正文

  *项目概述：

  项目坐落北国益中百货板块，紧邻中山路和谈固东街，103㎡-206㎡的改善型户型热销中。

  *适合人群：

  小高层适合首付62万-80万的改善型客群；洋房适合首付106万-112万的实力购房者。

  *地段描述：

  位于谈固东街地段。

  *区域概述：

  润江云璟位于长安区，南侧紧邻中山路和地铁1号线，中山路是城市交通主干线，汇集了庄里超过80%的商圈，项目附近有长安万达、北国益中等成熟商圈；除此之外，中山路还是石家庄的政治、经济、文化中心，市政府、开元大厦、省博物院、省图书馆、省科技馆都位于此，总体来说，该区域占据了石家庄繁华地段的城市配套。

  区域周边在售新房量较少，1公里范围内仅有龙湖天奕、融创都会中心、国仕花语有存量在售新房，近三年来，长安区的房价在1.59w/㎡左右，与桥西区1.66w/㎡和裕华区1.68 w/㎡相比较低，总体来说该区域历史房价水平不高。

  *板块概述：

  润江云璟位于谈固板块，商业氛围较为浓厚，有北国益中、长安万达等成熟商圈，在教育文化配套方面，板块内除了石家庄市谈固小学、石家庄翟营大街小学外，还有河北省科技馆、河北省图书馆等公共文化设施，文化氛围较好。

  除此之外，板块内环境改善较为明显，北部腾退的工业用地将优化该板块的布局，进一步提高环境质量，增加配套的绿地资源，能保障业主良好的居住环境。

  *特色描述：

  项目总占地31亩，建筑面积为5万平方米，社区内部人车分流，是全封闭是围合设计。容积率为2.3，绿化率35%，内部规划了多个娱乐休闲场所以及绿色园林，打造为低密度生态社区。

  项目共规划建设4栋楼，1号楼和2号楼为15-18层的小高层，5号楼为6层电梯洋房，3号楼为9层电梯洋房，共308户。项目在整体建筑风格上运用了大量钢骨与玻璃幕墙，打造成后现代时尚简约建筑。预计2023年5月交房。

  *户型亮点：空间实用感高

  楼盘户型：103㎡

  建面约103㎡的三居室，规划为三室两厅两卫，进深3.8m，面宽7.6m，适合一家三代或新婚夫妇在此置业。

  面积约28㎡的餐客厅南部衔13㎡的阔景阳台，采光性好，通透性佳，餐厅北部为面积约4.8㎡的L型厨房，餐务动线流畅高效，提高做饭效率，厨房西侧设有明窗，可减少油烟进入室内污染空气。

  户型北侧8.8㎡的次卧出门便是卫生间，人性化设计，7.3㎡的书房可根据需求改造成保姆房，方便实用。

  南侧17㎡的主卧带有独立衣帽间和卫生间，南侧阳台与客厅阳台相连，起居生活的舒适感强。

  *楼盘户型：147㎡

  建面约147㎡的四居室，规划为四室两厅三卫，进深4.1m，面宽7m，格局方正，入户设有玄关，方便衣物鞋类收纳，适合一家三代在此置业。

  面积约28㎡的客厅，在保证采光和通透性的同时增加了空间使用的自由度，家人之间的陪伴感和互动性更强。

  面积约5.7㎡的L型厨房精致整洁，结合人体工程学的合理性按照业主洗、切、炒的顺序排布。

  面积约20㎡的主卧南向朝阳，开间约为3m，有独立衣帽间和卫生间，私密性更强。南向面积约16㎡的次卧布局雅致，独立卫生间，马桶、淋浴、手盆布局合理，整体空间利用率高。北向面积约12㎡的客卧可根据需求改造为老人房。

  *出行描述：多维立体交通网络发达

  公共交通：

  距项目224m有21路，可到达省四院、美东国际、北宋、谈固等重要站点；距项目360m有42路，可到达东二环中山路口、省中医院、河北医大、博物院、火车站等重要站点。总体来说，周围有多条公交路线，出行方便。

  自驾：

  项目南邻中山路，东临东二环，北邻和平路，西邻谈固东街，交通路网四通八达。同时中山路作为石家庄的老牌交通主干道，贯穿省会东西，沿东二环至裕华路即可快速到达高速路口。自驾出行便利。

  地铁：

  项目紧邻地铁1号线，距地铁1号线朝晖桥站仅350m，可到达和平医院、新百广场、平安大街、北国商城、石家庄东站等重要站点。轨道出行便利。

  *配套描述：

  教育配套：

  项目2km范围内有石家庄市谈固小学、石家庄市翟营大街小学、石家庄市二十七中、石家庄二十二中等多所学校。周围教育氛围浓厚。

  医疗配套：

  距项目1.1km有石家庄市第四医院，是一所三甲医院，重点科室有妇科、 产科、生殖医学、眼科等；距项目2.4km有河北省儿童医院，是一所三级甲等的公立医院，重点科室有新生儿科、新生儿科、呼吸科等。周围多所医院环绕，医疗资源雄厚。

  商业配套：

  项目1.5km范围内有益中百货、万达广场、东胜广场等大型商业配套，能充分满足业主生活娱乐、休闲购物需求。

  *价格描述：均价2w/㎡的改善型产品

  润江云璟的均价为2w/㎡，与周围在售新房龙湖天奕3.2w/㎡相比较低，与融创都会中心2.05w/㎡相比适中。

  *价格潜力：

  项目所处长安区是石家庄十四五时期经济产业转型和城市提升的重点区域，未来的经济发展可观。

  项目附近有长安万达、北国益中等多种成熟商业配套；紧邻中山路、谈固东街等多条交通主干道，出行方便；周围多所高校林立，有石家庄市谈固小学、石家庄市翟营大街小学、石家庄市二十七中、石家庄二十二中等学校，教育资源较为丰富。该区域商业、交通、教育等综合配套成熟，价格稳定性较强。

  *项目亮点：

  一、周围配套成熟 生活方便

  项目附近有长安万达、北国益中等多种成熟商业配套；紧邻中山路、谈固东街等多条交通主干道，出行方便；周围多所高校林立，有石家庄市谈固小学、石家庄市翟营大街小学、石家庄二十二中等学校，教育资源较为丰富。该区域商业、交通、教育等综合配套成熟，生活便利。

  二、户型设计业主满意度高

  项目户型方正，南北通透，采光性好，功能性强，无论是三口之家还是四世同堂，都可在此选到心仪的产品。

  三、长安区改善型楼盘代表

  作为目前长安主城区改善置业的代表作，项目2w/㎡的均价在本区域稳定性较强，值得实力雄厚的购房者考虑置业。