正文

  长安区北二环东延实力住宅，寻光主题园林，86㎡-115㎡户型即将售罄。本期乐居聚焦东创观澜上院，对项目进行全面的解析。

区域概述

  东创观澜上院坐落于长安区，配套发展较为健全。长安区有多处绿化生态园林，比如长安公园、西兆通公园等等。也拥有着长安万达商圈、国际贸易城商圈、海世界商圈等重要商业交流中心。

  长安区位于石家庄的东北部，目前已经从之前的老工业区演变成成熟的城市商务区，商圈和写字楼云集，长安区已成为宜业、宜商、宜居的城市新区域，成为石家庄颇具吸引力的置业热土。

  长安区近三年房价1.45w元/㎡-1.62w元/㎡，与石家庄均价1.48w元/㎡-1.66w元/㎡相差不多，总体来说长安区房价走势与石家庄房价走势呈正相关，近些年长安区房价经历了下沉阶段，但今年逐渐平稳。

板块概述

  项目位于西兆通板块，地铁1号线穿行而过，板块内有昆仑大街、天山大街等高新区主干道，道路宽阔，车流量较大。

  板块周边有中山尚郡、同祥四季、润都御园等在售新房，人口密度相对较大，板块内有国际贸易城、天山海世界等配套资源，石家庄东站也坐落于此，总体来说板块配套完善，适宜居住。

特色描述

  东创观澜上院，毗邻五大城市主干道，纵横全城，地铁1号线、规划中的地铁5号线双轨环抱，国际贸易城、天山海世界、长安万达3大商圈环伺，公立双语幼儿园、高新区外国语学校，领衔高新区优教育资源，三甲医院等配套，3公里生活解决方案，石津灌渠、滹沱河、西兆通公园、两河一园的大生态格局，让现代人居与自然生态完美融合。

  建筑采用现代简约设计风格，礼序门庭、中央星光水景轴、中央景观会客厅三进归家，层层礼进。规划容纳全龄需求的寻光主题园林，绿荫运动场、儿童沙坑、趣味活动场地、310米全龄健身跑道，打造“三园一带”景观体系，精研细节，予居者精奢生活。

户型亮点

  规范布局 舒适开阔

115㎡三室

  建面约115㎡三室产品，规划为三室两厅两卫，标准化户型设计，宽阔三居住宅。

  入户不设玄关，节约活动空间，客厅大面宽，待客不显拥挤，阳台与客厅空间相连，搭载上下水，家务动线流畅，将生活与家务分开，清洁空间更加卫生。

  餐厅厨房一体却又相对独立，方便餐厨活动，同时隔绝厨房油烟，厨房北向开窗有利于排除污浊空气，U型设计可容纳2人同时下厨，洗、切、炒分区，减少污染；餐厅可容纳4-6人就餐，业主就餐空间适中。

  三间卧室布局分散，保证入住者的独立私密空间，南向主卧套房，彰显主人地位，保证主人居住的私密性与舒适性。两间次卧面积相差不多，近邻门口的次卧私密性略显不足，可规划为书房，通透空间，读书、工作较为舒适。

  西侧次卧与卫生间距离较近，方便夜间使用，适当走廊空间减少障碍，卫生间明窗设计，减少空间潮湿现象，明亮空间，提升居住舒适度。

出行描述

  道路畅达 换乘方便

公共交通

  项目距离东杜庄南公交站500左右，可乘坐103路公交车出行，该线路经过白佛客运站、朝晖桥、谈固东等多个地铁1号线站点，公交线路较为稀少，换乘地铁较为方便，通达市中心及正定新区。

自驾

  项目位于昆仑大街与北二环东延线交口东北角，连接城市环线与高新区交通主干道，昆仑大街道路宽阔，通行顺畅，北二环沿线连接城市快速路，出行速度较快，但上下班高峰期容易堵车，建议错峰出行。

配套描述

  生活配套完善

医疗配套

  项目3公里内有长城医院、河北慈佑医院、河北医科大学第三医院湘江院区、河北医科大学第二医院合作医院等综合医院，满足各类救治需求；有多家社区医院，方便处理居民紧急情况。

其他配套

  项目2公里范围有高新区外国语学校、紫林湾小学、石家庄市第四十五中学等多所中小学，孩子可乘车、骑车上学，出行迅速便捷。

价格现状

  项目目前均价约为1.2w元/㎡，与周边竞品润都御园1.2w元/㎡；同祥四季均价1.4w元/㎡；中山尚郡1.05w元/㎡相比，该项目处于高新区房价的中间水平。

价格潜力

  结合优先发展滹沱河生态经济带、优化南岸发展战略，会使得东北二环的发展上升一个新台阶，而东北二环区域对项目周边的辐射作用较大，未来在该区域会打造石家庄宜居宜业的黄金居住区，吸引更多品牌房企入驻，板块价值将进一步提升。

项目亮点

  寻光主题园林

  建筑采用现代简约设计风格，礼序门庭、中央星光水景轴、中央景观会客厅三进归家，层层礼进。

  规范布局 舒适开阔

  西侧次卧与卫生间距离较近，方便夜间使用，适当走廊空间减少障碍，卫生间明窗设计，减少空间潮湿现象，明亮空间，提升居住舒适度。

  道路畅达 换乘方便

  项目位于昆仑大街与北二环东延线交口东北角，连接城市环线与高新区交通主干道，昆仑大街道路宽阔，通行顺畅。