项目坐落于天山大街与南二环东延交口，紧邻地铁3号线，165㎡-400㎡户型热销中，均价20000元/㎡。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。
项目位于高新区天山大街与南二环东延，是高新区目前重点开发的地区。高新区位于石家庄主城区东南部，有天山海世界、北国益新等商业配套，各大商圈互相呼应，且商业体系较为完善，商业氛围浓厚，居民生活品质较高。
天山大街是石家庄城市东轴主干道，高新区的规划道路系统主骨架为“四横三纵三地铁”结构，道路为双向6车道。交通四通八达，畅行无阻，是石家庄交通条件较好的区域。地铁3号线也横跨高新区，途经太行南大街、石家庄站、中仰陵等重要站点。石雄城际高铁贯穿高新区，使得高新区与北京、雄安有了更多联系。
高新区有多处绿化生态园林，比如天山公园、昆仑公园等，正基九宸最大的地理优势莫过于紧邻天山公园。距离正基九宸附近的大型商业有北国益新、海世界商圈等，也可乘坐地铁3号线快速抵达新百商圈，享购物娱乐一体化服务。
随着高新区区域升级和招商引资的不断推进，这里也成为了省会购房者投资置业的热门选区，开发商和购房者的目光都聚焦到这一块烫金的热土，万科、富力、保利、金地等一线品牌全线入驻使高新区成为名副其实的“鎏金之地”。区域价值将进一步提升。历史房价水平在11000元-20000元不等，正基九宸作为板块内纯粹低密的洋房社区价格较高。
项目坐落于东南片区核心板块，多维配套较为丰富，距离益新商圈较近，周边区域内有翰林学校、精英中学、私立一中、市一中东校区、河北师大附中东校区、石家庄学院、河北化工医药职业技术学院、国际骨干高职院校等众多优质教育资源，享12年全龄教育资源。
结合石家庄十四五规划，未来这里将成为石家庄东部重要的居住、商业、休闲、生活服务中心，将成为楼市发展地黄金区域。同时，地铁1号线、3号线、6号线（规划中），从区域穿过，满足日出行便利的要求。其中地铁3号线仰陵站距离项目仅1000米。值得一提的是，项目南侧坐拥764亩的广阔水系天山公园，在石家庄自然资源匮乏的情况下可谓是如虎添翼，未来前景不可限量。
项目总占地6.67万㎡，总建筑面积约20万㎡，规划建设14栋住宅楼，分为洋房、小高层、高层产品。项目为低密度社区，容积率为1.89，同时14栋楼为错位分布，可以保证日常的采光。
项目整体为被动式住宅，被动式以“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”为特色，被动式住宅几乎不需要空调和暖气，房间全年有新鲜空气，四季的室温都维持在人体适宜的18℃-24℃之间。被动房相对于普通建筑的空气质量更优、居住更舒适。
总建面约为165.8㎡的三居洋房，规划为三室两厅两卫，户型方正，南北通透，动线合理。适合一家三口在此置业。
该户型从独立玄关入户，即到约4.2米的客厅开间，视野开阔，居者可以享受充沛的日照。与客厅连接的的270°观景阳台，8米超长采光休闲阳台，带上下水的南阳台进深约1.5米，保证晾晒功能的同时，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息。
北侧厨房设计的“U”型集水槽清洗、操作台备餐、烹饪为一体，并增加了储物空间。明厨设计，餐客厅与厨房形成L型动线，不仅减少油烟进入污染室内空气，还提高了户型面积利用率。
主次卧分布于房间不同方位，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主卧带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。主卧的套房设计，设置了独立衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成。
卫生间均为明卫设计，便于通风采光，次卫干湿分离，减少细菌滋生。
东南向设计了约4.2米宽的书房，并与主卧、次卧、餐厅及客厅分离，是一个独立的、安静的空间。这间房可以当做客房，也可以设计成工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，在这里可以办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。
总建面约192㎡的三居洋房，面宽约13.1米，进深13.5米。规划为三室两厅三卫，来客动线流畅。适合本地高阶改善购房者置业。
客厅25㎡左右，活动空间较为充足。8.8米超长的270°采光休闲阳台连接次卧与客厅，主客分区，私密性较好，同时满足采光需求。
封闭式厨房，面积10㎡左右，U型设计，可根据需求添置吧台，中西合璧，可选择性强。餐厅约14.5㎡，相对独立，可放置圆桌或方桌，可容纳人数在6-8之间，待客空间较为充足。分离式卧室，南向主卧套房设计，设置了步入式衣帽间和明卫，干湿分离。
北侧卧室约12.5㎡，可分作儿童房或老人房，与主卧相对，方便照顾家人。南向次卧与客卫相连，访客动线流畅，保证业主空间的私密。
总体来说，户型功能丰富，主客分明，互不干扰。
项目位于石家庄天山大街与南二环东延交口南1000米路东，南行至仓盛路，北面距离南二环东延线约1.5公里，西邻天山大街，东临昆仑大街，其中天山大街、昆仑大街、南二环东延都是主干道，可抵达城市核心区域，驾车通行十分便利。此外项目距高铁东站仅10km，畅享城市未来活力中心的同时，优享环京津冀微距离便捷生活圈。
项目直线1km内有4个公交站，为天山公园站、化校北门站、日中天科技园站、花药学院站等。项目距290路“天山公园站”站约350米，发车间隔普遍时长约15-20分钟，早晚高峰拥堵，需提前出门做好乘车准备，290路在建华槐中路口站转乘43路可路过儿童医院，省图书馆，北国商城，直达省四医院，周边公交线路也可以在北国换乘地铁1号线及3号线直达新百商圈、万达广场等。
项目直线3km范围内有4个地铁站（中仰陵、南豆、西仰陵、太行南大街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是3号线的中仰陵站约2公里，沿线经过北国益新、裕华万达广场、解放广场等重要商圈。
项目周边医疗配套完善，沿天山大街以北4.4公里处的河北医科大学第四医院（东院）的肿瘤诊疗尤其突出、6.4公里处的河北医科大学第二医院东院区主治神经内科治疗以及7.7公里处的河北医科大学第一医院的心血管内科治疗是极其出色，众多三甲级医院和社区配备的社区服务站，为业主提供更加便捷的服务，为家人保驾护航。
教育配套也非常齐全，从幼儿园，小学到大学的全龄化教育配套。如高新区第一小学，高新区第二小学，瀚林学校，精英中学，石家庄一中，四十四中，五十四中，石家庄学院，石家庄信息工程学院等重点学校林立，项目距离北郄马中学不足2公里，距石家庄五十五中、南北郄马小学、精英中学均在约3公里左右。
最吸引人注意的便是紧邻项目的764亩天山公园，天山公园是石家庄重点建设的东南环水系四部分之一，全长约102公里，形成水面8.2平方公里、绿地24.5平方公里，总占地764亩，环城河在此处水面变宽，形成湖面，水面面积300亩，被祁连街一分为二，成为东湖和西湖，栽植乔灌木40万株。天山公园将被打造成“路畅、岸绿、景美”的省会生态景观新绿环。项目与天山公园仅一墙之隔，推窗就能看的公园美景，未来的居住体验将大大提升。
据产品不同，项目主力户型为建面约165-192㎡的洋房产品，总价约450w元/套起，均价约20000元/㎡。正基九宸作为东南部稀缺的纯洋房改善户型与同板块高层新房的万科·翡翠四季14500元/㎡、五合锦江府13000元/㎡、华远昆仑赋16000元/㎡相比价格较高；再加上正基九宸所处地理位置发展潜力巨大，未来具有可观的保值性。
该项目周边云集了众多高品质楼盘，如天山公园南侧的华远昆仑赋，北侧的瀚林甲第、富力城等，顺着南二环东延线上有万科新都会、东创铂悦府、保利时光印象、石家庄华远海蓝和光新盘等。正基九宸地处城东的具有发展潜力板块，紧邻天山公园，交通便捷，纯粹低密的高端洋房社区以及人性化的户型设计使得项目颇受购房者欢迎。
从项目位置来看，项目紧邻近千亩天山公园，风景秀丽，推窗观景。紧邻仓盛路和昆仑大街，交通便捷，并且在2019年的石家庄地铁线路规划图中，未来6号线东仰陵站将建于项目东侧，北郄马站将建于项目东南侧，可谓地铁加持升值不愁，而且天山公园是作为永久性绿地来保护的，不会再有其他的规划建筑，在未来公园附近的地段其稀缺性越来越会凸显，稀缺性也决定未来社区楼盘的升值。
一、立体交通网络 出行方便
项目临地铁，南侧距离地铁3号线中仰陵站约2公里，位于石家庄天山大街与南二环东延交口，沿天山大街、昆仑大街、南二环东延主干道可达石家庄主市区。
二、毗邻天山公园
项目紧邻700亩天山公园，生态环境宜居，日常休闲，假日游玩的好去处。
三、纯粹低密 洋房社区
目前石家庄市场上东南部纯洋房改善户型稀缺，正基九宸房源涵盖了165㎡、192㎡、253㎡三居、四居户型，满足追求生活品质购房者的需求。从户型上看，三种户型都做到了南北通透，餐客一体增加了空间的通透感和尺度感，让空间更加宽阔。在生活动线的设计上，厨房紧邻餐厅，位置适宜不会为客餐厅带去油烟，也不会过多打扰到主卧与次卧内业主的休息，内部明厨动线操作流畅。
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