正文

  *项目概述：

  项目坐落石家庄环二环南部板块，紧邻建设大街和地铁2号线，87㎡-130㎡的刚需户型热销中。

  *适合人群：

  适合首付预算25万-30万的刚需置业客群。

  *地段描述：

  位于建设大街南段。

  *区域概述：

  同福城位于栾城区，项目北侧距离南二环约3.5公里，南侧距离南三环约1公里，西侧为建设大街，目前建设大街向南已贯通至南三环，东侧为裕翔街。同福城是栾城区众多项目中距离中心城区较近的项目，周边有3路、53路、69路、72路、106路、206路等公交线路，公交出行便捷。项目距离地铁2号线嘉华路站仅1.7公里，平时乘坐地铁出行也较便利。

  作为交通不断发展的栾城区，吸引了众多品牌房企的进驻，龙湖、当代、融创等。未来随着更多品牌房企的进驻开发，区域价值将进一步提升。历史房价水平在9000元/㎡-13000元/㎡不等，同福城的房价在正常区间范围。

  *板块概述：

  项目位于石家庄环二环南部板块，属于裕华区与栾城区双区板块交界处，周边紧邻东南智汇城商业综合体，可以满足业主生活购物需求；医疗方面，周边临近石家庄市第五医院、平安医院，河北科技大学医院，医疗配套较为成熟；周边还有高迁公园、体育公园、胜利公园等公园，植被丰富，是居民健身娱乐的好去处。

  *特色描述：刚需置业产品

  项目占地75亩，共计11栋楼，1、2、4、5、6、7、8、9#楼为18层小高层，3#楼为16层小高层，10#楼为11层。容积率3.5，绿化率30%，项目内部配建有幼儿园及小学，社区中有中央水景、篮球场地、夜光跑道、儿童乐园、休闲漫步等多维景观。

  *户型亮点：户型方正 南北通透

  *楼盘户型：120.32㎡

  建面约120㎡的三居室，规划为三室两厅两卫，进深3.9m，面宽7.4m，适合一家三代在此置业。

  该户型三面宽朝南，独立玄关入户，餐厅、客厅、阳台“一字型”布局，呈现出宽阔通透的大起居空间。餐厅东侧为5.5㎡的U型厨房，厨房北侧设有明窗，减少油烟进入室内污染空气。

  三间卧室分布于户型东侧，与客厅形成动静分区，生活起居动静分离，减少活动噪音，保证了生活的私密性。

  18.5㎡的主卧套房设置步入式衣帽间和套卫，梳洗、打扮一气呵成，私密性较强。南侧设有飘窗，在保证室内采光的同时，进一步提升了空间感。南侧10.5㎡次卧和北侧10㎡客卧均设有飘窗，出门便是卫生间，方便起居生活。

  *楼盘户型：129㎡

  建面约129㎡的四居室，规划为四室两厅两卫，进深4m，面宽9m，南向三开间朝阳，入户设置玄关，整体舒适感强。

  16㎡的客厅北侧为约6㎡的餐厅，厨房、餐厅、客厅一体化设计，满足日常通风，家务动线流畅高效。

  约18㎡的主卧带有独立明卫，便于通风采光且方便实用，卫浴采用三段式分离，有效减少细菌滋生，极大提升了居住舒适度。约12㎡的次卧与客厅阳台相通，采光性好，北侧双卧均为明窗，便于通风。

  *出行描述：紧邻城市主干道 交通便利

  公共交通：

  距项目323m有69路，可到达省图书馆、河北报社、省疾控中心、河北师大西门等重要地点，距项目800m有106路，可到达科技大学、八中、人民广场、北国商城、长安公园等重要地点。

  自驾：

  项目位于裕华区与栾城区，双区板块交界处，西侧为建设大街，建设大街向南已贯通至南三环，东侧为裕翔街。北侧距离南二环3.5公里，南侧距离南三环1公里。自驾出行便利。

  地铁：

  项目西侧紧邻地铁2号线，距地铁2号线嘉华路站仅1.7公里，可乘坐地铁2号线到石家庄站换乘3号线，届时可到达新百广场、市二中等重要站点。

  *配套描述：6公里范围内满足生活所需

  教育配套：

  项目内部配建有幼儿园及小学，项目3km范围内有石家庄融创中心第二小学、南位小学、栾城区楼底中学等，能满足业主孩子基本教育需求。

  医疗配套：

  距项目2.5km有平安医院，是一所综合性医院，重点科室为风湿免疫科，距项目3.8km有石家庄市第五医院，是一所三级甲等医院，重点科室为结核科。总体来说，医疗配套能够满足业主所需。

  商业配套：

  项目6km范围内有欢乐汇商城、塔坛国际商城、信誉楼百货等大型商场，但是近距离商超暂时比较欠缺。

  *价格描述：1.1w/㎡起刚需置业产品

  价格现状：

  同福城的价格区间为1.1w/㎡-1.2w/㎡之间，与周边新房在售楼盘比，旭辉中睿府新房价格在1.35w/㎡左右，当代府MOMΛ新房价格为1.5w/㎡左右，盛紫中央公园新房价格在1.35元/㎡左右, 同福城的均价与它们相比均较低。

  价格潜力：

  在京津冀经济一体化和雄安新区建设的背景下，石家庄向南发展大势所趋，栾城区正汇聚着城市向上的力量，聚焦发展战略性新兴产业，将成为石家庄经济发展的重要区域，而同福城位于栾城区的核心位置，周边配套资源完善，紧邻城市主干道，未来发展无限，有较大的升值潜力。

  *项目亮点：

  一、首付比例较低 适合刚需客群

  项目首付比例为20%，首付价格区间为25万-30万，是板块内价格相对较低的楼盘，置业压力小，适合刚需客群入手。

  二、紧邻地铁2号线 交通便利

  项目距离地铁2号线嘉华路站1.7km，沿线经过长安公园、北国商城、石家庄站等重要站点，地铁出行较为便利。

       三、户型全明通透 采光性佳

  户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感。卫生间干湿分离，生活体验舒适。