分区，家务更加方便，保证空间洁净，减少污染。餐厅东侧装置入户门，功能与家政间相似，区分休闲动线与家务动线。北侧花园阳台，为就餐提供舒适的环境，与入户门相对，空气流通性好。

  南向主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，为主人提供充足的储物空间，区分客用空间，私密性更强。剩余两间客卧皆临近客卫，使用方便，卫生间干湿分离，独立洗手池，环境更加卫生，隔离细菌、污渍，北向开窗，有利于散发室内潮气，防止细菌滋生。

出行描述

  道路通畅 未来规划较好

公共交通

  项目距离天洲视界城公交站仅91米，可乘坐98路公交车，由谈固始发，终到店上站，谈固站为公交枢纽站，可换乘车辆多，出行较为便捷。

轨道交通

  项目周边穿行规划中的地铁4号线，十里铺终点站在项目周边，未来交通线路规划较好。

自驾

  项目南侧为荷园路，道路通畅，西侧连接高营大街，经由高营大街南行可到达北二环城市快速路，出行便捷，可通达市区。

配套描述

  教育配套健全 自带商街

学校教育

  项目400米范围内有联邦幼儿园、新视界小学，在建的九十三中学，2公里范围内有十三中、十五中，一站式教学服务，教育资源充沛。

医疗资源

  项目3公里范围内有7家社区医院，保证居民健康，满足基本的就医需求；周边有多家药店，提供居家常用药物，较为方便；但距离大型三甲医院有一定的距离。

商业配套

  项目自带商街，规划与大型超市签约，学校附近有多家文具店和教学机构，为居民提供便捷的生活条件。

价格现状

  天洲视界城均价为1.38w元/㎡-1.4w元/㎡，与绿城桂语听澜高层1.65w元/㎡、与旭辉长安府1.45w元/㎡价格相比较低，在周边在售楼盘价格区间1.47w元/㎡-1.89 w元/㎡中属于较低水平。

价格潜力

  从项目自身来看，天洲视界城周边配套较为健全，能满足业主教育、购物需求，提供较多的配套；从自身户型角度来说，赠送面积较大，性价比较高；从交通方面来看，未来规划较好，且荷园路为新修路段，道路宽阔畅通；从区域发展的角度来看，该项目正处于石家庄向北发展的区域，未来发展前景可观，具有一定的价格潜力。

项目亮点

  一、教育配套健全 自带商街

  项目附近学段齐全，一站式教学服务，教育资源充沛；3公里范围内有7家社区医院，保证居民健康，满足基本的就医需求；项目自带商街，为居民提供便捷的生活条件。

  二、户型阔绰 阳台赠送面积大

  入户玄关设计，宽阔空间，增添归家礼序，餐客一体，来客空间充足、活动流畅。客卫，使用方便，干湿分离，独立洗手池，环境更加卫生，隔离细菌、污渍。

  三、道路通畅 未来规划较好

  项目南侧为荷园路，道路通畅，西侧连接高营大街，经由高营大街南行可到达北二环城市快速路，出行便捷，可通达市区。

  四、MIMA建筑 一站式教学服务

  天洲视界城项目整体建筑风格规划为MIMA建筑。规划建设一座含水景、双会所，风情商业街的项目，周边教育资源有联邦幼儿园、新视界小学和规划建造中的九十三中学，一站式教学服务。