易居河北研究院首席分析师杨凤英
2022年楼市展望|房地产维稳实属必要，因城施策克不容缓
2021年，在房地产贷款集中度管理和“三线四档”融资管理制度的双重约束下，房企资金链紧绷，经营融资行为审慎，带动房屋新开工面积增速持续减少，房地产开发投放资金力度、行业数据及市场预期下行趋势明显。
房地产业作为宏观经济的压舱石和国民经济支柱产业，平稳健康、持续发展尤为关键。四季度，央行多次表态，维护房地产市场平稳健康发展，适度“纠偏”房地产金融审慎制度。房企改变不靠债务的资金来推动发展的模式，回归到一个正常负债和运行的模式上，还需要时间去化解债务风险。
2022年房地产行业需要更友好的政策环境，逐步回复到平稳发展轨道上来，基于此，我对2022年房地产政策方向的预判如下：
一、房地产行业政策宽松适度，但“房住不炒”重心定位不会改变，且市场监管政策或加大力度；
二、金融信贷政策边际放松，供应端融资环境改善，负债率回归正常，需求端信贷、购房政策相对宽松，首置、改善型住房需求将重点被满足；
三、两集中供地或延续第三批规则，基于“四限”不放松（限地价、限房价、限溢价率、限马甲），因城施策下，有可能出现“新四限”条件性放松政策。
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