正文

点评内容

  藁城区小体量社区，被动人居，大户型现房产品。

项目亮点

  被动式人居住宅

  在整体建造名璟苑过程中，采用高性能的建筑组件，最大程度上打造适宜的室温、空气湿度，居住氛围静谧安心。

  小体量低密小高层

  小区共有4栋住宅，13层楼高，体量小，每栋楼设置两个单元，2梯2户，纯改善型小高层产品。

  现房销售 宽阔住宅面积

  智璟苑为现房产品，住宅面积最低为建面约179㎡四室，空间宽阔，活动空间大。

适合人群

  适合藁城区务工的二胎家庭改善置业，或石家庄主城区退休人员养老。

价格分析

  华誉智璟苑均价约13000元/㎡，与同板块新房相比，远洋福美瑾园上府均价约10500元/㎡，荣威紫郡带院户型13000元/㎡，藁城全区二手房较少，价格约在6400元/㎡至9800元/㎡不等，总体来看该项目价格属于偏上水平，有一定的保值能力。

  社区自身体量小，与城中小高层和高层社区相比，在居住舒适度上有一定的优势，且供应量少，所以有一定的保值空间，但从同板块的其他楼盘价格来看，价格优势不算太高。

楼盘规划描述

  小区共规划4栋住宅，总户数182户。小区绿化率为30%，容积率2.2，车位配比1:1，层数为13层，是小体量小高层社区。

  华誉智璟苑通过采用节能的设计理念和施工技术，提高建筑的保温、隔热和气密性能，并通过新风系统的高效热(冷)回收装置将室内废气中的热(冷)量回收利用，从而降低建筑的采暖和制冷需求。

楼盘规划

  容积率：容积率越小，舒适度越高，华誉智璟苑容积率与市内规定数值2.0相比略高，稍显不足。

  绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，华誉智璟苑绿化率较低。

  车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，刚需住宅以居住为主，车位配比低于1:1，华誉智璟苑符合改善住宅配比。

户型分析

  179㎡四室，独立入户电梯，安全性更高，规划为四室两厅三卫，适合二胎家庭改善置业。

  入户玄关设计，对屋内客厅及餐厅空间起到了遮挡作用，保护业主隐私，客厅空间较大，可装置私家投影，营造良好的观影效果。阳台连接客厅，晾晒衣物，私密性有一定的不足。

  大面积餐厅设计，可容纳6-8人圆桌，就餐空间大，活动更舒适，厨房、餐厅分而不离，L型厨房，北侧通风，方便操作，空气较为流通。

  两间南侧卧室套房，主卧设有观景飘窗，卫生间两段式分离且空间较大，使用更加清洁卫生。北侧次卧紧邻客卫，且不设长走廊，空间利用率高，使用卫生间更加方便。

公共交通

  社区距离最近的藁城冀明中学站公交线路目前处于停运状态，距离四明街南口站约329米，可乘坐556路公交，由火车站东广场开往藁城汽车站，其中在火车站东广场站可乘坐地铁2、3号线；可在塔谈站乘坐地铁2号线；在乐乡站乘坐地铁3号线，但发车间隔较长，不适合上下班乘坐。

自驾

  华誉智璟苑位于藁城区育英西路，近邻四明南街及通安街，育英西路向西连接世纪大道，经由世纪大道可直通石家庄主城区，连接城市快速路，自驾出行便捷。

医疗

  华誉智璟苑距离石家庄市藁城人民医院约2.5千米，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复急救于一体的综合性二级甲等医院，能解决大多数健康问题，医疗资源配套完善。

商业

  在商业配套方面，项目3千米范围内有时尚汇商业街、藁城旺洋国际商业广场，藁城信誉楼商厦，业态较全，有超市、餐饮、服装等等，提供充足的购物空间，且项目周边中小型超市、菜市场较多，保证社区生活物资供给。