正文

  项目位于裕华区南二环双高校板块，紧邻地铁2、3号线，34-106㎡一居-三居公寓户型热销中。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。

区域概述

  项目位于石家庄裕华区，地处石家庄市区东南部，周边交通路网发达。裕华区内串联贯通多条高速线路通向全国各地，包括京深高速铁路、京广铁路、308国道和东南二环，市区内的东西有裕翔街、体育南大街、建华南大街、谈固南大街、北有南二环等多条城市交通要道。

  建华大街是城市南北向的主干道，作为石家庄经济发展的要脉，所连接的商业、教育、医疗等配套设施成熟度已经很高。而建华大街南延修通，将拉近东南片区与其他板块的时间距离，并将引发城市人口、商业、医疗、教育的集中转移，推动全区域的发展。

  项目位于石家庄市中心城区东南区域，随着城市规模的扩大与城中村改造项目的持续推进，东南片区已持续多年受到关注。随着南焦改造东南智汇城项目的逐步交付，加之万科、中冶、绿城中国等众多品牌房企相继入驻，使得东南板块热度只增不减。

板块概述

  项目位于南二环双高校板块，紧邻南二环城市快速路，位于城市中轴建设大街旁，距地铁二号线仓丰路留村站1.8km，交通便捷，可快速到达城市核心繁华商圈。多维配套较为丰富，板块周边有体育公园、欧韵公园、楼底公园等绿色生态配套资源，是适合宜居的城市板块。

  从教育资源来看裕华区辖内有河北科技大学和河北师范大学等优质高等院校。截止2021年，裕华区共计45所公立小学、3所初中。4所民办小学、1所初中、2所九年一贯制学校。

  从地域板块来看，睿鼎国际中心属于石家庄东南板块，2020年8月石家庄市东南片区重点区域城市设计和控规方案出炉，调整后整个东南板块居住用地明显增多，而且东南片区的路网也在进一步打通，如体育大街南延，建华大街南延，仓丰路(翟营大街至裕翔街）和方村路(裕翔街-美景街）等。

  整个东南片区在售的房产项目有融创中心、万科翡翠四季、东南智汇城等体量较大且自带完善商业配套的项目，再加上公立学校、市级医院的配套，东南片区居住优势较为明显。

产品特色概述

  睿鼎国际中心总占地9万平米，总建面2.8万方，容积率2.8，绿化率40%，涵盖了居住、办公、休闲娱乐及酒店等多种业态的城市综合体项目。目前在售的是15#楼公寓产品，整体采用框架剪力墙结构，标准柱柜7.4m。车库层高负一、负二3.8米，车位数量 340个，完全可以满足业主的停车需求。

  项目公寓产品规划28层，1-3层全业态商业，4-28层为公寓。3.4米层高。5梯18户，35-106㎡臻藏小户，多样经典之选。全LOW-E玻璃幕墙经典设计，明朗时尚，引领时代潮流，采用“城市雕塑”手法，打造为区域地标性建筑，彰显性强、商务氛围浓厚。

户型

  睿鼎国际中心主推建面约34-106㎡一居-三居公寓。

  总建面约92.91㎡的两居户型，动静分区，户型方正。直线型开放式厨房设计，约5.8米宽客餐一体，层高4.5米，规划为两室两厅一卫，适合作为婚房或单身白领居住。

  客餐厅一体化的设计，面积约24.7㎡的客餐厅能满足业主日常休闲使用，空间适中，采光一般。面积约8.54㎡的卫生间做到干湿分离，保证空间干净卫生，尽享美好生活。卧室均采用落地窗设计，采光通风良好，卧室紧邻客厅，私密性有待提升。客厅的北侧是4-6人餐桌可作为西式餐厅与好友小聚的场所，厨房采用直线型开放式设计，空间宽敞舒适，美食欢乐畅享。

轨道交通

  项目睿鼎国际中心所在位置附近有地铁3号线塔冢站，距离塔冢站仅1.9公里，石家庄地铁3号线贯穿中心城区，自联盟路、中华大街到达石家庄站后沿塔北路向东延伸是重要的南北至东西线路。起于东二环南路站（不含），止于乐乡站。乘坐3号线可快速直达新百广场、石家庄站。在新百可换乘1号线直达和平医院、解放广场、北国商城、博物院、体育场、石家庄东站、园博园等重要站点。

公共交通

  睿鼎国际中心附近的公交站点有50路、53路、72路、95路、106路等线路，最近的南栗北站距离项目仅约75米，可乘坐50路直达南焦、欧韵公园、东风路小学、平安公园、南三条等重要站点。除东风路小学早晚高峰时段较为拥堵外，其他周边站点无拥堵，平均每班次约8-10分钟。

自驾

  项目位于裕翔街和仓丰路交口西南角，周边交通路网繁华，有裕翔街、体育南大街、建华南大街、南二环东路、石栾路、仓盛路、南三环等多条城市主干道，路网成熟。项目往北约1.8公里可达南二环，距新火车站约6.9公里，开车可快速抵达城市核心区域，自驾出行方便。工作日早晚高峰出行需提前。

医疗配套

  距项目1.9公里的石家庄市人民医院以及五公里以内有河北医科大学第一医院、石家庄市平安医院、河北省第八人民医院、石家庄市第五医院。其中，距项目较近的石家庄市人民医院是综合性三级甲等医院。医院目前设1500张床位，门诊日均接诊约4500人次。已于2020年6月底开诊，正常运营中。其中医院的重点科室为心内科、消化科、眼科、肿瘤科。

教育配套

  项目周边拥有成熟的教育配套，距离石家庄市第八中约2.2公里，周边还有石家庄市智汇小学、南栗小学、石家庄外国语学校、河北科技大学、河北师范大学等多所学校，形成了良好的教育氛围，享受优质教育资源配套。

其他配套

  项目位于裕华区东南侧，坐拥体育公园、滨河森林公园、楼底公园等生态环境，植被丰富，空气清新，绿地资源，较为丰富。

价格现状

  睿鼎国际中心全款5700元/㎡（贷款6600元/㎡）起的公寓产品，与同板块内旭辉中睿府均价10000/㎡相比价格较低，与市场上其他区域的公寓产品安联Aone中心12500元/㎡、翡翠公馆12500元/㎡、中电世纪公元13000元/㎡相比较低，性价比较高。

价格潜力

  项目位于裕华区，是政府批准的石家庄市城市副中心和未来城市发展的主导区域，无论是政治还是经济的发展都很完善，是未来城市发展的核心场所，区域价值不断提升。项目北邻河北师范大学，南有河北科技大学，学府氛围浓厚，可享高校多重配套，此公寓拥有可持续增长的价格潜力空间。

项目亮点

  一、临近南二环双高校区，配套醇熟

  项目位于裕翔街、仓丰路等黄金城市主路，北邻河北师范大学，南有河北科技大学，临近省会两大知名学府，学府氛围浓厚，可享高校多重配套。

  二、经济实用功能性强

  项目产权为40年，商水商电，市政供暖，空间利用率高。室内可规划为休闲区、会客区，放置沙发、茶几，提供休憩场所。整体来说功能性强，动线流畅，较为实用。

  三、多维立体交通网络

  项目东侧为裕翔街，北侧为仓丰路，距城市快速路南二环仅1.8公里，周边有地铁2号线和3号线，距地铁3号线塔冢站仅1.9公里，可快速到达新百广场、石家庄站等重要站点。