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据5月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此次五年期LPR降15个基点也是自2019年LPR定价机制改革以来最大的单次降幅

 加上5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

 两个政策结合起来，也就是说，商品房商业贷款利率最低可到4.25%

 采访中，建设银行石家庄某支行工作人员表示，首套房贷利率没有其他逾期情况的，底线就是4.25%，另外，各开发商合作银行也会下发相关政策；

工商银行石家庄某支行工作人员表示，现在商业贷款利率降至4.4%；

中国银行石家庄某支行工作人员表示，1月份的时候商业贷款利率还是5.25%，现在利率是4.25%，已经是最低了，而且已经到了监管下线了；

另外，廊坊银行、中信银行、民生银行首套房商业性个人住房贷款利率均为4.4%，河北银行为4.7%；

综合来看，相比于5月20日之前确实有所下降，而且下降带来的支出减少比较可观。

 按照贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约207元，未来30年工减少利息支出约7.5万元。

 而公积金方面，裕华区公积金管理中心工作人员则表示，夫妻双方均在本市有公积金的，公积金贷款最高额度可达80万，具体则以具体信息、贷款年限、负债情况等综合评估。

 21世纪不动产某店长表示，目前石家庄二手房纯公积金贷款上限为60万；如果夫妻双方均有缴纳公积金，公积金贷款上限为80万；铁道公积金及人才绿卡上限为120万；

 另外，该店长在采访中表示，目前石家庄首套房商贷由30%降为20%、二套房商贷由40-60%降为30%已开始执行，套数认定标准按照征信认定标准执行，也就是说，有未结清的住房贷款算套数，无未结清的住房贷款则不算套数；

 例如，客户夫妻双方名下有两套住房，为一次性购房，再买房贷款按首套执行；再例如，客户名下有两套住房，其中一套贷款未结清，一套贷款已结清，再贷款按照征信认定按二套执行；如果客户在其他城市有住房无贷款，在石家庄再买房可以按首套，如果客户在其他城市有住房有贷款，按照征信再买房按二套执行。

 除此之外，长安区某项目置业顾问表示，“购房过程中取消房查”、“外地户口购房不用再提供社保居住证”也已开始执行。

 换句话说，现在石家庄的通行政策是“认贷不认房”，改变了过去“认贷又认房”的政策。业内人士表示，这对于之前家庭有多套房的购房者来说，只要名下无贷款，再购房依然可以按照首套房两成来进行贷款和购买；另外，对于之前要换房的购房者，由于手头的房子在二手房市场上卖不出去，因名额限制无法进行新房购买或贷款，现在这个限制也取消了，对于这两类客群来说，无疑是利好的消息。

 这次调整从两个层面来看，一方面是贷款成数降低，对大部分刚需客户来说，首付降低至两成可以有更多的空间去选择，对于改善客户来说，首套从4-6成降为3成，降低的额度相对更高；另一方面是“认贷不认房”，不管名下有无房产，只要没有贷款且符合贷款条件，依然可以按照首套两成的比例来进行贷款。

 专家提醒，首付降低意味着杠杆提高，因此购房者买房应该考虑自己的收入和还款能力，避免杠杆提高影响自己的生活水平，也不好因为利率下调和首付比例降低就盲目出手，还是要考虑清楚自己的诉求，再进行购买。