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       乐居买房讯 王坤  经历了2021年的震荡，2022年中国房地产的关键词仍然是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。2022年，在经历了阵痛之后，各房企快马加鞭迎接2022年，新的一年市场将会有什么样的变化？房企将有哪些新的突破？乐居新媒体石家庄推出2022年新春特别策划—“2022房企关键词”。

  本期对话企业：中国铁建地产

  访谈嘉宾：中国铁建·西派江玥项目营销总监 杜龙

  在市场下行周期下，国企央企成为动荡之中的压舱石。刚刚结束2021年的市场酣战，中国铁建·西派江玥在左右夹击之中，以“稳”为基，成为区域市场中难得的破局者。

  2022年伊始，中国铁建·西派江玥城市级会客厅即将正式对外开放，先声夺人。西派江玥全新维度产品也将在年中入市。2022年BCD地块将成为本年度力推产品，涵盖小高层及洋房的多元化组合。目前在售的西派江玥B区产品，整体规划12栋住宅，包含111-117㎡小三室高层产品，以及洋房产品含有137㎡四室，163㎡三居室。2022年中，TOP级楼王产品也将亮相， 以“一户一泳池”产品、超30米南向光幕，大尺度私家泳池设计，约130㎡纯会客系统，双主卧套房系统等创新产品，刷新市场高度。今年，中国铁建花语城也将如期交付，路网、教育、商业配套同时进入交付周期。

  在城市更新，拥河发展的大背景下，2022年中国铁建在产品、口碑、市场韧性等方面如何迎接挑战和新生？以下为访谈实录：

  市场关键词：稳中求进 城市更新 央企时代

  展望2022年房地产市场，“房住不炒“总基调依然不变，房地产行业仍是压舱石和支柱产业，在“稳地价、稳房价、稳预期”三稳方针下，稳中求进将成为本年发展第一关键词。2021年市场中的“价格战”不会是常态，楼市或将“双向”调节贯穿全年，如房价韧性较强，市场快速升温，调控政策就会跟进，以保证稳健；如房地产市场库存压力较大，那么政府也会出台适度宽松的政策以稳定市场预期，利用货币和楼市政策双向调节，保证整体稳中前进。

  随着2021年“二环内做减法 二坏外做乘法 城市北跨拥河发展”的城市发展战略政策出台，2022年承接政策深化，拉开城市框架，城市更新或将成为本年发展的第二关键词。对标天津海河、广州珠江等拥河发展范本城市，我们着力打造“升级版”，补齐城市发展短板，建设滹沱河高水平生态经济带。我们都知道，楼市发展随着政策走，今年房地产楼市的焦点和热门板块必属滹沱河经济带发展沿线，中央商务区和优美天际线结合，正是在城市更新指引下的楼市发展价值新高地。

  作为央企，不仅要实现经济效应还要肩负城市责任。2021年部分房企暴雷，高周转的开发规模将有所回落，在“三道红线”下，央企和国企在融资能力、融资成本及稳健性上相对优势更加明显。从高周转回归到产品力、服务力、稳健力的竞争上来。在此背景下，国家队发力，进入央企时代。中国铁建在石家庄首选正定新区区位，将专注开发A、B、C、D地块，做出标杆示范产品。

  企业关键词：价值兑现 产品升维 致敬塔尖 

  2022年，中国铁建地产蓄势待发，正式进入全面焕新价值兑现期。中国铁建·西派江玥项目宜居属性日益凸显，在工程进度、交通路网、商业配套等方面进行全面提升。今年，项目一期花语城住区即将如期交付；白朴街、梦龙街将建设开通，实现立体路网的升级；北国超市签约入驻，引入约11000㎡商街，今年是中国铁建地产“价值兑现”的关键一年。

  中国铁建·西派江玥作为花语城之后全新维度的作品，充分发挥正定新区、滨河住宅土地价值，由北京易墨夏若湘先生、北京顺景园林杨华先生，以及全球百强室内设计机构——锐度设计朱琅琅先生，三位大师在建筑、园林、室内设计方面联袂打造。在精工细节方面，西派独创“1890”精装设计体系法则，涵盖18大精装系统90个细节，精心严选地板、瓷砖、墙面、橱体等材料，上百次研磨。2022年，中国铁建地产将进行产品的全面升维，开启“世界公园城市综合住区”全生命周期的大盘作品元年。

  2022年，中国铁建·西派江玥新增大户型产品和洋房产品类型，打造五大主题会所：康养会所、儿童会所、健身会所、商务会所、女子会所，为业主提供更多定制的服务体验和人性化生活方式，业主圈层俱乐部“西派荟”将逐步落地运营，开放后的石家庄壹号楼打造成为石家庄城市级会客厅。随着花语城交付，中铁建物业管理以“三大准则、八大个性服务，二十一条零干扰”的服务落位，为业主创造更多美好生活。