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  乐居买房讯  据乐居买房消息，近日，石家庄市桥西区、新华区、长安区、裕华区解遗办对26大房地产解遗项目最新进展进行回复。

  近日，在石家庄广播电视台《电视问政》节目中，石家庄市桥西区、新华区、长安区、裕华区解遗办对部分房地产遗留问题进行回复。

  1、孟先生：宝德铝制品公司宿舍危陋房改造项目，作为桥西区政府主抓的项目，将近10年仍处于缓慢建设进程之中，我想问的是，桥西区推进拆迁及土地招拍挂的进度？桥西区政府能否对该项目最终交房时间立个责任状？

  答：该项目2019年列入我市解遗“入住难”台账。该项目拆迁周期长，为确保已拆迁业主早日回迁安置到位，我区已对剩余“钉子户”依法强拆。目前，项目正在进行土地组卷，完成后即可进行招拍挂。（剩余1栋楼未拆完，无法出具清场证明）

  我区一直督促项目单位依据解遗政策，加快施工进度，确保早日交房。该项目1号、2号住宅楼2016年6月已交房入住；剩余楼座（3-6号）项目单位承诺2023年6月完成竣工验收，2023年12月交房。

  2、王女士：2010年在天伦锦城买的27号楼，2014年入住，至今只要订房协议书，房款已交完。还没有合同，更没有房本。希望领导尽快查清楚什么原因，什么时候能让我把房本拿到手？

  答：该项目2019年列入我市解遗“办证难”台账。该项目共建有31栋楼，涉及业主4370户，现已办理小证1667个，小证办证路径畅通。因项目单位资金困难，一直采取筹集部分资金、缴纳部分税款、办理部分小证的方式推进，小证办理进度较慢。我区对此高度重视，采取多种手段督促项目单位筹集资金，加快办证速度。

  3、刘女士：启程苑小区前两年要求办理房产证，结果交了钱至今房产证没有下来，反映了几回仍然没有结果，希望尽快拿到房产证 。

  答：该项目2017年列入我市解遗“办证难”台账。项目共建设3栋住宅楼，涉及690户居民，已办理小证410户，小证办理路径畅通。

  因项目单位资金困难，一直采取筹集部分资金、缴纳部分税款、办理部分小证的方式推进，小证办理进度较慢。我区对此高度重视，采取多种手段督促项目单位筹集资金，加快办证速度。

  4、姜女士：联邦名都的房证何时能给办？能不能有个具体的日期？我们实在是不想再等了。

  答：该项目为联邦伟业房地产开发集团破产重整项目之一，2008年5月开工，2015年3月入住，共建设3栋住宅楼，涉及业主912户。2019年该项目住宅部分纳入房地产解遗“办证难”台账，已办理大证。

  因该项目土地和在建工程抵押未解除，无法办理不动产登记。为解决该项目回迁居民不动产登记问题，桥西区政府多次与上述两抵押权人进行协调，并两次赴深圳到抵押权人公司进行沟通，提出在确保其权益不受损的前提下为业主办理不动产登记，但两抵押权人不同意。2021年3月居民代表向市中院起诉，通过诉讼方式解除抵押权，9月11日市中法院依法作出判决，判决解除抵押权。现诉讼进入二审程序，如二审维持原判即可为业主办理不动产登记。

  5、杨先生：华普城三区15号楼入住6年了，开发商至今没有给办理房产证，所有该交的费用业主已经都交过了，开发商说15号现在还不能办证，至今发票都没有给我们开具！我就想确认开发商什么时候给我们开购房发票，契税什么时候能够交？

  答：该项目2021年列入我市解遗“办证难”台账。项目共建设23栋住宅楼，涉及业主3568户，现已办理小证102户，小证办理路径畅通。

  项目单位按交房时间先后顺序为业主办理不动产登记，小区规模较大、业主多，请业主耐心等待，如因房屋出售等特殊原因，需尽快办理不动产登记的，我区可协调项目单位优先给予办理。

  6、栗先生：2010年10月1日我办好拆迁手续搬离居住三十多年的家园，协议定的三年回迁，可没想到十几年过去了还是没有盼来房子。希望政府在休门城中村改造回迁房的建设中，加大公开、透明力度，明确施工进度及竣工验收时间，让漂泊在外十几年一直租房的老百姓吃个定心丸。

  答：休门回迁地块仅剩B2地块未完成，其他均已交房，反映情况的群众应指该地块。该地块规划建设8栋高层住宅楼，全部用于回迁，将安置回迁居民1762户。目前，项目已取得土地手续，正在办理规划手续，项目后续手续路径畅通。项目单位承诺2024年底交房。

  7、梁先生：我是桥西区东良厢城中村改造项目的一名业主，于2012年就购买了这个项目的房子，经过多年烂尾在2019年初复活并取得五证，绿地控股后承诺今年5月份交房，但后来又延迟到今年12月份，本月初又无故延期到2022年8月底交房。工地的情况一直是干干停停，施工极其缓慢，确实没有想交房的样子。经业主了解施工缓慢是因为工程款不到位，施工方而拖延施工造成的。这个项目不会再次烂尾吧？

  答：根据反映的情况，即五证齐全和交房时间，反映情况的群众应指该项目B、D地块。B地块规划建设13栋商品住宅楼，现已全部封顶；D地块规划建设6栋商品住宅楼，现已全部封顶。自2012年开工以来，该项目长期停滞周期已长达9年，于2017年列入我市解遗“入住难”项目台账。目前，B、D地块已取得土地、规划、施工许可，正在办理竣工验收，项目可正常推进。（项目单位承诺B区在2021年12月31日前交房；D区在2022年8月31日前交房）

  8、刘女士：我是桥西区丰河苑居民，我们买房子的时候开发商当时说肯定能办市证。从2005年交房的，到现在也没办证，开发商没交土地出让金，开发商找不到人了，公司被撤销了，我们维权无门，多次到桥西信访局上访也无果，望您能给我们协调一下，看到底是哪的问题，我们需要怎么配合能办下来证。因为我们周围和我们情况一样的都办下证来了，就我们小区没有证，拜托了！ 

  答：丰河苑分A、B区建设，A区又分两期建设，A区一期已全部办理个人不动产登记证。A区二期建有10栋住宅楼，涉及业主670户。B区兼有11栋住宅楼，涉及业主658户。

  按照《石家庄市人民政府关于解决国有土地上历史遗留住宅项目办理不动产登记的意见》（石政发〔2017〕15号）文件第二条“2014年12月31日前已入住，确已无法完善手续的国有建设用地上的住宅项目。”即纳入解遗台账必须为国有建设用地，而丰河苑A区二期、B区为西五里村集体土地，房屋为小产权房，无法按照解遗政策办理不动产登记证。

  9、任先生：小安舍城中村改造项目，就是现在的星湖国际花园，自2011年开工至今已经10年多了，还没有交房，一直未在建设中。本来是买来结婚用的，现在娃都五岁了，房子还没有任何消息。

  答：该项目已列入2019年解遗“入住难”台账，目前已按照解遗政策办理出《建设工程施工许可证》，现状建设27栋住宅楼，其中回迁区建设13栋楼（7栋已主体封顶，2栋主体施工，4栋基础施工）；商品区建设14栋楼（含4栋村民平价房），已全部封顶，正在进行装修工程。剩余工程主要为车库、安装、管网及配套工程，将剩余工程完工并验收后，才具备交房条件。

  10、李女士：新华区汇特都泰广场开发商，在五证不全且没有对业主明确说明的基础上，大力宣传房子第二年就交房了，目前已买6年还没有能盖的可能。建议政府部门参与进来，推动楼盘盖起来，让老百姓的钱不会打水漂。

  答：该项目已列入2019年解遗“入住难”台账，目前已按照解遗政策办理出《国有建设使用权土地证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，现状建设回迁楼2栋26层，主体已完工，正在进行内外装修，公寓楼西塔可建22层，目前已建至16层，东塔可建设24层，目前已主体封顶。

  11、刘先生：新华区植物园街嘉宇枫尚小区2013年交房，承诺的市证，到现在证也没有见到，老百姓一辈子挣点钱不容易，希望政府能尽早受理解决。

  答：该项目已列入2019年解遗“办证难”台账，在办理土地手续调整用地红线的过程中，发现该地块不在城市规划建设287范围内，无法办理任何手续。按照解遗政策该项目先挂账处理，待城市规划建设287区域调整并具备条件后，仍按照解遗政策办理相关手续。

  12、张先生：新华区中阳润庭小区14年买房是按照70年住宅产权购买房屋，到今天产权一直不明确，房子无法交房。直到19年办理开发商第三方贷款才能入住。至今还有很多业主未收房。期望能尽快办理正规银行贷款，办理不动产证。

  答：该项目已列入2019年解遗“入住难”台账，已按照解遗政策办理出《建设工程施工许可证》，按照解遗政策“入住难”项目完成标准为在建项目土地、规划、施工等手续齐全或按相关政策办理出施工手续，且项目处于正常复工建设状态或建成并入住。该项目已按照标准完成。

  13、李先生：我是新华区天下锦程的业主，买房时说16年年底交房，到现在还没交。我们是买的22层属于超高，开发商没有证，办不了贷款，要求我们超高的交全款才给交房，我们要缴了全款买个没证的房子怎么办啊！所以到现在还没交房。我们这些超高的业主下一步该怎么办？

  答：该项目已列入2019年解遗“入住难”台账，已按照解遗政策办理出14层以下的所有手续（五证），目前项目主体工程已完工，正在做大堂装修及一小部分路面硬化，等待联合验收完后可以交房入住。该项目4#楼19层、10#、11#楼22层，由于机场净空限高问题14层以上无法办理任何手续，只能在取得航行评估报告并进行整改验收后办理后续所有手续。

  14、刘女士：我是新华区弘石湾小区的业主，我们买的商品房已经交付好几年了，可一直不给办理房产证，说是有遗留问题，一推625，业主也没有办法，麻烦主管部门和开发商协商一下，看看能不能尽快给办理证件。

  答：弘石湾C2区（1#-6#、8#-10#、保障房）已列入2017年解遗“办证难”台账，已按照解遗政策办理出不动产登记证（大证），共566户居民，目前已办理小证560户。弘石湾C2区7号楼已列入2021年解遗新增“办证难”台账，已按照解遗政策办理出不动产登记证（大证），共18户居民，目前已具备随时办理小证的条件，并已通过电话、公告等方式通知业主办理小证，目前15户已收齐办证资料，已签订完合同（网签）。

  15、茹女士：长安区金色里程小区，我们回迁5年了，开发商东胜地产一直不给办理房产证。

  答：该项目共8栋住宅，涉及居民1687户，现已办理1479户，办证率88%，产权清晰业主可随时联系开发单位办理不动产登记手续。这位女士如尚未办理房产证，可与我区河东街道办事处进行联系，我区将帮助其协调办理。

  16、曹先生：2012年我们约六百名普通老百姓购买了“高营国际当代境”项目。该项目目前已取得预售证并于2021年9月份开售。开发商至今仍未与老业主签订正式购房合同并多次在不同场合表示将要给业主涨价。我们数百户业主不接受涨价，要求按照2012年签订的协议价格重新签订购房合同，赔偿违约金。

  答：高营国际项目原开发单位为河北金基筑业房地产开发有限公司，曾于2012年对外进行了销售。因项目单位资金短缺导致未能办理建设手续，无力进行建设。2020年，原项目单位通过融资合作成立河北康辉照业房地产开发有限的公司后，先后取得了土地、规划、施工、预售手续，并进行后期建设。

  关于曹先生提出的房屋价格上涨问题，区住建局、高营镇将对原开发公司和现开发公司进行约谈，并组织购房业主和开发公司进行协商，力争按照2012年双方自愿签署的购房协议价格执行。因该行为属于双方购买过程中的经济民事行为，若不能达成一致意见，业主可根据协议及相关法律程序采取司法途径解决。

  17、焦女士：花香城都盖了七年了，什么时候能盖好啊？再盖不好老一辈子的人都没了，还要这个房子给谁住啊。

  答：花香城项目由河北明瀚房地产开发有限公司开发建设。该项目共涉及住宅楼11栋，于2014年7月开工建设，前期因项目单位资金紧张，施工进度缓慢，纳入2019年省、市解遗“入住难”范围。我区协调相关部门按照解遗政策办理该项目土地、规划、施工等建设手续，并帮助项目单位完成融资，寻找合作伙伴。目前，项目单位与三盛集团合作，解决了资金问题，正在正常施工建设，预计2023年底达到交房条件。

  18、石先生：我是明日郡的业主，自我小区于2012年交房，2019年下房本后，开发商仍然亏欠部分业主由于备案面积和房本面积出入的款项，每次向开发商询问退款事宜，迟迟没有结果，请问这个事什么时候能给我们解决。

  答：关于石先生提出的问题，开发公司应当予以退款，我们住建局和阜康街道将督促开发单位制定退款计划，尽快退款。

  19、卢女士：我是石家庄长安区北城国际B区1号楼业主，2012年交房，当时交清所有办理房本的契税、维修基金、律师费等费用，也是纳入解遗的项目，大证下来2年多了，小证却迟迟不给办理，业主房产权益得不到保障。

  答：北城国际B区由石家庄盈佳房地产开发建设，涉及16栋住宅楼，3450户居民，已办小证2883户，办证率83.57%，其中B1号楼共计157套住宅，目前已办理不动产首次登记，尚未办理居民不动产登记手续。该项目在取得所有楼宇不动产首次登记后，开发单位一直按照办证计划分楼栋办理居民房产证。2021年5月，因项目单位实际控制人涉嫌违法犯罪，被保定满城区公安机关立案侦查，公司公章等资料已被公安机关查扣，账户被查封，导致项目小证办理停滞。B区1#、15#高层和B2#—7#洋房等500余户居民分户登记受到了影响。

  为解决剩余项目居民小证办理问题，我区成立了盈佳公司资产监管委员会，并指定长丰街道办事处通过公开招标的方式，招募了第三方公司（融投资产管理公司）负责为剩余业主办理小证。长丰街道办事处已与融投资产管理公司签订了《委托协议》。目前，我区正在积极与保定公安部门进行沟通，协调保定公安部门完成侦查后将盈佳公司公章等资料移交长丰街道办事处保管。长丰街道办事处将配合并监管融投资产管理公司为剩余业主办理小证。

  20、杨女士：我于2013年购买了一套永邦天汇西区C地块的房子，至今将近10年了仍未交工交房，地块属于农耕地至今未拍地，希望政府严厉督促有关部门步步跟进，尽快把永邦天汇C地块的实际问题尽早解决。

  答：永邦天汇项目位于东二环以西，谈固东街以东，北二环以南，石德铁路以北，为土贤庄城中村改造项目，由河北永邦房地产开发有限公司开发建设。项目2012年开工建设，后因建设手续不全，停工进行整改。该项目C地块总用地面积约85亩，实用地约58亩，规划建设6栋住宅楼（5栋已封顶，1栋未开工建设），农用地问题已解决，土地已完成转征，预计2022 年第一季度可办理土地出让程序。

  项目A地块已取得土地、规划、施工手续，正在办理预售手续。目前A地块7号、11号楼已办理预售许可手续，6号、13号楼预计元旦前后可取得预售证，剩余楼宇预售证均在办理中。

  为解决项目手续办理和建设资金问题，长丰街道办事处和区住建局对已该项目A地块预售资金账户联合进行监管，保证预售回笼资金优先用于项目建设和C地块的土地出让等后续手续办理。

  21、蔡女士：我家在汇通天下住，我们什么时候才能拿到房产证啊。想要换房子想了很多年了，就是因为没有房产证，一直实现不了。

  答：华美嘉苑（原汇通天下）项目是2019年市房地产解遗“办证难”项目，由河北美华房地产开发有限公司开发建设， 2011年5月开工，2014年1月入住，共1栋楼、涉及491户，现已办理小证381户，办证比例78%。前期因项目单位不积极不配合，我区已由政法专班立案打击并向社会公布，剩余110户办证问题区政府已会同区政法专班约谈督促项目单位河北美华房地产公司，现正在办理过程中。如出现不配合现象，将进一步采取强制措施、加大打击力度。

  22、赵先生：鼎原时代小区办证太难了，交房都六七年了，契税早就交给开发商了，一直不给办不动产证。

  答：鼎原时代项目是2017年市房地产解遗“办证难”项目，由河北鼎原房地产开发有限公司开发建设， 2012年开工、2015年入住，共3栋楼、涉及517户，现已办理小证420户、办证比例81%，剩余正在有序办理中。

  23、陈女士：我是藏龙福地5号楼业主，全款买房入住十年，未办理房本；每次电话咨询沟通，一直说在办理，办理速度非常之慢，一年也办理不了一栋楼。其他单元楼有的房本办下来好几年了，请各部门监督和督促办理房本进度，解决老百姓真正的问题。

  答：藏龙福地项目2017年房地产解遗“办证难”项目，由河北鑫海天房地产开发有限公司开发建设， 2008年开工，2010年入住，共13栋楼、涉及2686户，现已办理小证1468户、办证比例55%。 

  目前办证速度确实较为缓慢，主要原因是资金紧张。鑫海天公司为大马集团下属公司，大马集团为村集体企业，原计划将集团名下部分资产盘活用以解决业主办证问题，但受疫情及房地产市场低迷影响，资产盘活进度不快。集团目前仍积极筹措资金，也在多方努力盘活资产。在资金问题解决后，预计明年三月（年后）将全力加快剩余房产证办理速度。

  24、陈先生：裕华区新合国际于2019年年底交房，早就过了合同约定办理房产证时间，数次致电开发商，均被告知在办理大证，希望可以公布开发商是否在办理大证，希望有关部门督促开发商积极办理房产证，并公布办证进度。

  答：新合国际项目是2017年房地产解遗“入住难”项目，由河北锦堂房地产开发有限公司开发建设，2013年开工， 2019年底入住，共5栋楼、涉及1012户。目前正在向市不动产登记部门提交材料办理大证，预计2022年2月下旬到3月初办完大证，然后开始办理小证。

  25、边先生：怀特芙蓉郡自从交房后这么多年一直未能办理不动产证，但是同属怀特集团的翰墨儒林已经办理了，我们的为什么不能办理？

  答：芙蓉郡项目是2021年解遗项目，由河北怀特股份有限公司开发建设， 2008年5月开工，2011年入住，共2栋楼、涉及270户，该项目目前正在办理大证，预计今年年底前可以办完大证，随后办理小证。

  26、任先生：高远时光城2018年就交房了，交房时开发商代收了契税，至今没有办不动产证。

  答：时光城（北区住宅）项目是2017年房地产解遗“入住难”项目，由河北高远房地产开发有限公司开发建设，2013年开工，2018年底入住，共2栋楼、涉及376户，现已办理小证333户，办证比例89%，剩余正在有序办理中。