正文

  项目位于北国商城板块，作为鹿泉的生态健康大盘主推约88.57-153.12㎡户型，均价约9800元/㎡。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。

区域概述

  项目位于石家庄市鹿泉区，鹿泉区东距石家庄市区15公里与正定县、栾城区接壤。鹿泉区有文字记载的历史达4000多年，汉唐文化最为厚重。鹿泉区内有土门关、秦皇古驿道、道教名观十方院、龙泉寺、封龙书院等文物古迹29处，人民日报社旧址、荣臻子弟小学、华北军政大学旧址等红色文化积淀深厚。

  在生态环境方面，鹿泉西倚太行山，北邻滹沱河，境内有“天下奇寨”抱犊寨、占地5万亩的西山森林、占地5000亩的龙泉湖湿地，建设了十里花廊、植物园等“一廊八园”，素有“省会西花园”之称。

  板块内已拥有厚德中央锦城、朗诗未来街区、厚德雅园等房企开发的成熟楼盘。周边4大主题公园：龙泉湖公园、西山森林公园、翠屏湿地公园、双龙山森林公园等生态资源较为充裕，区域价值将进一步提升。

板块概述

  从项目区域方位上看属于石家庄鹿泉北国商城板块，根据石家庄市出台的《石家庄市西部山区旅游发展战略规划》，西部山前区域将被打造成集休闲度假、旅游观光于一体的生态新区，作为省会的“后花园”，将做好对现有土地资源的合理开发利用，使西部山前生态区成为更多市民共同享有的公众资源。

  西部鹿泉北国商城板块，广义上包含桥西区以及新华区的西部，鹿泉市区的东部，一直被冠以“上风上水”的佳名，前几年经历过房价低谷，但近两年随着地铁路网的发达，石家庄房地产市场的格局会发生新一轮的变化，西部板块的价值将进一步被开发。

  除了优质的自然资源，在道路交通上西部地区也较有优势，和平路高架桥西延整个工程将东起中华大街，西到西二环，让市区生活与西部板块连接时间大大缩短。交通的便利，市政设施的增多，生态绿化的特色……这些都将促进“西部板块”价值提升。

产品特色概述

  项目总占地5.67万㎡，总建筑面积约为14万㎡，共规划11栋住宅楼，均为15层小高层，绿化率40%，容积率2.0。社区规划建面约53-139平米至臻舒雅空间，全台地设计，最大程度确保采光，户型方正无浪费空间，社区内跑马场、真人CS射击场、三恒养生会馆、三恒健身房等配套齐全，全方位打造理想人居场景。

户型

  建筑面积约为90㎡的两居，进深约8.7米左右，规划为两室两厅一卫，适合首次置业的新婚夫妻居住。

  入门免去玄关，尽可能的增加室内可利用空间，客厅面宽将近4米，空间较大，沙发与电视可以保持合理的距离，保护业主视力。餐厨分而不离，减少油烟的同时又保障了流畅的餐厨家务动线，L型厨房设计方便操作，节省不必要的空间。

  主卧与阳台相连，确保私密性，晾晒方便，同时增加主卧的活动空间，提高业主生活品质。次卧可容纳衣柜、床铺、床头柜等基本家具，适合孩子居住。

  卫生间分布在动区，方便主、客使用，干湿分离，一定程度上减少细菌污染。

  建筑面积约117㎡的三居，进深约10.8米，面宽8.2米左右，规划为三室两厅两卫，适合一家三口在此置业。入户玄关设计，保护隐私生活，餐客一体，流线型设计，视觉上增加活动空间，不显拥挤，南向阳台连接客厅，阔景阳台，方便观景、采光。

  U型明厨空间，方便洗切烹饪，动线流畅。餐厅、厨房、公卫集中分布，动区集中，向居住者提供安静的生活空间。

  南向主卧套房设计，增添飘窗空间，提升居住舒适度；独立卫浴也做到干湿分离，通风除味，保障健康生活。卧室分离式布局，居住者活动空间独立、互不干扰。

轨道交通

  项目紧邻规划中的地铁1号线西延工程上庄站，预计2024年投入使用，未来地铁开通将更加便捷。乘坐1号线可快速到达新百广场、北国商城、体育场、石家庄东站等重要地理位置。还可在北国商城换乘地铁2号线到达石家庄站。早晚高峰地铁较为拥挤，可考虑错峰出行。

公共交通

  项目周边直线1km内有7个公交站，距离最近的北国商城（鹿泉店）站仅有27m，乘坐观光2路可直达鹿泉中医院、驿道小镇、土门关等重要站点，周边公共交通较为便捷。

自驾

  项目位于石家庄鹿泉北斗路与翠屏大街交口北行100米，项目紧邻城市和平西路主干道，自驾出行方便；北靠京昆高速，东临翠屏大街，南临北斗西路，西接山前大道，路网成熟。项目往东约16公里可达西二环，距新火车站约26公里，开车可快速抵达城市核心区域。

医疗配套

  项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中石井乡卫生院距离项目699m，鹿泉区中医院距离项目1.2km，天济医院距离项目1.5km，为医疗需求提供了保障。

教育配套

  项目3km范围内有28所幼儿园以及 7所小学，如北京外国语大学附属凤凰外国语学校、石家庄市鹿泉区实验小学、石家庄市鹿泉区育才小学、石家庄市鹿泉区第二实验小学、石井乡石井小学等; 5所中学：鹿泉一中、石家庄市鹿泉区实验初级中学、世海传媒艺术中学、获鹿镇中学、石家庄第110中学。

其他配套

  项目周边3km范围内有4座商场，包括北国商城(鹿泉店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。项目周边生态环境优越，3km范围内有16处各型市政公园，距离最近的海山公园约2.1km，非常方便日常休闲使用。

价格现状

  项目周边新房较多，多为初阶刚改型产品，福美健康城公园郡项目作为高品质低密公园社区，在售热销户型分别有90㎡、117㎡平层户型等，适合初级刚改型客群的需求。

  项目目前毛坯均价为9800/㎡，与板块内厚德雅园均价11800/㎡相比性价比较高；与朗诗未来街区9500/㎡价格相比较高，项目价格低于鹿泉北国商城板块新房住宅均价1.1万/㎡-1.2万/㎡，相较而言价格适中，可作为初阶刚改型产品购买。

价格潜力

  福美健康城公园郡所处鹿泉区较优位置，南侧紧邻北斗西路主干道可直达市区多区域，周边还有鹿泉唯一一家北国商城，并且有厚德金街等商业配套，周边商业氛围较为浓厚，从整体看福美健康城公园郡的价格优势较大。

  鹿泉区被市民称为省会城市的后花园，以生态、宜居、休闲而出名，其生态环境非常适合养老居住，项目紧邻北国商场，其地理位置具有不可复制性，大大提升了该项目的发展空间。

项目亮点

  一、紧邻北斗西路 出行便利

  项目位于北斗路与翠屏大街交口，和平西路作为横贯城市的高架快速路西延至鹿泉新泰大街，串联鹿泉区与主城区，无缝对接石家庄城区，立体交通体系发达，自驾出行往来主城区便捷度高。

  二、户型通透 采光、通风性佳

  福美健康城公园郡在售的建面约90㎡、117㎡平层户型，南北通透，干湿分离。所有户型皆配置飘窗，采光较好。适合作为婚房居住。

  三、生态环境优渥 绿色宜居

  项目周边的旅游资源丰富，周边拥有龙泉湖、双龙山森林生态公园、抱犊寨、植物园等生态资源，植被丰富，空气清新，是石家庄西南板块的品质低密社区，适宜养老居住。