石家庄市房地产业协会秘书长 纪珊珊

“房住不炒”前提下 监管更精准

2022年“房住不炒”的主基调依然不会动摇，2021年底央行持续释放的温暖信号，将会使得房地产行业去杠杆的节奏适度放缓，以“合理购房需求”为前提的个人按揭贷款政策适度放松，促进行业良性循环。房企融资环境的改善，更有利于国企、央企、优质民企参与到城市更新行动中来。居住区建筑风貌与容积率联动创新、预售许可形象进度调整、预售资金监管等政策多维度调整都有助于保证我市房地产市场平稳健康发展。

“高质量发展”标准引领下 城市更新为行业发展注入新活力

“十四五”开局之年，省委、省政府《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》定调省会城市发展方向，市委、市政府确立的“加快构建现代产业体系，推动重大战略部署落地，带动引领区域发展，加快提升城市形象品质，力促2025年全市经济总量过万亿”的发展目标，为建设现代化、国际化美丽省会城市，努力打造以首都为重心的京津冀世界城市群区域中心城市提供了强有力支撑。42个城市更新重点项目全面展开，以行动的力量为城市向新发展注入了活力，城市吸引力的增加也为行业发展注入了信心。

二手房供应或将明显增加 市场分化明显

2021年陆续开展的“烂尾楼”、“办证难”、“入住难”项目整治，将房地产历史遗留问题集中解决，加之首批五年“限售”项目到期，都会使得2022年二手房市场供应的集中增加。叠加新房市场高品质产品的供应增加，“合理的改善需求”可能会集中释放，从而造成二手房市场成交价格的下行。新房市场中的刚需产品与二手房供应相较优势不明显，销售速度和成交价格都会一定程度的影响。而配套好、功能性和舒适度具佳的新房产品仍可保持优势，价格坚挺。

2022石家庄关键字：更

推动省会高质量发展的历史机遇下，城市更有吸引力；城市更新项目全面展开，城市形象品质提升会使得城市更具活力；因城施策的监管更细化更精准，市场更稳健；高品质楼盘的优势更明显，购房者的选择也会更加理性。