正文

点评内容：

槐安东路、天山南大街附近，紧邻昆仑公园，建面约315.91㎡-397.58㎡。

项目亮点：

一、下沉式广场设计

整体规划11万平方米的绿化面积，1万平方米的下沉广场，打造经典的法式园林。

二、交通醇熟 畅达全城

紧邻天山大街、槐安路（珠江大道）城市主干道交叉口，出行畅通。

三、紧邻商圈 配套醇熟

位于益新商圈板块，沿学苑路接东二环北上可到达裕华万达商圈、海世界商圈以及长安万达商圈等。

适合人群：

适合寻求在高新区槐安东路沿线置业的客群。

价格分析：

燕港御灏府的均价为13500元/㎡，与融创公园壹号13300元相比适中，与华山星岄府14000元/㎡、融创未来中心16500元/㎡相比较低。

燕港御灏府西侧为天山南大街，北侧为槐安东路，东侧为祁连街，南侧为漓江道，距地铁3号线中仰陵站为1.5km，周边700m范围内有7个公交站，可快速到达石家庄各个区域，交通出行较为便捷，地处益新商圈，周围还有海世界商圈，生活购物也非常方便，价格潜力较大。

测评师有话说：

位于益新商圈板块，商业配套较为成熟，沿学苑路接东二环北上可到达裕华万达商圈、海世界商圈以及长安万达商圈等多个繁华区域。

楼盘规划：

项目占地面积218亩，容积率2.57，绿化率44.9%，总规划楼栋数为15栋，总户数为1914户，车位配比为1:0.8，车位数1531个。物业公司为绍安居物业，开发商为河北燕港富源城房地产开发公司。

项目以60-210米的楼间距保障业主的瞰景视野，以无底商纯粹住宅、独立商业、规划15000平方米商务会所和5000平方米家庭会所，保障业主生活。

项目整体规划11万平方米的绿化面积，1万平方米的下沉广场，5万平方米集中绿地，打造经典的法式园林。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，燕港御灏府符合标准。

容积率：容积率越小，舒适度越高，燕港御灏府容积率与市内多数高层住宅相比较低，居住较为舒适。

产权年限：国家规定普通住宅的年限为70年，公寓、写字楼的年限为40年，燕港御灏府的产权年限符合普通住宅。

户型分析：315.91㎡

户型规划为六室两厅五卫，进深4.7m，面宽5.4m，入户设有玄关，方便衣物鞋类收纳。

南向宽绰客厅，面积约25㎡，与西侧茶室可分可合，在保证采光和通透性的同时增加了空间使用的自由度，家人之间的陪伴感和互动性更强。

客厅北侧为餐厅，餐厅西侧为中西式双厨房设计，厨房北侧为家政房，单独电梯入户，保护主人的私密性。

37㎡的主卧和25㎡的次卧南向朝阳，均带独立衣帽间和卫生间，私密性更强。

北向面积约22㎡的客卧可根据需求改造为老人房，带有独立卫生间，方便生活起居。

公共交通：

项目700m范围内有以岭药业公交站、漓江祁连街口、方大科技园等公交站，有32路、518路、502路等多条公交路线，可到达丽景湾、天山学苑路口、省四院东院、育才裕华路口、解放广场等重要场所。

自驾：

紧邻天山大街、槐安路（珠江大道）城市主干道交叉口，天山大街是目前开发区最繁华的街道，南延至南三环达栾城，北延新城大道至正定新区。自驾出行畅通。

医疗：

距项目约1.1km有河北医科大学第四医院东院，重点科室为妇产科。距项目约1.2km有河北医科大学第三医院湘江院区，是一所三级甲等综合性医院。

商业：

距项目1km范围内有益新购物中心、木兮里购物公园、北国商城（学苑路店）等大型商业配套，可满足业主日常生活娱乐需求。